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2013年廣東中山樓市年度分析與2014年展望（41頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：111416 2021-04-30 41頁 2.85MB

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1、世聯行2013 年中山樓市年度分析與 2014 年展望第 1 頁共 41 頁 2013 年中山樓市年度分析與2013 年中山樓市年度分析與 2014 年展望 2014 年展望珠海世聯客戶與策略資源部珠海世聯客戶與策略資源部 2014 年 01 月 2014 年 01 月世聯行2013 年中山樓市年度分析與 2014 年展望第 2 頁共 41 頁導讀導讀一一、土地市場分析土地市場分析 2013 年中山土地市場共成交地塊 134 宗，同比減少 22 宗。總成交面積 429.23 萬平米，同比下降 17.51%。總成交金額 78.70 億元，同比上升 38.41%。其中2、商住用地樓面均價為 1308.09 元，同比上升 50%。從土地性質來看，2013 年的土地成交中商住用地面積達 138.31 萬平米，占總成交面積的 32%；商辦用地面積達 87.88 萬平米，占總供地面積的 20%；工業用地面積達 196.37 萬平米，占總成交面積的 46%；其他性質（主要為物流、倉儲用地等）的用地面積達 6.67 萬平米，占總供地面積的 1.55%。總體來看，2013 年中山土地市場成交仍以工業、商住用地為主。受土地價格上升影響，開發商拿地較為謹慎，需求有所下降，但土地市場熱度仍然較高。二二、市場整體運行分析市場整體運行分析 2013 年中山商品房市場整體供大3、于求， 2013 年商品住宅新增預售面積為 674.89 萬，2013 年 1-11 月商品房總銷售面積為 856.31 萬，其中住宅 736.40 萬，截止 2013 年 12 月 31 日全市商品住宅存量為 50788 套。 2013 年 1-11 月商品住宅整體交易均價為 5712 元/，相對 2012 年 1-11 月商品住宅整體交易均價為 5216 元/，同比上升 9.50%，漲幅明顯。2013 年總體市場在年初大幅漲跌后趨于平穩發展， 2013 年市場仍然處于較高的成交量。三三、片區分析片區分析 2013 年中山市房地產市場發展基本形成了穩固的 3 大區域格局，分別為泛城區區域、北部區域、南部區域。泛城區域即東區、石岐、火炬等泛城區范圍，是中山房地產市場的價格標桿區域，也是持續高速消化區域。北部區域聚集較多的經濟強鎮，伴隨萬科、遠洋等品牌開發商的進駐，加

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