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二手房新員工房地產知識培訓課件(18頁)
二手房新員工房地產知識培訓課件(18頁).ppt
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培訓課件
上傳人:新****庫 編號:111121 2021-04-30 18頁 137.50KB

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1、二手房新員工培訓課程二手房新員工培訓課程 第一課 房地產概念、特征 房地產的概念 房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物 及其地上的附著物,包括物質實體和依托于 物質實體上的權益。又稱不動產, 是房產和 地產的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。 包括: a) b) c) 土地 建筑物及地上附著物 房 地產物權 注:房地產物權除所有權外,還有所有權 衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役 權、典當權等。 房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種 經濟活動的具有高附加值的綜合性 產業,它與建筑業既有聯系,又有區 別。建筑業從事勘察、 設計、施工、安裝2、維修等生產過程,它的生 產 結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方,建筑業是承包方,房地產 業歸屬為生產和消費提供多種服 務的第三產業,建筑業歸屬對初級產品 進行再加工的部門,屬第二產業。 房產、地產兩者間的關系及差異 房 產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物;地產 是指明確了土地所有權的土地, 既包括住宅或非住宅附著物的土地(以 及各地段),又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期 的土 地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系,主要包括幾個 方面: a) b) c) 實物形態上看,房產與地產密不可分; 從價格構成上看, 房產價格不論是買賣價格還是租賃價格3、都包含地產價格; 從權屬關系看, 房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。 二者屬性不同; 二者增值規 律不同; 權屬性質不同; 二者價格構成不同。 房地產的特征 房地產的自然特征位置的固定性; 使用的耐久性; 資源的有限性; 物業的差異性。 生產周期 資金密 集性 相互影響性 易受政策限制性 房地產的增值性 房地產的經濟特征 注:房地產增值就是房地產價值在較長時間序列 上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產的 重要組 成部分土地。 三、房地產的類型 按用途劃 分: a) b) c) 居住房地產 商業房地產 旅游房地產 工業房地產 農業房地產 房地產的特性 不可移動性。房地產屬于不動產,其自然地理位置是固定不變的,不能移動和搬運。 房產、地產不可分割性。房屋依土地存在,土地是房屋不可缺少的物質構成要素,土地 具有在空間位置上的不可移動性,房屋也因而具有不能移動性,房產和地產同屬于“不 動
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