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1、大中華區(qū)物業(yè)摘要 二零一三年第一季度 專題文章 經(jīng)濟(jì)和政策動(dòng)態(tài) 4 政府持續(xù)抑制房市，房價(jià)仍持續(xù)攀升 6 寫字樓 北京 8 上海 9 廣州 10 成都 11 深圳 12 天津 13 青島 14 重慶 15 沈陽 16 臺(tái)北 17 香港 18 商鋪 北京 19 上海 20 廣州 21 成都 22 深圳 23 天津 24 青島 25 重慶 26 沈陽 27 住宅 北京 28 上海 29 廣州 30 成都 31 深圳 32 天津 33 青島 34 重慶 35 沈陽 36 香港 37 澳門 38 工業(yè) 北京 39 上海 40 廣州 41 4 大中華區(qū)物業(yè)摘要 | 二零一三年第一季度 經(jīng)濟(jì)和政策動(dòng)態(tài) 今2、年年初主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依舊喜憂參半。除去季節(jié) 性因素，始于2012年第四季度的經(jīng)濟(jì)反彈趨勢弱于預(yù) 期。 隨著對(duì)經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期改善和政策環(huán)境日趨明朗，年 初至今消費(fèi)者信心有所增強(qiáng)。但對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖的樂 觀預(yù)期卻受累于一、二月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義 同比增長的放緩。 中央政府宣布了新的緊縮政策來重申對(duì)現(xiàn)有措施的 嚴(yán)格執(zhí)行。而各個(gè)地方政府對(duì)該政策的解釋和執(zhí)行力 度各不相同。 甲級(jí)辦公樓市場：總體而言，我們對(duì)宏觀需求的預(yù)期與上 個(gè)季度基本保持一致。在一線城市，外資企業(yè)仍然擱置了 其在核心區(qū)域的擴(kuò)張計(jì)劃。而在二線城市，高企的存量和 空置面積使業(yè)主的議價(jià)能力持續(xù)減弱。除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)顯著 回升，我們認(rèn)為在未來的3、6到12個(gè)月中，中國各地的甲級(jí) 辦公樓市場將持續(xù)偏向于租戶方。 本季度一線城市辦公樓市場最顯著的變化是，北京與出口 導(dǎo)向型的上海和廣州的業(yè)主心態(tài)呈兩極分化。基于高企的 問詢量和日趨頻繁的考察活動(dòng)，上海和廣州兩地的辦公樓 市場在經(jīng)歷了兩個(gè)季度租金增長和市場活動(dòng)停滯后逐步趨 于穩(wěn)定，而北京的辦公樓租金卻在經(jīng)歷了過去三年累計(jì)增 長110%之后出現(xiàn)了急劇轉(zhuǎn)變。鑒于今年北京辦公樓市場將 面臨租約到期高峰，業(yè)主們相應(yīng)采取了謹(jǐn)慎的策略來保證 項(xiàng)目出租率的穩(wěn)定。本季度，北京CBD平均租金環(huán)比下降 3.7%， 整體市場租金下降2.0%。 優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：過去的一季度內(nèi)，許多城市的社會(huì)消 費(fèi)品零售額出現(xiàn)了明顯的增長放緩。奢侈品和高端餐飲行 業(yè)在政府反腐行動(dòng)下需求不振，銷售疲軟。今年年內(nèi)，各 知名奢侈品品牌除了已經(jīng)達(dá)成的租賃意向外將不再考慮其 他的擴(kuò)張。而定位相對(duì)較低的奢侈品品牌則將繼續(xù)進(jìn)入市 場并擴(kuò)張。在大