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1、1 20130320 大連 星海灣壹號 營銷案例 完整篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節(jié)奏、價格策略 PART3 目錄 現(xiàn)場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結(jié)與啟示 PART7 3 項目概況 星海灣壹號，2012年，巔峰之上再次超越，以世界一流設(shè)計水準、頂級建筑居住文化，再次榮膺 “中國十大超級豪宅”前三甲，是東北地區(qū)唯一入選的超級豪宅。華潤星海灣壹號以超五星級君悅酒 店為領(lǐng)銜，是集國寶級海邑別墅、稀世低密度平層官邸、擎天超高層、海天一色ONE CLUB頂級私人 會所、高端商業(yè)為一體的大型地標性都市綜合體項目，領(lǐng)跑中國復(fù)合型資源豪宅。 基2、本概況： 項目簡介： 區(qū)位 大連市沙河口區(qū)星海灣廣場西南側(cè)( 百年城雕旁) 建筑類別 多層、高層、別墅（獨棟、雙拼） 占地面積 120000m2 容積率 2 建筑面積 240000m2 最早開盤時間 2008-9-10 綠化率 40% 總戶數(shù) 519套 車位數(shù) 1038個 裝修情況 毛坯、精裝修 物業(yè)費 6.8-12.8元/月 開發(fā)商 華潤置地(大連)有限公司 物業(yè)公司 大連華潤物業(yè)管理有限公司 建筑設(shè)計 澳大利亞PEDDLE THORP 景觀設(shè)計 新加坡AE（新加坡英柏建筑景觀設(shè) 計有限公司） 全程營銷 華潤置地(大連)有限公司、世邦魏理 仕 規(guī)劃布局 項目共分三期開發(fā) 當前均價 3月，多層3、：57000-65000元/平，雙拼：80000-10000元/平，獨棟價格：2億/棟 4 項目概況 區(qū)位沙河口區(qū)泛星海板塊，南部星海灣區(qū)域，南向面海 生態(tài)科技創(chuàng)新城 （建設(shè)中） 沙河口區(qū) 西 崗區(qū) 甘井子區(qū) 中山區(qū) 本案 大紡春柳板塊 泛星海板塊 西 安 路 區(qū) 域 星海灣區(qū)域 星海廣場 跨海大橋 星海灣海域 沙河口區(qū)是大連市 中心區(qū)之一，西部面 山，南部臨海，擁有 8公里海岸線，地理 位置優(yōu)越。 區(qū)域內(nèi)擁有亞洲最 大城市廣場星海 廣場，也是大連人心 中的城市名片。 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有：星 海灣金融服務(wù)區(qū)、南 部沿海旅游區(qū) 地鐵一號線貫穿整 個沙河口區(qū) 規(guī)劃中的星海灣跨 海大橋?qū)⒊蔀橐粭l連 接大連市新老城區(qū)的 “海上交通大動脈” 5 項目概況 內(nèi)部配套：馳譽世界的君悅豪華酒店 大連華潤君悅酒店，將成為繼北京東方君 悅、上海金茂君悅和深圳華潤君悅等一線 城市之后的大陸區(qū)第五家，在奉獻國