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國購集團合肥商業住宅項目定位及可行性分析報告（236頁）.pdf

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保障房可研

上傳人：房地****識編號：111413 2021-04-30 236頁 9.72MB

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1、國購集團合肥項目定位空間及可行性分析深圳世方商業地產顧問機構顧問部 3月研究標的占地面積：2624畝，約合175萬容積率：3.0 總建筑面積：524萬總地價：18億元用地性質：商業、辦公研究標的 500萬超大規模綜合商貿城擴容合肥城市商業此類大型綜合商貿城成功的關鍵因素 1、城市現有商業整體搬遷力度 2、城市商業輻射能力增強潛力研究概述世方項目組自2月21日開展本項目的前期顧問工作，在短短 10天的時間里走訪調研合肥市商業環境及專業市場狀況，形成本次方案；本方案中主要通過對城市宏觀投資環境及城市商業機會分析，以分析判斷合肥市商貿業發展潛力；通過對合肥市專業市場狀2、況分析，判斷項目發展空間及老市場整體搬遷的可能性，結合項目自身條件分析，以綜合判斷項目發展空間及市場可行性，同時通過對項目的簡單財務測算以判斷項目投資可行性。報告大綱一城市宏觀環境分析二城市商業機會分析三專業市場空間分析四項目地塊條件分析五項目競爭環境分析六項目初步定位分析七項目投資可行性分析 PART1 合肥市城市發展解讀 1、城市概況 2、城市經濟 3、城市規劃 4、宏觀政策 5、總結分析城市概況 4區4縣1市，華中地區特大型城市，有“江南唇齒，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之稱合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區和肥東、肥西、長豐、廬江4縣及巢湖市，總面積3、為11408.48平方公里，市區總面積955.68平方公里，市區建成區面積為350 平方公里，全市常住人口約752萬人。另賦予濱湖新區、政務文化新區、國家級經濟技術開發區、高新開發區、新站綜合試驗區、巢湖經濟開發區市級管理權限。合肥位于安徽正中部，長江淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北的重要區位優勢，是國家級皖江城市帶承接產業轉移示范區核心城市、長三角城市經濟協調會城市合肥市歷史文化名城、國家衛生城市、優秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進城市、全國城市環境綜合整治優秀城市、國家動漫產業基地城市名片城市老印象三國遺址公園合肥市廬陽區三十崗鄉，淝河故道北岸，三國“合肥新城” 濱湖新城依托濱湖新區規劃，打造集商務、休閑、居住、辦公于一體的現代化新城區濃郁的歷史底蘊、快速發展的總部城市，歷史文化與現代建設

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