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二手房購買流程及注意事項（15頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：111109 2021-04-30 15頁 95KB

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1、二手房購買流程及注意事項二手房購買流程及注意事項流程（有貸款的流程，一次性付清的到第五步就結束了）：首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息（步驟一）上網或去中介查看房源信息（步驟二）實地考察看房，（步驟二）實地考察看房，確定購房意向確定購房意向（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節（步驟四）（步驟四）簽訂買賣合同簽訂買賣合同（步驟五）辦理貸款手續、支付首款（步驟五）辦理貸款手續、支付首款（步驟六）產權（房（步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割產、地產）過戶，房屋交割（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款2、）、交易完成每月還貸交易完成每月還貸一、去正規的網站和中介一、去正規的網站和中介（步驟一要注意的）：如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）： 1 1、房屋自身建筑情況、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家戶型、結構、朝向、通風、3、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞下水道堵塞和墻面滲水墻面滲水等問題。 2 2、房屋周邊狀況、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會會等。三、看房子產權是否清晰三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）： 1、看房產證看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了）。看以下幾點：（1 1）有沒有房產證。沒有的直接）有沒有房產證。沒有的直接 PASSPASS 沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這 80 年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給 3 個傻瓜的故事嗎？）除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，

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