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1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)與成功的要素商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)與成功的要素 中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟 商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)概念 商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個(gè)截然不同的概念，從19世紀(jì)60年代 開始，商業(yè)經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開發(fā)逐漸結(jié)合起來，產(chǎn)生了今 天眾所周知的概念商業(yè)地產(chǎn)。 廣義概念: 商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包 括寫字樓、影劇院、會(huì)展中心以及流通業(yè)服務(wù)業(yè) 等用途的建筑設(shè)施。 狹義概念: 商業(yè)地產(chǎn)專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，包括 批發(fā)零售、餐飲、賓館酒店、娛樂、休閑、物流 配送設(shè)施等，其開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式 以及功能用途都有別于住宅、公2、寓、寫字樓等房 地產(chǎn)形式。 高資金投入 高開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 高收益回報(bào) 高社會(huì)貢獻(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn) 帶動(dòng)三產(chǎn)迅速發(fā)展 城市化是中國(guó)未來的必然趨勢(shì)，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程 度是體現(xiàn)城市化水平的重要標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正 是帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及消費(fèi)率提升的有效推動(dòng)力。 改善人們生活品質(zhì) 邁向小康社會(huì)后，流通不再是簡(jiǎn)單地滿足人們生活需 要，而同時(shí)承擔(dān)著提高人們生活品質(zhì)的功能。發(fā)展商 業(yè)地產(chǎn)能改善居民購(gòu)物環(huán)境，方便人們生活，是體現(xiàn) 和諧社會(huì)的重要途徑。 商業(yè)地產(chǎn)在城市發(fā)展中的作用商業(yè)地產(chǎn)在城市發(fā)展中的作用 提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)達(dá)程度直接關(guān)系到一個(gè)城市的宜居程度及 商務(wù)功能，進(jìn)而影3、響城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，而現(xiàn)代商業(yè)的發(fā) 展特點(diǎn)要求商業(yè)物業(yè)專用化。 吸納社會(huì)就業(yè)人口 我國(guó)第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)都有剩余勞動(dòng)力，吸納社會(huì) 就業(yè)最多的是第三產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的興起將有力地促進(jìn) 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而大大促進(jìn)我國(guó)就業(yè)率的提高，有 效緩解就業(yè)壓力。 承載城市景觀功能 大型購(gòu)物中心、商業(yè)街不僅是商業(yè)地產(chǎn)的重 要開發(fā)形式，也是城市景觀的重要組成部分。 開發(fā)模式 商業(yè)地產(chǎn)：策劃招商在先，開發(fā)建設(shè)在后 住宅地產(chǎn)：開發(fā)建設(shè)在先，策劃銷售在后 融資模式 商業(yè)地產(chǎn)：長(zhǎng)期，以信托基金為主 住宅地產(chǎn)：短期，以銀行貸款為主 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的主要區(qū)別商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的主要區(qū)別 運(yùn)營(yíng)模式 商業(yè)地產(chǎn)：以持有產(chǎn)權(quán)為主，統(tǒng)一使用權(quán) 住宅地產(chǎn)：以銷售產(chǎn)權(quán)為主，分散使用權(quán) 贏利模式 商業(yè)地產(chǎn)：以長(zhǎng)效租金收益和物業(yè)升值為主 住宅地產(chǎn)：以快速售樓回款為主 起步晚 發(fā)展快 問題多 前景好 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基本描述對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基本描