二手房交易手續辦理流程（6頁）.doc
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上傳人：新****庫
編號：111098
2021-04-30
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1、二手房交易手續如何辦理二手房交易手續如何辦理 二手房交易辦理須知 一、辦理須知 （一）哪些房屋不能進行交易？ 1、 權屬未經管理機關登記發證的（辦理商品房預售許可證的期房首次交易除 外）； 2、權屬有爭議或權證與實物不相符的； 3、權屬已被明令注銷的； 4、不能提交規定證件的； 5、其它依法限制權屬變動的； 6、集體土地上所建的房屋不能交易。 （二）外地個人購買本市私房有哪些規定？ 外地個人憑本人有效身份證件即可購買本市私房。 （三）買賣私房購房款如何交付？房款的交付有兩種方式： 1、買賣雙方友好協商自行交付。（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負） 2、在辦理買賣登記手續時，由買方將購房款存2、入交易中心指定銀行，待買方領 取到房屋所有權證后，由交易中心將購房款直接付與賣方。 （四）特別提醒 1、 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房 產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地 使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更 改土地使用權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按國務院 規定,報有批準權的人民政府審批。 有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方 辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 2、在買賣程序中，市房產管理局在核發房屋所有權證時才查詢產權3、證的真偽、 是否有查封、抵押等限制交易的情況，因此特別提醒廣大群眾：凡自行交付房屋、 房款的，最好在領證時才房款兩清，否則如出現糾紛，一切責任將自行承擔。 二、提交要件及辦理程序 （一）買 方：本人到場，帶上有效身份證件即可；（二）賣 方：夫妻二人到 場，帶上房屋所有權證、結婚證（或其他夫妻關系證明）和有效身份證件； （三） 出 售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場并提供結婚證（或其他夫妻關系證明）、 有效身份證件和共有人保持證； （四） 已出租房屋出售時， 賣方除帶上上述證件外， 承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件； （五） 買方本人或賣方 夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委托他人辦理，但買賣雙方 不能同時委托一個人辦理。受托人須辦理公證委托書方為有效。受托人持委托書、 有效身份證件、房屋所有權證前來辦理； （六） 其他特殊情況由市房產交易中心買 賣過戶人
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