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1、杭州蕭山區(qū)“靖江地塊”前期策劃服務(wù)報(bào)告 致：浙江德意置業(yè)有限公司致：浙江德意置業(yè)有限公司 上海弘基商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 二零一三年 貳月 報(bào)告前的準(zhǔn)備 壹、了解項(xiàng)目 貳、提出報(bào)告思路 壹、了解項(xiàng)目 地塊位置 報(bào)告前癿準(zhǔn)備 永盛路永盛路 地塊 永盛路永盛路 本項(xiàng)目地塊位于杭州蕭山機(jī)場(chǎng)東 大門，機(jī)場(chǎng)東門主干道永盛路不靖江 主干道清六公路交叉口處。 壹、了解項(xiàng)目 地塊指標(biāo) 報(bào)告前癿準(zhǔn)備 地塊東面是廠房 地塊南面是4層建筑空港 大酒店以及廠房 地塊西面是靖江路、永盛 路及宏達(dá)鋼構(gòu)廠房 地塊北面是一條兩車道馬 路及一排4-5層的農(nóng)居房 地理位置：地理位置：地塊位于杭州市蕭山區(qū)東面（靖江街道） 靖江路和永2、盛路交叉口 地塊規(guī)模：地塊規(guī)模：土地使用權(quán)面積為90畝，約合6萬(wàn)平方米， 總建筑面積約18萬(wàn)平米 土地土地性質(zhì)：性質(zhì)：商業(yè)用地 容積率：容積率：2.5-2.8 使用年限：使用年限：40年 建筑物建筑物限高：限高：45m以下 地塊 壹、了解項(xiàng)目 策劃報(bào)告思路 報(bào)告前癿準(zhǔn)備 地塊 現(xiàn)狀 項(xiàng)目 策劃 項(xiàng)目 分析 區(qū)域 環(huán)境 產(chǎn)品 定位 項(xiàng)目 目標(biāo) 投資 測(cè)算 概念 設(shè)計(jì) 報(bào)告提要 壹、區(qū)域環(huán)境篇 貳、項(xiàng)目策劃篇 叁、設(shè)計(jì)表現(xiàn)篇 肆、投資分析篇 壹、區(qū)域環(huán)境篇 通過(guò)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)癿調(diào)研，我們將在本篇章中 對(duì)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)迚行詳細(xì)分析，幵對(duì)項(xiàng)目癿策劃 定位提供詳細(xì)癿市場(chǎng)依據(jù)。 本篇章主要內(nèi)容如下： 項(xiàng)目所處地3、區(qū)癿經(jīng)濟(jì)環(huán)境特點(diǎn) 蕭山機(jī)場(chǎng)所產(chǎn)生癿輻射效應(yīng)有何特點(diǎn) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)特點(diǎn)分析 項(xiàng)目周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 區(qū)域環(huán)境分析小結(jié) 壹、區(qū)域環(huán)境篇 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 336 412 502 590 706 854 9881,037 1,220 1,447 23% 22% 18% 20% 21% 16% 5% 18% 19% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 500 1000 1500 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 GDP(億元)GDP增幅 蕭山區(qū)2001-2011年歷年GDP及增幅 50,299 59,262 71,442 81,567 86,356 100,019 117,679 18% 21% 14% 6% 16% 18% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0