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1、二手房買(mǎi)賣交易流程二手房買(mǎi)賣交易流程 產(chǎn)權(quán)類型 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易流程 二手房貸款按揭業(yè)務(wù)流程 產(chǎn)權(quán)的類型主要分為 已購(gòu)商品房 房改房 （已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等） 已購(gòu)商品房買(mǎi)賣交易流程已購(gòu)商品房買(mǎi)賣交易流程 交易收件 初 審 公 告 房產(chǎn)測(cè)量 實(shí)地調(diào)查 移送交易和 價(jià)格評(píng)估 交納相關(guān)稅費(fèi) 重新發(fā)證 查 檔 提供的資料： 房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件 土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件 身份證原件及復(fù)印件 結(jié)婚證原件及復(fù)印件（或未婚證明三份） 戶口薄原件及復(fù)印件 買(mǎi)賣合同 測(cè)繪費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi) 契稅 查檔費(fèi) 登記費(fèi) 制證費(fèi) 測(cè)繪費(fèi)按1.36元交納（不足150元的按 150元收取） 交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元； 營(yíng)2、業(yè)性用房20元 辦公用房（寫(xiě)字樓）12元 生產(chǎn)性用房（含倉(cāng)儲(chǔ)）7元 車庫(kù)車位 14元 300元個(gè) 契稅：成交價(jià)的1.5 查檔費(fèi)：400元 登記費(fèi)：80元 制證費(fèi)：400元 房改房買(mǎi)賣交易流程 上市交易申請(qǐng) 交易所收件 初 審 繪 圖 房產(chǎn)測(cè)量 公 告 實(shí)地調(diào)查 移送交易和 價(jià)格評(píng)估 交納相關(guān)稅費(fèi) 重新發(fā)證 入市證明費(fèi) 土地出讓金 測(cè)繪費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi) 契稅 登記費(fèi) 制證費(fèi) 中介所收件中介所收件 銀行審批銀行審批 將首期款項(xiàng)存入中介所監(jiān)管帳戶將首期款項(xiàng)存入中介所監(jiān)管帳戶 出具貸款承諾函出具貸款承諾函 買(mǎi)賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、換證買(mǎi)賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、換證 簽借款合同、抵押合同簽借款合同、抵押合同 辦3、理抵押登記辦理抵押登記 辦理住房保險(xiǎn)辦理住房保險(xiǎn) 檔案建立檔案建立 發(fā)放貸款發(fā)放貸款 將客戶資料輸入消費(fèi)信貸系統(tǒng)將客戶資料輸入消費(fèi)信貸系統(tǒng) 每月扣款處理、辦理提前還款、催 收、帳號(hào)變更等與貸款有關(guān)的事項(xiàng) 貸款結(jié)清 解除抵押登記 中介所收件內(nèi)容： 買(mǎi)賣雙方購(gòu)房合同 個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū) 買(mǎi)賣雙方婚姻狀況證明 買(mǎi)賣雙方身份證 買(mǎi)賣雙方戶口薄 收入證明 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 房屋所有權(quán)證復(fù)印件 房地產(chǎn)買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議 二手房按揭代辦手續(xù)費(fèi) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 住房保險(xiǎn) 他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)用 房產(chǎn)證明費(fèi) 代辦手續(xù)費(fèi)：1000元 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估價(jià)的0.3 0.5，一般情況下為0.4 住房保險(xiǎn)：詳見(jiàn)個(gè)人抵押住 房綜合保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 他項(xiàng)權(quán)證辦證費(fèi)用：90元 房產(chǎn)證明費(fèi)：400元 林先生預(yù)購(gòu)買(mǎi)一套三房二廳的二手房，房屋 建成年份為1996年，其建筑面積為120.34平 方米，另有7.56平方米的儲(chǔ)藏間，房屋總價(jià) 款為26700