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二手房交易稅費及房產稅買賣流程（16頁）.ppt

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上傳人：房地****識編號：110969 2021-04-30 16頁 51.50KB

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1、稅費及流程一、房地產稅費普通住房滿足普通住房的條件：單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：坐落在內環線以內的總價 330萬元/套、內環與外環之間的200萬元/ 套、外環線以外的160萬元/套以下；五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。滿不滿5年-購買時間的確定凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，已購房人取得的房產證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購買人取得的產權證或契稅清2、算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。賣家和買家的稅費賣家：營業稅個人所得稅交易手續費傭金買家：契稅房產稅交易手續費辦產證的費用抵押登記費（若有貸款）傭金賣家的稅費營業稅：未滿5年的：全額（合同價）5.65% 普通住宅：免征滿5年的：非普通住宅：差額5.65% 賣家的稅費個人所得稅：免征：滿5年且唯一普通住宅：全額1%或者差額20% 不免征（不滿5年或非唯一）非普通住宅：全額2%或者差額20% 賣家的稅費交易手續費： 2.5元面積（建筑）傭金：合同價 1% 買家的稅費契稅：面積90m2：全額1% 普通且首套面積90m2：全額1.5% 非普3、通全額3% 非首套買家的稅費-房產稅上海人：新購且屬于家庭第2套及以上者征收對象外地人：新購住房者單價28426元：面積70% 0.4% 納稅金額單價28426元：面積70% 0.6% 買家的稅費-房產稅免稅及退稅情況： 60m2:免征家庭全部住房的人均面積 60m2: 新購住房超出部分面積征稅上海人新購住房后一年內出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退還子女成年后因婚姻等需要首次新購住房、且屬于成年子女家庭唯一的，免征持人才引進居住證者，新購且屬于家庭唯一的，暫免征外地人持居住證滿3年，新購且屬于家庭唯一的，暫免征持居住證未滿3年，新購且屬于家庭唯一的，先交，待居住滿3年后，可退還買家的稅費交易手續費： 2.5元面積（建筑）登記費: 50元辦產證費用：50元圖紙費: 25元（免交）權證印花稅:5元（免交）抵押登記費: 80元 (若有貸款) 傭金

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