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1、二手房改造二手房改造 從價(jià)格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯 房裝修價(jià)格更高。“看整體造價(jià)，如果改動(dòng)較大，一般估計(jì)要高 10%20%，因?yàn)楣て跁?huì)比毛坯房長(zhǎng)，會(huì)產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清 理費(fèi)用。”夏振華告訴記者。他認(rèn)為，二手房裝修比新房裝修要求也 高。不過，業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認(rèn)為，只要解決以下五個(gè)難點(diǎn)，就不會(huì) 出現(xiàn)太多問題。 二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新 房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段， 但二手房裝修時(shí)大多是有人在 隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。 對(duì)不少人來說，購買二手房是起過渡作用的。新東家不 想花太多錢裝修，把握的原則是舒適大方2、。考慮到這點(diǎn)， 我們特意采訪了二手房裝修行家以及裝修過來人，準(zhǔn)備了 一整套切實(shí)可行的“二手房改良新政大全”。 改造原則：在原東家花了錢裝修的基礎(chǔ)上二次利用。做 到該省的就省，該花的就花。 方針：衛(wèi)生、安全、舒適六字方針。 水電改造：安全第一，多加溝通 電路：電路改良分兩種，一種是全部改造，這是由于用 電量增容引起的。比如原來的線徑是 6 平方，現(xiàn)在我們要 用 10 平方的線徑，電量要增容，這就需要電路全部更改。 另一種是在電量達(dá)到要求的情況下，局部更換或增加線 路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在 2000 瓦到 2500 瓦，這就需要加一路線進(jìn)來。當(dāng)然，對(duì)原東家使 用的電線得事先進(jìn)3、行安全檢測(cè)，看原有電線有沒有老化。 如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必 完全重來，這錢就可以省下來了。 水路：一般來說，水路改動(dòng)比較大。尤其是原東家采用 走明管的方法，那么新東家要全部改造水路。外露的水管 一來影響美觀，二來會(huì)影響使用面積，給家居生活帶來不 便。對(duì)地面先做防水處理，檢查水路是否銹蝕，若生銹、 老化必須拆掉換新的。 在這里要提醒新東家的是：原東家在裝修時(shí)，尤其是水 電裝修已經(jīng)積累了經(jīng)驗(yàn)，有些做法是不得以而為之的，新 東家最好在裝修前和原東家溝通，以免走彎路。楊小姐買 了二手房，原東家的裝修她也挺喜歡的。但她不明白原東 家為什么在廚房做了吊頂，楊小姐不好意思請(qǐng)教對(duì)方，等 裝修工人拆了吊頂，她才知道，那是原東家煞費(fèi)苦心的做 法電路是從地下走線的，如果水路也走地下，熱水 管會(huì)使電線的安全使用受影響。為了避免這個(gè)情況，原東 家只好讓水路從頂上走明管。為了掩飾水路走明管