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1、2012中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng) 投資展望 內(nèi)需推動(dòng) 機(jī)遇展現(xiàn) 2 2012中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望 4 2012中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望 綜述 1 根據(jù)投資總額零售部分的估計(jì) 零售商兼零售地產(chǎn)投資者繼續(xù)保持活躍；樂(lè)購(gòu)與匯 豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金及美羅控股有限公司的 合資公司、北京王府井百貨和百盛集團(tuán)都進(jìn)行了大 規(guī)模收購(gòu)。 購(gòu)物中心模式繼續(xù)贏得更多關(guān)注，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)約 86的零售資本投資于購(gòu)物中心領(lǐng)域，尤其是在成 熟度略低的二、三線(xiàn)城市表現(xiàn)更為明顯。然而就在 五年前，在這些城市占據(jù)主導(dǎo)地位的零售模式還是 百貨商店。 盡管市場(chǎng)需求層面的要素非常堅(jiān)實(shí)，但有些城市在未來(lái) 幾年的時(shí)間里仍將不同程度地面臨新增供2、應(yīng)所帶來(lái)的市 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。激烈的競(jìng)爭(zhēng)將導(dǎo)致市場(chǎng)分化，具備以下條件的 投資者將能夠更為充分地利用經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)的機(jī)會(huì)，從 而獲得更多的市場(chǎng)份額： 基于市場(chǎng)建立的完備資產(chǎn)管理戰(zhàn)略；具備充分、靈 活的租賃、推廣、促銷(xiāo)及物業(yè)管理方案； 就上述資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，擁有切實(shí)的執(zhí)行能力，或與 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作投資者共通實(shí)施； 對(duì)投資市場(chǎng)的研究范圍已經(jīng)擴(kuò)展到受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 影響較大的非一線(xiàn)城市； 擁有中長(zhǎng)期投資周期目標(biāo)。 中國(guó)零售業(yè)的跨越式發(fā)展正蓄勢(shì)待發(fā)。擴(kuò)大內(nèi)需是推動(dòng) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和體制改革的重點(diǎn)，決策者已經(jīng)采取了一系列 支持消費(fèi)的措施以刺激消費(fèi)增長(zhǎng)。這些措施對(duì)于零售業(yè) 市場(chǎng)的影響預(yù)計(jì)會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)得以體現(xiàn)。 下列所示的一些3、2011年零售地產(chǎn)投資活動(dòng)特點(diǎn)進(jìn)一步總 結(jié)、反映出市場(chǎng)的發(fā)展前景： 2011年投資者對(duì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意愿顯著增 強(qiáng)；大宗投資交易總額約為265億元人民幣，占商業(yè) 地產(chǎn)投資交易總額的約30，為歷史最高數(shù)據(jù)。 另一項(xiàng)前所未有的市場(chǎng)現(xiàn)象為：2011年內(nèi)一半以上 的零售物業(yè)投資交易發(fā)生在傳統(tǒng)的一線(xiàn)城市市場(chǎng) 以外。 在買(mǎi)方市場(chǎng)中，來(lái)自亞洲的資本表現(xiàn)最為活躍；特 別以新加坡上市投資機(jī)構(gòu)“鵬瑞利中國(guó)零售信托基 金”為例，其2011年投資收購(gòu)交易總額達(dá)到了60 億元1人民幣，幾乎占到了全年交易總額的近四分 之一。 國(guó)內(nèi)企業(yè)在非一線(xiàn)城市擁有絕大多數(shù)的零售資產(chǎn)， 在2011年成為主要的賣(mài)方力量，占總成交量的 79；這一現(xiàn)象也印證了零售地產(chǎn)投資資本進(jìn)一步 關(guān)注非一線(xiàn)城市的趨勢(shì)。 仲量聯(lián)行 5 中國(guó)零售地產(chǎn)投資市場(chǎng) 2011年零售地產(chǎn)投資交易量創(chuàng)歷史新高 對(duì)于中國(guó)的零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)而言，2011年是表現(xiàn)突出