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1、高新西區(qū)龍湖時代天街項目高新西區(qū)龍湖時代天街項目 市場調(diào)研市場調(diào)研 CBRE 商業(yè)服務(wù)部 2013.3 1. 城市解讀 2. 城市商業(yè)概況 3. 項目所在區(qū)域概況 4. 項目所在區(qū)域分析 5. 消費者分析 CBRE | Page 3 城市解讀城市解讀 CBRE | Page 4 4.28% 46.57% 49.15% 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 城市及產(chǎn)業(yè)特征 成都定成都定位位：位于中國西南地區(qū)，是四川省省會和西部地區(qū)文化、 教育、科. 創(chuàng)、物流中心，中國大陸地區(qū)機構(gòu)、央企、外企西部 或西南區(qū)域總部駐地主要城市之一。成都市歷史悠久，是全國著 名旅游城市和歷史文化名城。成都是中國西南區(qū)域中心城2、市。 綜合實力綜合實力：經(jīng)初步核算，2012年成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8139 億元，比上年同期增長13% 。由上年居副省級城市第四位上升至 第三位，僅次于廣州、深圳，經(jīng)濟總量增幅、規(guī)模以上工業(yè)增加 值增幅、外貿(mào)出口增幅等主要經(jīng)濟指標(biāo)均位居全國副省級城市首 位。 支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)：成都的支柱產(chǎn)業(yè)為電子信息、機械、汽車、石化、食 品飲料及煙草、冶金、建材和輕工；成都當(dāng)前正深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，充分利用電子信息、 生物醫(yī)藥、航空航天、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)揮科技資 源優(yōu)勢，著力推動技術(shù)進步和自主創(chuàng)新，加快推進成都市經(jīng)濟發(fā) 展方式轉(zhuǎn)變。 零售商業(yè)零售商業(yè)：成都商業(yè)3、市場已呈現(xiàn)多中心商業(yè)發(fā)展格局雛形。未來， 隨著商業(yè)物業(yè)的逐步供應(yīng)和商圈調(diào)整升級，城市多核心多能級多 元化的商業(yè)格局將更加明朗。 重慶 成都 2012年成都市三產(chǎn)比例 CBRE | Page 5 2012年年成都宏觀經(jīng)濟指標(biāo)成都宏觀經(jīng)濟指標(biāo) 地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值：8,138.9億元 社會消費品零售總額社會消費品零售總額：3,317.7億元 城鎮(zhèn)人均可支配收入城鎮(zhèn)人均可支配收入：27,194元 城鎮(zhèn)人城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅：均可支配收入增幅： 13.6% 數(shù)據(jù)來源：四川新聞網(wǎng)，成都市統(tǒng)計年鑒，中國經(jīng)濟網(wǎng) 本案本案 人口數(shù)據(jù)（萬人）人口數(shù)據(jù)（萬人） 2010年末年末 成都市常住人口 1404.7 成都市主城區(qū)常住 人口 529.5 郫縣常住人口 75.6 城市行政區(qū)劃及主要指標(biāo) 人口數(shù)據(jù)（萬人）人口數(shù)據(jù)（萬人） 2011年末年末 成都市常住人口 1407.1 成都市主城區(qū)常住 人口 533.