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1、Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 奧體文化商務園 地下公共空間商業地下公共空間商業地下公共空間商業地下公共空間商業項目項目項目項目 項目發展規劃方案報告(終稿草稿） Retail Intelligence 零售商業 發展顧問 2013年3月11日 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 1.北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況北京商業市場總體概況 2.項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境項目周邊商業發展環境 3.項目地塊條件分析項目地塊條件分析項目地塊條件分析項目地塊條2、件分析 4.零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析 5.消費者需求分析消費者需求分析消費者需求分析消費者需求分析 6.項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位項目發展機會及初步發展定位 7.項目定位細化項目定位細化項目定位細化項目定位細化 2 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle3 北京零售商圈現狀及發展概況 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 北京零售商圈分布情況 中關村中關村中關村中關村 商圈商圈商圈商圈 西長安街西長安街西長安街西長安街， 公主墳公主墳公主3、墳公主墳 亞亞亞亞奧奧奧奧商圈商圈商圈商圈 北苑北苑北苑北苑 商圈商圈商圈商圈 望京望京望京望京 商圈商圈商圈商圈 西單西單西單西單， 金融金融金融金融 街街街街 王王王王 府府府府 井井井井 CBD 前門前門前門前門，崇文崇文崇文崇文 門門門門 北京的城市商業中心已經呈現出多 中心的布局，城市中心的改造以及 人口向郊區外移，促進了新商 圈的 發展 北京的商業發展從過去的單一中心： 王府井-西單-前門商圈逐漸轉變成為 多商圈 隨著北京主要商務辦公區域自90年 代中晚期的逐步建立，CBD商圈， 朝外商圈，燕莎商圈出現，集中在 二環以內的傳統的商業區向三環， 四環等城市外圍主要周邊居住區擴 展 這一變化主要是依托城市各個區域 功能的變化及發展以及人口外移而 逐漸形成：望京商圈，公主墳商圈， 中關村商圈以及后續發展并逐漸成 熟的萬柳區域天通苑地區等 地塊地塊地塊地塊 4 Retail Intel