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1、房地產基礎知識房地產基礎知識 一、房地產的概念一、房地產的概念 二、房地產的特征二、房地產的特征 三、房地產的類型三、房地產的類型 四、房地產專業名詞四、房地產專業名詞 五、房地產經紀識務五、房地產經紀識務 一、房地產的概念一、房地產的概念 房地產房地產：具體是指土地、建筑物及其土地 上附著物，包括物質實體和依托于實體上的權 益。又稱不動產，是地產與房產的總稱，兩者 有整體性和不可分割性。 房地產的含義房地產的含義 土地土地：地球陸地表面具有一定范圍的地段, 我國土地所有權包括國有土地和集體土地。 什么是土地？什么是土地？ 1、居住用地70年； 2、商業、旅游、娛樂用地40年 ； 3、加油站、2、加氣站用地20年； 4、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體 育用地以及綜合或其它用地50年。 國有土地使用權出讓年限 主要有租賃、入股、授權經營、出讓、 劃拔等幾種。 1、劃拔土地：在國家征用時，沒有土地補償 費用，在二次交易時，需繳納1%的土地出讓 金，取得出讓土地使用權。 2、出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更 名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費， 無需交納土地出讓金。 土地使用權的取得的方式 房產的定義 房產是指各種明確了權屬關系的房屋， 及與之相連的構筑物和建筑物。 指在一定的土地所有 制關系下作為財產的土地， 地產包含地面及其上下空 間，地產與土地的根本區 別也就是有無權屬3、關系。 地產的定義 是人造的、相對于地面固定的、有一定存 在時間的、且是人們要么為了其形象、要么為 了其空間使用的物體。 建筑物的定義 指財產所有人對財產享有的占有占有、使使 用用、處分處分、受益受益等權利。 什么是產權？ 包括所有權及所有權衍生的租賃權、抵押 權、土地使用權、地役權、典當權等。 房地產產權的類別 房屋所有權證 房屋共有權證 房屋他項權證 國有土地使用權證 房屋權利證書 房地產產業的主要內容 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、 抵押）； 4、房地產的經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）； 5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、 公證等）； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。 房地產市場的劃分： 一級市場 二級市場 三級市場 是指國家以土地所有者和 管理者的身份，將土地使用