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華潤五彩城購物中心項目定位報告（64頁）.ppt

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地產前期

上傳人：新****庫編號：111320 2021-04-30 64頁 2.67MB

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1、1 清河公建（華潤五彩城）定位清河公建（華潤五彩城）定位報告報告 2007年7月29日 2 目錄第一部分：商業定位第一部分：商業定位商業定位分析商業定位報告思路深化研究終端消費者研究主力店測試商業定位第二部分：高樓定位第二部分：高樓定位區域產業發展研究區域寫字樓需求及供給分析區域寫字樓租金分析中關村寫字樓規律類比、預測區域酒店供應情況分析區域典型酒店分析高樓定位第三部分：整體定位方案第三部分：整體定位方案方案一方案二方案比較第四部分：下階段工作第四部分：下階段工作 3 第一部分：商業定位第一部分：商業定位 4 商業定位分析商業定位分析 5 商業定位分析2、美國購物中心發展特點美國購物中心發展特點購物中心最先出現于美國，其時間最早可以追溯到1907年，第二次世界大戰后在美國得到充分發展，20世紀60年代中后期才盛行于歐美發達國家。因此研究美國購物中心的發展特點將對我們項目購物中心的定位起到一定的借鑒意義。現階段美國購物中心發展特點：商業業態豐富；商業業態豐富；連鎖發達且專業化程度高；連鎖發達且專業化程度高；非產品性消費占更高的比例；非產品性消費占更高的比例；購物中心設計個性，管理科學；購物中心設計個性，管理科學；商業設施是消費、娛樂、歷史、文化、科技的深度結合；商業設施是消費、娛樂、歷史、文化、科技的深度結合；公共服務、社區3、服務設施齊全；公共服務、社區服務設施齊全；購物中心是實現嶄新生活方式的中心；購物中心是實現嶄新生活方式的中心；消費價值理念的轉變：價格消費價值理念的轉變：價格+質量質量+效用效用+便利便利+服務；。服務；。 6 商業定位分析日本六本木開發理念日本六本木開發理念東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，該項目由日本森大廈株式會社歷時17年完成，在2003年4月開業，目前已經成為了外地游客去東京必到的綜合商業設施。其參事岸滿帆先生岸滿帆先生介紹該項目之所以可以取得成功，最重要的是其獨特超前的開發理念“文化都心”“文化都心”。文化信息的傳播地，文化信息的傳播地，森藝術中心（位于森大廈價值最高的頂層）、圖書館、森藝術中心（位于森大廈價值最高的頂層）、圖書館、電視臺；電視臺；創造新創造新CBD的工作、生活區，的工作、生活區，森大廈、凱悅酒店、六本木新城（回遷居森大廈、凱悅酒店

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