午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、XX業戶手冊及裝修守則xx房地產顧問（廣州）有限公司目 錄A 前言一B業戶手冊一1.物業管理一2.業戶須知三3.日常保養四4. 清潔衛生五5 治安五6車場管理五7防治災害五8轉讓業權六9其它六10.應急程序六C用戶守則1.業戶資料十二2.違例之室外建筑物十二3.大廈外墻十二4.電線安裝十二5.防盜鐵閘十二6.燈飾十三7.窗花十三8.冷氣機十三9.坐廁十三10.滅火筒十三11.打齋十三12.神位十三13.垃圾清理十四14.保持小區清潔十四15.休憩及公共地方十四16.噪音十四17.飼養寵物十四18.保安十四19.業戶須交付之費用十五20.材料/貨品之運送十五21.二次裝修規例十五22.保險十六22、3.管理收費十六24.單元用途十六25.圍欄加建物十七D二次裝修程序1.裝修申請十八2.裝修管理費及按金十八3.業戶聘用承造商十八4.裝修承造商十九5.總結二十E裝修規例1.工作時間二十一2.后加設備/對象等二十一3.廣告招牌二十一4.更改/修復工程二十一5.單元設施二十一6.垃圾廢料之清運二十二7.材料運輸二十二8.排水系統二十二9.室內環境二十二10.預防火災二十二11.結構地面/分隔墻二十二12.政府法例二十三13.保險二十三14.施工人員之操守二十三15.守則之實施二十三F技術資料1.外墻裝飾二十四2.結構及分隔墻二十四3.電力供應及分布系統二十四4.后備緊急電源二十四5.消防系統二十3、四6公共天線系統二十四7大廈智能化系統二十四A 前言為了方便各業戶(業戶指業主, 物業使用者及租戶)充分享用本物業之各項優點及管理處提供之服務管理處特制訂此業戶手冊及裝修守則供各業戶參考。B業戶手冊1.物業管理1.1）管理處及其職能1.1.1 -物業管理有限公司為-之管理執行人委任xx物業管理公司（原梁振英測量師行）為物業管理顧問, 按小區業主公約執行對-之物業管理職能, 享有或承擔-業主公約(以下簡稱公約)中規定物業管理人的各項權利、義務及責任。1.1.2管理處各員工有責任為各業戶提供物業管理服務但請各業戶不可要求各員工作私人服務另請各業戶勿賞賜任何利益給本處員工各業戶如有任何賜教請與本處聯4、系。1.1.3本處負責維持本物業范圍之正常運作及在可能情況下協助各業戶此外還代表全體業戶處理各公共事務。1.2）費用1.2.1為保障各業戶在-之物業的長遠利益以達投資保值的效果。各業戶需按照-業主承擔本物業之保養、維修及日常管理開支。物業管理之各項支出包括但不限于建筑物、道路、行人道、外圍部分及其它公共地方之保養、清潔、維修和照明等費用消防及保安自動系統之檢修保養費用。此外渠道及水管之維修費用垃圾清理費、管理處之行政及管理費用以及管理員工之薪金、福利等均包括在內。所有支出均由各業戶按比例分攤。1.2.2管理費是保持本物業正常運作之必備條件。故各業戶務必準時繳交管理費。 管理費用將以人民幣為計算5、單位。1.2.3業戶應于每月首七天內或之前繳付當月管理費, 每逾期一日加收應付金額的千分之壹(1)的滯納金; 逾期一個月或以上仍未繳清者, 管理處將采取包括但不限于停電、停水等措施, 直至業戶繳清所欠管理費及滯納金為止。1.2.4業戶于入伙時須按公約規定預繳管理按金(金額相等于該單元之3個月管理費;)及其它由管理處制定之合理費用。如公共設施/小區道路等大型工程費用應按比例由各業主共同分擔。管理帳目收支情況將由管理處按時公布。若管理費不足應付各項開支時各業戶須按比例支付未足之數。 若有盈余, 則撥下年度帳目。此外, 各業主如有業權更改請即以書面知會管理處。 管理費及其它有關費用按金可轉名予新業主6、, 各業戶應于業權轉讓時結算清楚。2.業戶須知2.1業主對其購買之單元擁有占有/使用/收益/處理等權力(如房產權、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承)但土地所有權仍歸國家。2.2業戶需預先與管理處預約以便交收鑰匙及所購單元。業戶需負責對其接收單元的設備作檢驗并核實所有設施、裝修等皆合格并需在交收表上簽署。2.3收樓時請查看室內設備、裝修等是否妥善并把遺漏于收樓日起七天內以書面或管理處特備之表格通知管理處本處將代表發展商就該等遺漏問題透過發展商向承建商要求解決逾期者則以業戶確認其單元之設備及裝修已是妥善且不必跟進辦理。2.4本物業僅作公約指定用途而不可用作貨倉、工廠或其它用途。 2.5業戶不可作出任何7、結構及外觀(如窗戶、陽臺、外墻等)之更改以維護物業之外觀整齊、條理、美觀, 也不可霸占公共空間妄顧公德(如安裝檐蓬、神位等)。2.6業戶進行裝修、維修等工程以不妨害其結構、公共設施及他人為原則。進行該等工程前需先獲得管理處批準及繳納有關按金及費用。2.7凡擅自改變樓宇結構、用途、外貌或擴建、拆建者管理處除要求停止及恢復原貌外同時保留報告政府當局及/或要求賠償/罰款之權利。2.8物業內嚴禁存有任何違禁品。3.日常保養3.1請勿干擾公共設備否則需要賠償損失。3.2請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁去水道等)否則需對損壞/堵塞負責修理。3.3請正當使用室內電器。失修/損壞/質劣電器品易導致火警。任何電器8、工程須由合格技工進行。3.4請勿涂劃/刮花本物業任何部份如墻壁等, 亦不可隨便/吐痰或便溺違者將被追究賠償責任。3.5請勿霸占任何公共地方(如堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等)以免有礙觀瞻損人不利己及給予盜賊可乘之機。 3.6請愛護公物，注意公德若發現有刑事損壞事件請立刻報本處。4 清潔衛生4.1請各業主把垃圾包好放在管理處指定地方以便收集。4.2各業戶請勿飼養禽畜動物。如特殊情況可書面向管理處要求豁免(如：導盲犬)。4.3各業戶請自覺清理廢物切勿污染公共地方。4.4凡違反公約或市環衛局規定者, 按規定處罰。5 治安5.1物業內24小時均有人當值負責小區巡邏工作及并協助各業戶提出之合理要求。(9、管理處辦公時間為周一至周五08:3012:0014:0017:30；周六、周日及公假休息。)在辦公時間以外, 可聯絡監控中心。5.2管理處員工皆配帶工作證。如對來人有疑請聯絡管理處查詢。6車場管理6.1所有車輛未經許可不得進入本物業范圍。7防治災害7.1請勿在物業范圍內燃放煙花、爆竹等。氣爐要常檢查明火要小心監管小孩勿玩火 。 7.2愛護公物及消防設備常保公共信道暢通防煙門常關。7.3發生火警即告本處及撥“119”報警。在安全情況下關掉總電源、煤氣閥及/或撲救或迅速前往樓梯逃生。8轉讓業權業主在轉讓物業時, 請知會管理處有關新業主(承受人)之詳情(如: 姓名、地址、電話、交易日期等)。9其它910、.1業戶須監管其聘用之承辦商及對其行為負責若有損壞公共地方或公共設施或給公共地方遺下廢物該單元之業主為最終負責人需承擔賠償責任。9.2滋擾他人行為如制造噪音、兜售商品、派發傳單、廣告或贈品一律禁止。10.應急程序10.1緊急事故可能隨時發生本處必須為處理這些情況作好準備以盡量減低人員傷亡及財產的損失以下所提供的資料是特別為協助業戶預防和處理緊急事故而設。10.2緊急電話號碼 電話號碼電話號碼火警巿政府值班室盜警市供電局巿公安局市稅務局市工商局市環保局市煤氣公司人民醫院急救室10.3單元內物品處理請定期檢查單元內存放之物品, 以免阻塞逃生信道。任何可能引起或促成火警或危害安全之對象如舊布、報紙或11、其它易燃物品等均避免大量放置在室內。10.4意外（緊急醫療問題）當發生意外或緊急醫療問題a)嘗試盡可能獲取有關是次損傷的資料；b)使傷者處于溫暖及舒服的狀況并加以安慰；c)撥電話要求急救醫療服務；d)通知管理處詳述意外情況包括所屬單元、地點、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；e)在任何情況下應盡量保持鎮定。10.5罪案與保安一個高級豪華之物業, 因環境高尚優美, 也可能會成為匪徒之對象故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴重的罪案皆有可能在此發生切記遇有遺失鎖匙時請即把門鎖更換。10.6火警發現(若發現火警)；通知(致電消防局及通知附近的人)；逃生(使用最安全的途徑離開火警現場)；抑制(緊閉所有門窗12、)；用戶必須熟悉大廈內的滅火器、警報系統與及本地消防局的電話號碼119a)若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)盡可能將火撲滅但切勿冒險；b)如人身安全已受到威脅而火勢亦不能實時受到控制應實時逃生, 如情況安全, 可將通往失火現場的門窗關閉以隔離及控制火勢；c)通知消防局；I)說出有關單位的名稱;II)說出所在的街道交界;III)火警蔓延的范圍及位置;IV)你的電話號碼;d)通知管理處;e)依從管理處職員的指示, 離開大廈;f)如被火焰或高熱所圍困:I)有可能的話, 致電消防局求助;II)打破玻璃警報系統之玻璃蓋, 使警報訊號能發出, 把門關閉, 將火熱的源頭隔離;III)緊記煙和熱空氣都是向上升13、, 接近地面的空氣含氧氣量較高, 溫度亦較低, 故應蹲著身子或爬行逃生;IV)如情況許可, 打破窗子以求空氣流通。g)所有逃離火場的人須在指定之空曠地方聚集；h)身處火場上層的人應向天臺方向逃生如身處火場下層者則向外走前往最鄰近的出口逃生；i)發生火警時, 管理處職員會協助消防員和公安阻止公眾人仕進入火場, 在管理處職員或消防局宣布有關單元未安全之前, 任何人等不得進入。10.7撲滅火警物業公共地方均設有手提式滅火器或滅火用具業戶應熟悉滅火器或滅火用具的位置和用法。不同種類的滅火器是用以控制不同類的火警火警起因可分為A、B、C、D四類。A類木、紙、廢物等等使用加壓水力滅火器B類油、顏料、汽油、14、稀釋劑、或其它易燃液體使用干粉滅火器C類電機、電線、電器使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器D類易燃金屬、鎂、鋯、鈉這種火警常見于工業廠房使用須要特別的滅火技術在不熟悉手提式滅火器的情況下切勿使用。任何已撲滅的火警必須向消防局報告以便進行調查。10.8地震a)保持鎮定切勿離開處身地方；b)躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護；c)遠離窗戶玻璃隔板、架或懸掛的對象；d)地震時不要躲在樓梯底下；e)準備應付接連更多次的余震；f)如單元受到破壞立即通知管理處；g)切勿散播謠言或夸大的報告；10.9水浸遇有可能發生水浸時：a)把有可能受損的貴重物品移往較高處；b)在水浸出現前切斷電器用具的電源；c)提防通電的電線15、；水浸之后：d)檢查財物以鑒定損失；e)委派及監督負責清潔的員工；f)逐漸抽去積水以減少對樓宇結構造成的更大損害；g)清除單元內家具及其它地方的積水避免破壞環境衛生；h)做好提防搶掠的措施須加強保安防止盜賊進入單元。10.10臺風在臺風吹襲前, 請采取下列防風措施:a)所有花盆及可被風吹倒之物品應放回單元內。b)關緊所有門窗。c)臺風過后, 應立即更換破裂之玻璃。10.11聯絡用電話報案時請提供以下所有資料：a)報案人的姓名；b)緊急事故的位置；I)物業的名稱及地址;II)單元編號及樓層;c)有人受傷與否;d)緊急事故的種類、火警、罪案等;e)待對方確定了資料后, 方可掛斷電話。10.12撤離16、程序a)當發生火警或任何其它緊急事故所有人都應該完全撤離火場不能有所例外。b)在撤離單元或進行火警演習時用戶的貴重物品須自行負責另外最后離開的人須負責鎖上室內所有進出的門。c)開啟由單元通往屋外的大門前先弄清楚是否燙手如發現該門是熱的須慢慢開啟。d)若因濃煙的關系未能通往屋外則應關上門放一條毛巾在門底的門縫間打開窗戶保持空氣流通在窗外掛一塊布讓消防員得知你仍在單元內保持鎮定等待消防員的拯救。10.13結語沒有任何物業可以完全避免天災人禍之發生制定緊急程序計劃可避免人員傷亡和財物損失以及萬一發生意外時將損失減至最低以上提供了一套有系統和周全的步驟以應付意外或災難之突然發生。通過就熟悉緊急情況應變17、措施及程序指引一隊受過訓練的管理人員再加上業戶的合作當萬一發生緊急事故時本處便更有信心能應付縱使遇上從未預計的緊急情況仍有一套基本的應變程序可以協助業戶作出合理反應以保障人身及財物安全。制定和貫徹執行緊急事故應變措施及程序計劃可以保護人身安全保障業戶的投資。然而請必須緊記無論以上指引或應變措施如何周詳仍需業戶熟悉運用及時刻保持高度警覺才可盡量避免意外發生及達到本應急程序之目的。C用戶守則所有業戶都必須遵守包括管理公約及以下之條例。1.業戶資料業戶必須填妥及交回另外分發之“業戶聯絡資料表”以便本處存盤。2.違例之室外建筑物倘業戶擅自在室外加建任何建筑, 例如鐵籠、檐篷、花架、露臺等, 皆屬違法及18、可傷及生命, 故懇請各業戶合作。 除發展商提供之建設外, 任何加建物均不能于天臺或露臺進行。3.大廈外墻所有業戶不得遷拆、更改或干擾大廈外墻及公共設施, 或改裝任何排水管道。為保持本大廈外觀, 任何招牌、鐵籠、露臺、天線, 皆不能擅自安裝, 請各業戶遵守規則。4.電線安裝倘閣下需要更改電線或增加設備時, 請雇用持有執照之電器承包商進行, 以確保安全。5.防盜鐵閘業主如欲安裝防盜鐵閘, 必須事前向管理處申請及按照管理處的統一規定安裝。6.燈飾業主如須于屋外加裝燈飾, 必須聘請合格的技師及選用符合室外安裝的燈具, 以合符安全標準。7.窗花所有窗花必須安裝在窗之內側, 窗框均為鋁合金制造, 因此安裝19、窗花時, 務請特別小心。 如因安裝窗花引致漏水情況, 管理處將要求業戶承擔有關維修的費用。8.冷氣機為保持大廈外貌美觀, 每一單元均已預留安裝空調機之位置, 業主不能更改或自行穿越外墻安裝。 如業戶安裝冷氣機而引致單元有任何損壞, 須負責修妥有關損壞部份。業戶應確保其冷氣機獲適當保養, 同時采取步驟防止冷凝水滴及發出噪音, 以免影響鄰居。9.坐廁請勿隨意將垃圾雜物扔進坐廁，倘因此而引致排污管道堵塞，維修費用將由業戶負責。10.滅火筒公共地方安裝有滅火筒及其它防火設備, 請各業戶敦促貴子女勿玩此等設備。11.打齋單元不準用作殯儀、神廟等用途, 亦不準進行任何打齋活動。12.神位為保持環境清潔與衛20、生, 管理處禁止業戶在門口及公眾地方擺設任何神位及燃點香燭; 如有發現, 管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理, 若涉及任何費用則由業戶負責。13.垃圾清理管理處與清潔公司安排適當時間收集垃圾, 各業戶須以膠袋盛載垃圾, 放于管理處指定的地方, 否則, 清潔工人將不能及時清理 閣下之垃圾。14.保持小區清潔管理處雖雇有清潔公司負責保持小區的公用地方清潔, 但仍有賴全體居民的通力合作, 才可確保大廈內地方清潔。家長應告誡兒童, 切勿隨意拋擲廢物, 或將對象由高處拋下。15.休憩及公共地方為使大家都能享有美好的生活環境, 謹請各業戶為自已及他人設想, 必須通力合作, 切勿隨意攀摘花草, 21、棄置垃圾或破壞公共設備。如目睹任何人有意破壞公物, 請立即勸阻或通知管理處。16.噪音為保持環境寧靜, 業戶請勿在晚上十一時至晨早八時間玩弄樂器及音響器材等, 甚至搓麻將或其它發出噪音的消遣, 以免擾及鄰居。17.飼養寵物本小區不準飼養任何寵物如貓、狗等，政府有關部門批準的除外。18.保安本管理處已安排廿四小時由管理員在小區站崗及巡邏以保持小區各業戶的安全, 并防止罪案或意外發生。18.1防止罪案當遇見或聽見任何可疑人士聲音, 應立即向管理員報告。在未清楚訪客的身份前, 千萬別隨意開啟入口大門。凡遇見自稱為公共機構或政府人員, 必須查驗清楚其證件。避免將貴重財物放在家中, 盡可能請勿舉家外出。22、搬進新居時, 換上新的大門鎖。封好冷氣機及抽氣扇的通風位, 免致歹徒由此入屋。晚上外出時, 把屋內一盞燈亮著。出外旅游前, 取消訂閱的報紙及其它派送的物品。18.2訪客本管理處祈能提供住戶一處安居樂業之地方, 小區所有管理員已受訓令查詢所有進入本小區內之陌生人士身份, 請各住戶通知貴親友此種措施。本管理處對于查詢時所引起不便之處, 先致歉意, 相信各位亦明白, 此舉純為保安理由。19.業戶須交付之費用詳見附頁之住宅樓、商場等各項收費一覽表。20.材料/貨品之運送20.1業戶在需要運送裝修材料/家俬/電器時必須依照管理處所指定之入口及路線搬運。20.2業戶需為他們所聘請的運送工人的操守及行為而負23、責。所以因運輸而對物業造成之破壞其修補費用由業戶負責。20.3單元的規定荷載量為每平米不可超過1.5千牛噸, 因此業戶的物品不可超過這重量。21.二次裝修規例謹提醒各業戶必須留意及遵守此手冊D及E段之裝修規例。22.保險22.1管理處為本小區之公共設施購買了火災及其它的保險惟此保險受保范圍并不包括各業主單元內之對象及裝修。因此管理處建議閣下為其單元內的裝修家俱器材等購買保險。22.2業戶不得作出或容許發生任何違反管理處為公共地方購買的保險或令保費增加之任何行為。因業戶原因所引起而令保費增加時，所增加之部分由該業戶負責。23.管理收費業戶須在管理處指定銀行開設賬戶然后填妥代收費合同一切有關費用將24、會按銀行內部轉賬交付如業戶對以上安排有任何問題請與管理處查詢。付款方法1.以劃線支票抬頭“ 物業管理有限公司”并郵寄或親身交付到 管理處。2.以銀行轉賬方式交予“ 物業管理有限公司”管理賬戶詳情向管理處查詢。其它付款方法將由管理處另行通知。24.單元用途24.1業戶在任何情況下不得將單元或容許該單元用作業主公約所述以外之用途。24.2業戶不得將單元或容許該單元進行違法不道德等的用途。24.3業戶不得將單元或容許該單元用作貯存易燃或危險物品等用途。24.4業戶不得將單元或容許該單元收留或飼養寵物。24.5業戶在任何原因下不得任意發出產生或容許過大的噪音震動等對其他業戶造成滋擾。24.6業戶不得安25、裝放置任何裝置設備等（其重量超過_ KN）在單元地面或容許該等行為發生。24.7業戶不得在大廈結構地板天花或墻身等作出任何破壞更改或附加建設等行為。24.8業戶必須自費對其單元內的設備裝修等進行日常的維修保養等以維持單元的正常用途。25.圍欄加建物業戶不得于陽臺加建鐵欄, 違者管理處有權實時清拆, 不作另行通知, 而有關費用由有關業戶支付。對小區管理方面的意見管理處歡迎業戶以書面提出。意見可郵寄往 物業管理有限公司, 地址: _, 郵政編號:。我們對閣下之意見非常重視并樂于協助閣下解決任何問題。D二次裝修程序業主在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款1.裝修申請業主需填妥另外分發之“裝修申請26、表”及將有關圖則、文件等交予管理處, 質檢部門及消防部門。2.裝修管理費及按金業戶于獲得管理處, 質檢部門及消防部門蓋章及批復后請領取有關證明。一切文件及款項繳交及審批后, 管理處將會發放裝修許可證及工人出入證。裝修完工后經管理處審核是否按圖施工、驗收合格。按金將不計利息發還予有關業戶。按金以裝修期61天計算, 超過61天之按金之額外費用另行由業戶繳付, 始可繼續進行裝修工程。3.業戶聘用承造商裝修工作開展5天前填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理處表格另外分發。業戶需保證及指示所聘用之工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作以免影響日常操作。裝修工作開展前, 所有工人需向管理處申請工人出27、入證(每個按金￥20)。在進入小區范圍時, 工人必需佩帶出入證, 但管理處有最終決定權可以不批準持證人士進入單元工作。工人出入證當工作完畢離開單元時須交回管理處, 遺失補發每個￥20。按金于工程完畢后發還施工單位。4.裝修承造商所有裝修承造商必須持有當地合格營業執照, 方可進入本小區進行工作。業戶對單元內之公用事業服務均不可隨意增加或更改單元內裝置。請注意以下各項:a.電力各單元已安裝充足的電燈及插座，為安全起見，切勿超負荷用電或使用電力 超過單元設計供應量，電線或插座發現老化，須及時更換，任何電路安裝工程必須由持有合法營業執照的承判商及合資格的電工進行。b.水接駁洗衣機及修理水管的工作必須由28、持有認可執照之承判商進行。外出時, 必須檢查是否已將水開關關上。若單元因漏水而導致大廈公眾地方或其它住宅單元蒙受損失時, 該單元的業戶必須負責一切賠償。c.電話各單元已安裝電話插座; 管理處將協助開通。d.電視天線每單元配有公共電視天線插座, 業戶不得隨意更改, 否則管理處將不接受投訴或處理。e.煤氣煤氣設備已安裝好, 請盡快聯絡管理處申請開通。f.防盜系統各單元內可裝設防盜系統。請向管理處查詢有關安排。g.給排水系統業戶不可干擾或擅自更改大廈之給排水系統, 因此而令其阻塞/堵塞或需另行接駁, 有關業戶需自費負責。5.總結最后管理處再次提醒各業戶只在下列情況下裝修工作方能展開。A.持有管理處發29、出的裝修許可證。B.所有有關費用經已繳付。C.所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸 。D.裝修期間保險已購備。E裝修規例業戶必需留意并遵守以下裝修規例及條款。1.工作時間規定可進行裝修工程之時間為星期一至星期五8：0012：00和14：0018：00如需超時加班工作必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音震蕩強烈氣味或對其他業戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內進行。2.后加設備/對象等在未得到管理處事前批準之前業戶不得安裝任何空調機花架, 天線或雨蓬等對象于大廈外墻。3.廣告招牌在未經管理處批準前業戶絕對不得展示懸掛任何帶有廣告性質之招牌。4.更改/修復工程管理處保留30、權利要求業戶對所有裝修工程進行更改或修復 如該工程影響大廈設施裝修結構即使該工程在管理處批準下已完成。管理處會發出書面通知業戶須在一個月之內完成此等工程及其有關之費用。如業戶未能在指定時間內完工管理處會安排該項工程而所需費用將會由業戶承擔。5.單元設施業戶必須保持單元內所有連接公共設備之管道, 都不得堵死，以致不能維修或檢查。所有檢修活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以 影響正常開啟。6.垃圾廢料之清運裝修期所有垃圾及余泥等物料都應存放在業戶單元內。大廈公眾地方絕不容許擺放任何對象。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。業戶需自行安排把垃圾余泥等運到臨時收集站。7.材料運輸業戶所聘用之31、承造商在搬運材料時需嚴格按照管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。運送大量對象時須預先與管理處聯絡安排。業戶如在搬運貨物或裝修時，損壞公共設施和單元內設施，須負責維修費用。8.排水系統業戶不得對單元內公共設施的水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。業戶不得傾倒污水于公共地方或其它排水設備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。9.室內環境業戶需對其裝修所帶出之影響而負責。業戶應為其裝修而造成單元內環境之改變而負責。10.預防火災在裝修工作開展前及在裝修期間業戶必需在施工現場放置最少一個手提二氧化碳滅火器。滅火器數量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內每一百平方32、米便需放置一個滅火器。所有購買此等滅火器的成本將會由業戶承擔。11.結構地面/分隔墻不得在結構地面及分隔墻進行挖洞鉆孔等破壞性工程。此等工程如造成漏水情況。業戶需為此等破壞行為負責。12.政府法例業戶在裝修前，除向管理處提出申請外，須自行向政府有關部門申報裝修項目 ，并遵守各部門所發出之指引及規定。13.保險業戶及其聘用之承造商需購買管理處認為足夠之保險如火險勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。14.施工人員之操守業戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為而負責。業戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及停止其單元之電力供應。管理處不會對此行動所引致其它后果而負責。1533、.守則之實施業戶部分或全部實施此裝修手冊者相等于對此手冊之條款全部接受。管理處在需要時可對此手冊之項目作出修改。如對此手冊及其它事項需要協助請聯絡管理處聯絡:(電話:)(傳真: )F技術資料1.外墻裝飾2.結構及分隔墻結構墻 分隔墻 3.電力供應及分布系統 每單元之電力分布設計為_Amp4.后備緊急電源5.消防系統6公共天線系統7大廈智能化系統G總結業戶須遵守本手冊所載的條文及內容, 一切違反手冊的行徑均須負責。管理處保留對本手冊內容的更改權利, 如對內容有任何不清楚之處, 歡迎與管理處聯絡。H附件二次裝修程序指南業戶申請室內裝修管理處消防、房管等政府部門批準批準財務部管理處施工管理處工程部及34、政府部門監督工程向管理處申報完工管理處、政府部門檢驗合格退還按金【注釋】1.業戶向管理處提出室內裝修申請,填寫并提交以下表格:-裝修申請表-裝修改造工程消防審核申報表-裝修承諾書-裝修期間臨時電力供應申請表2.業戶亦要向管理處提交以下資料:-裝修單位營業執照副本-裝修單位資質等級證-裝修圖則一式三份-已辦理之裝修保險文件3a)管理處可為業戶的報批提供有限的服務3b)工程部審批裝修圖則3c)交圖則及裝修改造工程消防審核申報表予消防局審批4.再將所有批文交市房管處辦理開工證。5.所有政府批文發放后,業戶與物業管理處簽訂裝修管理服務協議。6.業戶向財務部交付:(管理處將向業戶提交二次裝修收費通知書)35、-裝修按金-工人出入證按金-工人出入證工本費-臨時供電安裝費(若有需要)-租用/購置滅火器費用7.客戶服務中心發放:-裝修許可證-工人出入證8.施工期間,由物業部/工程部共同監督及檢查整個工程,另政府有關部門會定期到場檢查,業戶/裝修單位可按需要向管理處遞交:-貨物出入放行申請表-大件貨物出入放行/使用電梯申請表-裝修期間加班申請表9.施工完畢,裝修單位申報完工:i）物業部/工程部進行驗收/填寫驗收表ii）消防局蓋章驗收合格iii）施工單位提交竣工圖iv）施工單位或業戶需向管理處申報完工，當各部門完成公共地方損壞報告后，施工單位或業戶可按此報告到財務部處理退款要求。10.財務部:i)退回工人出入證按金(待施工單位交回許可證及出入證)ii)退回裝修按金(視乎施工情況及有否損壞公物)