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房地產相關知識及銷售技能培訓綱要（35頁).ppt

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培訓課件

上傳人：房地****識編號：110988 2021-04-30 35頁 188.50KB

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1、房地產相關知識及銷售技能房地產相關知識及銷售技能培培訓訓綱綱要要一、房地產開發基礎知識及開發流程一、房地產開發基礎知識及開發流程 1、房地產開發制度 A、房地產開發的概念房地產開發是指在依法取得的國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房地產建設的行為。 B、房地產開發的原則嚴格執行城市規劃原則講求效益的原則，即房地產開發應當將經濟效益、社會效益和環的結合起來。全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。 C、土地征用的審批權限征用下列土地，由國務院批準：基本農田。基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。其它土地超過七十公頃的。征用條款規定以外的土地，由省、自治區、直2、轄市任命政府批準，并報國務院備案。 2、房地產綜合開發流程 A、房地產開發項目策劃環節主要目的是決定投資開發的對象。 B、房地產開發的前期工作主要目的是為開工建設做好準備。 C、房地產開發項目的建設管理主要目的是保證按期、保質、節約、安全地完成房地產開發項目的建設。 D、房地產開發項目的經營工作主要目的是找到客戶，實現房地產開發項目的價值。 E、房地產開發項目后評價環節主要目的是弄清此項目的盈虧數目及其原因，弄清項目的綜合效益如何？一、房地產開發基礎知識及開發流程一、房地產開發基礎知識及開發流程 3、房地產投資 A、房地產投資是指投資者將資本投入到房地產業，以期在將來獲得一3、定的收益，就是將資金用于房地產開發經營中的行為。 B、特點：（1）投資成本高（2）投資回收期長（3）投資風險大（4）收益性好一、房地產開發基礎知識及開發流程一、房地產開發基礎知識及開發流程 C、儲蓄與房地產投資的比較 D、不同類型房地產銷售收益不同，影響因素也不同一、房地產開發基礎知識及開發流程一、房地產開發基礎知識及開發流程方式項目儲蓄房地產投資貨幣使用者銀行直接對資金使用的參與間接直接貨幣增值程度較小較大報酬形式利息利潤承擔風險程度較小較大 4、房地產投資及開發建設程序企業注冊企業注冊立項審批立項審批取得土地使用證土地使用證項目建議書批準之后，向城市規劃管理部門申請建設用地選址申請建設規劃證書建設規劃證書在向計委、建委報可行性研究報告之前，須與市供電局、市政工程局共同確定“四源”（供水、供熱、供氣及排污）供應的可行性。在

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