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金寧購物廣場商業項目市場定位及全程策劃報告（55頁）.ppt

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商業街區

上傳人：新****庫編號：111275 2021-04-30 55頁 10.67MB

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1、報告思路報告思路開發商目標分析開發商目標分析項目背景分析項目背景分析宏觀環境分析宏觀環境分析商業環境分析商業環境分析市場機會點市場機會點競爭對比分析競爭對比分析項目定位要點項目定位要點客群特點分析客群特點分析北區定位北區定位中區調整方案中區調整方案北區概念包裝北區概念包裝初步財務測算初步財務測算項目概況項目概況龍池片區龍池片區大廠片區大廠片區本項目本項目老六合片區老六合片區金寧廣場位于六合核心區域，處于六合文化、經濟、政治中心。周邊商業氛圍成熟，以形成一定的商圈氛圍。金寧廣場作為核心地段打造的大型商業中心，擁有超過80000平米的商業面積，擬在打造六合的2、商業中心。金寧廣場本案本案龍津路長江路泰山路寧六公路南門廣場滁河紫霞街五星電器蘇寧電器永樂電器紫晶城本案本案項目規劃項目規劃總建筑面積約18萬，商業部分約8萬，是雄州鎮當前最大的商業綜合體；地處除河風光帶與長江路商業街，地塊所處區域有“六合的新街口”之美譽；主力店華潤蘇果大型購物中心是目前六合重要的大型超市。金寧廣場的建成為六合雄州鎮一站式消費模式提供了機遇，項目體量大又位于中心商貿區，極大的沖擊了六合原有的商業結構。目前運營的商業部分大致分為兩大區塊：南區的綜合超市片區，主力店華潤蘇果；中區的商業步行街。城市區位城市區位3、區位優勢獨特區位優勢獨特南京的北大門，北接安徽天長市，東鄰江蘇揚州市，南臨長江“黃金水道”，屬長江下游 “金三角”經濟區，是南京都市圈經濟影響力輻射蘇北、皖北的窗口。重要交通樞紐重要交通樞紐寧淮、寧通、寧連、寧蚌等多條高速公路在境內交匯，寧啟鐵路貫穿全境。沿江擁有長江深水岸線45公里，可供建萬噸級深水碼頭兩處。通江滁河橫貫全境，四季通航。西氣東輸工程橫穿區內東西 35公里，并設有2個分輸站。四橋建設四橋建設、輕軌規劃都在解決六合與主城的交通連接輕軌規劃都在解決六合與主城的交通連接，交通交通的改善將會擴大客群范圍的改善將會擴大客群范圍建設中的長江四橋輕軌規劃輕軌站點輕軌站點交通規劃交通規劃揚子石化、南鋼、南化集團、揚子巴斯夫公司等國家特大企業，已形成石油化工、能源、鋼鐵、紡織服裝、機械電子等產業板塊。政治、經濟、文化中心無公害蔬菜和經濟林果等優質農

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