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1、2021/4/27 1 新人培訓(xùn) 2021/4/27 2 一、房地產(chǎn)基本知識 2021/4/27 3 1. 房地產(chǎn)的概念和分類 概念 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 房產(chǎn)：房屋及其權(quán)利的總稱。 地產(chǎn)：土地及其權(quán)利的總稱。 房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑、 構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的 財(cái)產(chǎn)總稱。 分類 居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、行政、其他用房地產(chǎn)。 2021/4/27 4 2. 房地產(chǎn)的特性 位置固定性 地域差別性 高值耐久性 保值增值性 2021/4/27 5 3. 房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵 概念 從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè) 與企業(yè)的總稱。 具體內(nèi)容 土地開發(fā)和再開發(fā)；房屋開2、發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)營； 房地產(chǎn)中介服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)； 房地產(chǎn)金融。 2021/4/27 6 4. 土地使用權(quán)的取得 我國土地公有制的形式 集體所有制（農(nóng)村，農(nóng)民集體所有） 國家所有制（城市，全民所有） 土地使用權(quán) 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 權(quán)利。 2021/4/27 7 土地使用權(quán)出讓 概念：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者，并收取土地出讓 金的行為。 出讓形式： 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 出讓年限： 居住用地70年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 工業(yè)用地、教、科、文衛(wèi)、體育及綜 合或其他用地50年。 2021/4/27 8 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 概念：土地3、使用者根據(jù)國家規(guī)定，將土地使 用權(quán)有償讓渡給其他使用者的經(jīng)濟(jì)行 為。 出讓形式： 出售、交換、贈予。 取得建設(shè)用地的方式 有償（出讓、轉(zhuǎn)讓、出租） 無償（行政劃撥） 2021/4/27 9 5. 房地產(chǎn)交易 概念： 有償取得或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其 他項(xiàng)權(quán)利的經(jīng)濟(jì)過程與法律行為。（權(quán)利登 記有效） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方 式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 2021/4/27 10 房地產(chǎn)抵押： 抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方 式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債 務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有依法以房地 產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 房屋租賃： 房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給人 使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 2021/4/27 11 6. 商品房預(yù)售 概念：房地產(chǎn)期貨交易，先付款后交貨。 商品房預(yù)售條件： 1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，