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1、房產(chǎn)知房產(chǎn)知 識(shí)識(shí) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng) 產(chǎn)”，產(chǎn)”， 具體地是指土地及其附屬物。具體地是指土地及其附屬物。 房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有 整體性和不可分割性整體性和不可分割性. 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特性房地產(chǎn)的自然特性 房地產(chǎn)社會(huì)特性房地產(chǎn)社會(huì)特性 房地產(chǎn)的自然特性 不可移動(dòng)性。不可移動(dòng)性。 多樣性。多樣性。 稀缺性，土地既不能再生又無(wú)法替代稀缺性，土地既不能再生又無(wú)法替代. 體積龐大，消耗材料多體積龐大，消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產(chǎn)社會(huì)特性 周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大周期2、長(zhǎng)、投資規(guī)模大 開發(fā)條件差、涉及面廣開發(fā)條件差、涉及面廣 供求調(diào)整緩慢供求調(diào)整緩慢 變現(xiàn)難變現(xiàn)難 保值、增值性保值、增值性 什么是商品房？ 是指在市場(chǎng)條件下，通過(guò)出讓方是指在市場(chǎng)條件下，通過(guò)出讓方 式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的 房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？ 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安 排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃， 用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土 地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減3、 半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按 保本微利的原則確定。保本微利的原則確定。 五證？五證？ 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3建設(shè)工程開工證建設(shè)工程開工證 4國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 5商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán) 和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。 具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占 有、使用、收益和依法處分的權(quán)有、使用、收益和依法處分的權(quán) 利利. 房 地 產(chǎn) 證 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一是房屋土地所有權(quán)屬二合為一 的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)是指對(duì) 房屋全面支配的權(quán)利。房屋全面支配