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二手房交易指南（15頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：111195 2021-04-30 15頁 244.34KB

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1、蘇州建筑房地產律師網蘇州建筑房地產律師網 1 房律師說房房律師說房 -二手房交易指南二手房交易指南目錄一、如何購買二手房 1、選擇房產中介機構很重要 2、如何看房 3、簽訂看房確認書應注意的問題 4、謹慎支付購房意向金 5、如何簽訂三方聯立合同 6、如何簽訂蘇州市存量房買賣契約 7、二手房貸款的相關問題 8、房產過戶交接如何辦理 9、買房防身術二、如何出售二手房 1、房源委托房產中介注意事項 2、簽訂居間合同注意事項 3、二手房交易的注意事項 4、如何防范房產中介“吃差價” 5、賣方“到手價”風險的防范蘇州建筑房地產律師網蘇州建筑房地產律師網 3 選擇房產中介機構很重要選擇房產中介機構2、很重要對于廣大的購房消費者來說，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易周期長以及交易流程的專業復雜性，一般的市民從事過類似的交易并不多（投資客除外），沒有先前的經驗可以借鑒，不拍一萬就怕萬一，如果出現違約、詐騙、卷款私逃等情況對當事人造成的損失是無可估量的，并且，賣方的房源大都是委托房產中介機構出售的。因此，在買房過程中選擇專業的房產經紀人就顯得分外重要。但放眼市場上的中介公司紛繁眾多，大小中介讓人眼花繚亂，無所適從。那么如何選擇房產中介公司和房產經紀人呢? 其實選擇一家合適的中介公司可通過以下方式來篩選：一、查看營業執照及經紀機構資質證書看中介公司營業執照以3、確定該公司的營業資質，看是否可以進行二手房中介業務。申辦房產中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。二、是否擁有專業的房產經紀人看該中介公司是否擁有有合法的房地產經紀人資質的從業人員，是否是有房地產經紀人資格的業務員在為您提供中介服務：根據相關法規規定從事二手房中介的從業人員必須擁有房地產經紀人資質，擁有資質的從業人員在從事二手房交易過程中如有任何違法或對客戶不利的情況發生，有關部門將通過相關政府行政措施會對其進行相應懲戒。三、房產中介公司的知名度和口碑正面的知名度的多寡無疑代表了品牌的高低，在購買二手房挑選中介之前，當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，看該房產中介機構在房管局和房產中介協會是否有過不良和違規記錄。應去權威的媒

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