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1、二手房操作各階段流程二手房操作各階段流程 及相關(guān)技巧及相關(guān)技巧 20102010年年9 9月月1010日日 一、房源登記流程一、房源登記流程 n n （一）登記流程：（一）登記流程：（一）登記流程：（一）登記流程： n n 1 1、房源登記：、房源登記： n n 接到新登記房源信息電話或現(xiàn)場(chǎng)登記新房源，按照接到新登記房源信息電話或現(xiàn)場(chǎng)登記新房源，按照 出售出售/ /租租 房屋登記表房屋登記表要求詳細(xì)要求詳細(xì) 記錄。記錄。（附件一（見附件文檔）（附件一（見附件文檔）（附件一（見附件文檔）（附件一（見附件文檔） n n 注意事項(xiàng)：由接電話或現(xiàn)場(chǎng)接待的本人填寫、由專人負(fù)責(zé)檢查。注意事項(xiàng)：由接電話或現(xiàn)2、場(chǎng)接待的本人填寫、由專人負(fù)責(zé)檢查。 n n 2 2、填寫信息卡、填寫信息卡: : n n 將登記的房源信息作成房源卡，貼在店內(nèi)指定位置。并由專人負(fù)責(zé)存檔。將登記的房源信息作成房源卡，貼在店內(nèi)指定位置。并由專人負(fù)責(zé)存檔。 n n 注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：1 1）由專人負(fù)責(zé)填寫；）由專人負(fù)責(zé)填寫； n n 2 2）每天進(jìn)行更新，及時(shí)調(diào)整；）每天進(jìn)行更新，及時(shí)調(diào)整； n n 3 3）由專人負(fù)責(zé)檢查；）由專人負(fù)責(zé)檢查； n n 4 4）書寫工整，清晰。）書寫工整，清晰。 n n 3 3、發(fā)布到公司網(wǎng)站（房源信息）：、發(fā)布到公司網(wǎng)站（房源信息）： n n 實(shí)地看房回到公司把房源信息登記到公司網(wǎng)站，并且作一份3、詳細(xì)的信息放到內(nèi)部交 流實(shí)地看房回到公司把房源信息登記到公司網(wǎng)站，并且作一份詳細(xì)的信息放到內(nèi)部交 流 版塊（內(nèi)容主要包括：房屋位置、戶型結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、房主電話）版塊（內(nèi)容主要包括：房屋位置、戶型結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、房主電話） n n 注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：1 1）登陸有效時(shí)間一般為一個(gè)月。）登陸有效時(shí)間一般為一個(gè)月。 n n 2 2）選擇房源信息所在店面，并留本店的電話。）選擇房源信息所在店面，并留本店的電話。 二、評(píng)估流程二、評(píng)估流程 n n （二）評(píng)估流程：（二）評(píng)估流程：（二）評(píng)估流程：（二）評(píng)估流程： n n1 1、評(píng)估流程： 、評(píng)估流程：（附件二（見附件文檔）（附件二（見附件文檔）（附件二（見附件文檔）（附件二（見附件文檔） n n1 1）房屋評(píng)估報(bào)告）房屋評(píng)估報(bào)告 n n2 2）二手房評(píng)估單）二手房評(píng)估單 n n填寫注意事項(xiàng)：填寫注意事項(xiàng)： n n平面圖：盡量準(zhǔn)確、詳細(xì)。平面圖：盡