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1、深圳中原建筑中心2013.01 度最佳年度最佳公寓公寓 時代樓盤時代樓盤第七屆金盤獎第七屆金盤獎 coDe of this report | 2 PART 3 年度最佳公寓 寧波人才公寓 上海紫竹森林半島 coDe of this report | 3 寧波人才公寓 項目地址：浙江省寧波市鄞州區 占地面積：33375平方米 建筑面積：107800平方米 容積率：2.5 綠化率：30% 結構形式：框架剪力墻 材料運用：面磚，玻璃，耐候鋼板，鋁 合金 coDe of this report | 4 項目特色 項目特色 項目設計從城市精神入手，針對 所處地段的文化背景、人群環境 等相關分析，定位為“2、人才+公 寓”，展現出在特定條件下住區 特質與城區設計的可能性和城市 生活之間的關聯性。并考慮開放 的城市空間、建筑的城市標志性、 城市功能的再分配，以及類城市 的空間美學追求等多方面因數， 采用將住區私有區域向外“翻折” 并包裹社區空間的做法，通過多 空間層次營造富有城市化趣味的 居住生活體驗，探討一種能夠較 大程度反映居住的城市特征的新 型住區設計的可能。 寧波人才公寓 coDe of this report | 5 項目定位 項目定位 項目被希望作為寧波住宅市 場的一種新型高端產品在 州區率先試行。該項目有其 特殊性，有政府開發，企業 購買，引進青年人才居住， 目標并非注重盈利，而是更 3、傾向于表達一種“招賢納士 ”的姿態以收到良好的社 會效益，并產生聯動的經濟 吸引力。因此，設計定位為 “人才+公寓”，承載著特 定受眾人群及其帶來的特定 生活方式，并為這種生活方 式樹立建筑模板，探索住區 作為城市文明符號的可能性。 寧波人才公寓 coDe of this report | 6 該項目位于寧波鄞州區高教園區，北為教師公寓，東臨學府路，南臨前塘河。項目共提供1000戶 小型單身公寓，供高教園區各企業引入人才使用。 規劃布局 規劃布局 項目設計希望項目建成后成為 該區域的一個重要城市節點， 并呼應東側的城市快速干道， 形成良好的城市界面，同時成 為周邊區域年輕人聚集的中心。 因此項目在沿學府路一側設置 一個巨大的16層建筑綜合體 （COMPLEX),而2棟31層建筑退 后成為城市活動的背景。在綜 合體中設置一系列居住及城市 服務設施，輻射整個周邊區域。 這種將住區私有