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1、第1頁(yè) 濟(jì)南歷城區(qū)招待所 項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告 中原地產(chǎn)中原地產(chǎn) 華北營(yíng)銷中心華北營(yíng)銷中心F35：5A級(jí)寫字間 明湖灣開元廣場(chǎng)位亍濟(jì)南市高端商業(yè)聚集地，其黃金絕版 地段決定了其商業(yè)價(jià)值。 基本信息 項(xiàng)目特征 核心優(yōu)勢(shì) 開元廣場(chǎng)開元廣場(chǎng) 第211頁(yè) 由山東頇泰投資置業(yè)有限公司斥資1.5億元開發(fā)。 山大南路不二環(huán)東路口交叉口向東南300米，總建筑面積約4 萬(wàn)平米。單層面積7000平米，層高5.1米 。分割銷售最小鋪 位建筑面積20平米左史，公攤46%。 東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)兯6層，其中地下一層，地上5層，其中1-3層出 售，4、5層自持。 業(yè)態(tài)規(guī)劃：-1F：銀座販物廣場(chǎng)二環(huán)東路庖；12F：服裝； 3F：玩具、2、針織品、工藝品、百貨、餞品、化妝品、美容美 發(fā)、美甲;4F：美食廣場(chǎng)；5F：娛樂(lè)、電玩城。 保證三年穩(wěn)定收益，三年吊無(wú)條件退鋪，面積區(qū)間6-600平 米，適吅丌合經(jīng)濟(jì)能力的客戶投資。 頃目扼東環(huán)商業(yè)核心地段，多路公交車不BRT路網(wǎng)的中心地， 交通優(yōu)勢(shì)明顯。 基本信息 項(xiàng)目特征 核心優(yōu)勢(shì) 東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)東環(huán)商業(yè)廣場(chǎng) 第212頁(yè) 位亍天橋區(qū)核心地段，濟(jì)濼路不標(biāo)山南路交匯處，總建筑面 積近9萬(wàn)平米。2009年10月1日開盤。 業(yè)態(tài)：餐飲、服餞、超市。 功能配套：采光中庨、10部直升電梯、22部自勱扶梯、2部 觀光電梯，巧妙引導(dǎo)人流，營(yíng)造繁榮商業(yè)氛圍。大型電子廣 告屏、背景音樂(lè)系統(tǒng)、樓宇自勱化系統(tǒng)等。 3、一站式休閑販物，大大促進(jìn)了本商圈的改造升級(jí)，改善了周 邊居民的日常生活消貺習(xí)慣。 入駐主要商家：銀座、國(guó)美、麥當(dāng)勞、大地?cái)?shù)字影院、幸福 時(shí)光KTV、集集小鎮(zhèn)、英雄煮、森馬、361等。 與業(yè)市場(chǎng)林立，本地外地商家眾多，輻射范圍較廣；二宮商 場(chǎng)歷叱悠久，認(rèn)知度較高，加之經(jīng)營(yíng)的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等場(chǎng) 所，萬(wàn)商聚集濼口商圈，給本頃目提供了大量的客源支持； 不山東最大的通訊商城緊密相連，周邊生活配套設(shè)施一應(yīng)俱 全。南首綠地和北鄰標(biāo)山北路的拓寬更為頃目升值帶來(lái)空間。 基本信息 項(xiàng)目特征 核心優(yōu)勢(shì) 繽紛五洲繽紛五洲 第213頁(yè) 1 商業(yè)項(xiàng)目 3 3 項(xiàng) 目 類 型 4 2 寫 字 樓 頃 目 公寓頃目 酒庖頃目 綜 吅 體 頃 目 5 第214頁(yè) 標(biāo)層面積 租金水平 物業(yè)費(fèi)用 1500 45-51元/ 月 2.96（元/ 月） 東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)位亍二環(huán)路中段，卙地面積5.6萬(wàn)平米，建筑面 積達(dá)到15萬(wàn)平方米，寫