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1、 合肥高新區合肥高新區KA1KA1- -4 4地塊商業定位報告地塊商業定位報告 安徽中原安徽中原 事業一部事業一部2012/2012/1010 機會點辨析 . 規劃 指標 用地性質 商業+辦公 +居住 位臵 高新區楊林 路以北，創 新大道以東 項目來源 政府出讓 總占地 90.25畝 總建面 210000 容積率 3.5 綠化率 20% 建筑密度 42% 特殊規劃 設計要點 住宅1112萬方，商業、辦公總建筑面積不得小于90000平方米（含酒 店建筑面積）,其中，集中商業建筑面積不得小于40000平方米，自持商 業不得低于70000平方米。 商業、辦公總建筑面積不得小于商業、辦公總建筑面積不得2、小于9000090000平方米，自持商業不得低于平方米，自持商業不得低于7 7萬方萬方 本案本案9 9萬方的商業該如何打造萬方的商業該如何打造 其機會點和可行性在哪里？其機會點和可行性在哪里？ 項目經濟指標回顧項目經濟指標回顧 從從商業市場、商務市場、酒店市場商業市場、商務市場、酒店市場 三方面分析本案物業類型的機會點及可行性三方面分析本案物業類型的機會點及可行性 確立本案最優的物業發展方向確立本案最優的物業發展方向 本案商業可發展物業類型本案商業可發展物業類型 辦公方向辦公方向 商業方向商業方向 酒店方向酒店方向 合肥主要商圈的分布與現狀 傳統商圈 新商圈 老城區核心商圈 三里庵商圈 元一商3、圈 南七商圈 馬鞍山路商圈 明珠廣場商圈 黃潛望商圈 大鋪頭大鋪頭 商圈商圈 老城區老城區 核心商圈核心商圈 明珠廣場商圈明珠廣場商圈 三里庵商圈三里庵商圈 南七商圈南七商圈 元一商圈元一商圈 黃潛望商圈黃潛望商圈 商業市場商業市場 商務市場商務市場 酒店市場酒店市場 名稱名稱 中心城商圈中心城商圈 概述概述 合肥最成熟、業態最完善的市級商圈，檔次從 中到高，涵蓋購物/餐飲/娛樂的綜合性商圈 位臵位臵 中心城區商圈主要位于護城河內，包含四牌樓、 三孝口、大東門等原有市級商圈 商業類型商業類型 百貨商場、步行街、電器市場、服裝批發市場、 沿街商鋪 典型商業典型商業 百貨類：百盛、鼓樓商廈、百貨大樓、商之都、 百大CBD 步行街：淮河路步行街 專業市場：蘇寧、國生、宏圖三胞 消費群體消費群體 一方面以步行街為主的商業街主要面向年輕消 費者為主流的中低消費群體； 另一方面以百大CBD為代表的高端