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二手房新人培訓課程（74頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：新****庫編號：111179 2021-04-30 74頁 709KB

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1、2021/4/27 1 新人培訓 2021/4/27 2 一、房地產基本知識 2021/4/27 3 1. 房地產的概念和分類概念房地產：房產和地產的總稱。房產：房屋及其權利的總稱。地產：土地及其權利的總稱。房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總稱。分類居住、生產、經營、行政、其他用房地產。 2021/4/27 4 2. 房地產的特性位置固定性地域差別性高值耐久性保值增值性 2021/4/27 5 3. 房地產業的概念和內涵概念從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。具體內容土地開發和再開發；房屋開2、發和建設；地產經營；房地產經營；房地產中介服務；物業管理服務；房地產金融。 2021/4/27 6 4. 土地使用權的取得我國土地公有制的形式集體所有制（農村，農民集體所有）國家所有制（城市，全民所有）土地使用權土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權利。 2021/4/27 7 土地使用權出讓概念：國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并收取土地出讓金的行為。出讓形式：協議、招標、拍賣。出讓年限：居住用地70年；商業、旅游、娛樂用地40年；工業用地、教、科、文衛、體育及綜合或其他用地50年。 2021/4/27 8 土地使用權轉讓概念：土地3、使用者根據國家規定，將土地使用權有償讓渡給其他使用者的經濟行為。出讓形式：出售、交換、贈予。取得建設用地的方式有償（出讓、轉讓、出租）無償（行政劃撥） 2021/4/27 9 5. 房地產交易概念：有償取得或轉讓房地產所有權、使用權及其他項權利的經濟過程與法律行為。（權利登記有效）房地產轉讓：房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將房地產轉移給他人的行為。 2021/4/27 10 房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有依法以房地產拍賣所得的價款優先受償。房屋租賃：房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 2021/4/27 11 6. 商品房預售概念：房地產期貨交易，先付款后交貨。商品房預售條件： 1.交付全部土地使用權出讓金，

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