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1、2013 年 10 月九重點城市購房者及業(yè)內(nèi)人士市場預(yù)期分析報告 專業(yè)責(zé)任協(xié)作榮譽專業(yè)責(zé)任協(xié)作榮譽 20132013 年年 1010 月月 九重點城市九重點城市購房者購房者及及業(yè)內(nèi)人士業(yè)內(nèi)人士 市場預(yù)期分析市場預(yù)期分析報告報告 KINVOKINVO 金網(wǎng)絡(luò)金網(wǎng)絡(luò) 市場研究中心市場研究中心 20132013 年年 1010 月月 受人之托受人之托 忠人之事忠人之事For Your Trust Do Our Best 中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合顧問服務(wù)機構(gòu)專業(yè)人中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合顧問服務(wù)機構(gòu)專業(yè)人 服務(wù)人服務(wù)人 信譽人信譽人 2013 年 10 月九重點城市購房者及業(yè)內(nèi)人士市場預(yù)期分析報告 2 目目 2、錄錄 要點總結(jié)要點總結(jié) . 3 一、一、 北京北京 . 6 二、二、 天津天津 . 13 三、三、 西安西安 . 17 四、四、 成都成都 . 22 五、五、 沈陽沈陽 . 26 六、六、 合肥合肥 . 31 七、七、 長沙長沙 . 36 八、八、 無錫無錫 . 40 九、九、 重慶重慶( (深訪數(shù)據(jù)有待補充深訪數(shù)據(jù)有待補充) ) . 45 十、十、 附錄：報告說明附錄：報告說明 . 47 2013 年 10 月九重點城市購房者及業(yè)內(nèi)人士市場預(yù)期分析報告 3 要點總結(jié)要點總結(jié) 1. 市場需求結(jié)構(gòu)：市場需求結(jié)構(gòu)： 在在重點監(jiān)測重點監(jiān)測的九的九個個城市城市中， 多數(shù)城市的中， 多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場3、房地產(chǎn)市場以基礎(chǔ)居住類需求占主體，以基礎(chǔ)居住類需求占主體， 且且成為推動成為推動其其市場活躍的內(nèi)在市場活躍的內(nèi)在驅(qū)動驅(qū)動因素因素。 2. 對對市場市場走勢的走勢的預(yù)期：預(yù)期：多數(shù)多數(shù)重點監(jiān)測城市重點監(jiān)測城市的購房者和業(yè)內(nèi)人士的購房者和業(yè)內(nèi)人士對其對其房地產(chǎn)市場走勢以上升預(yù)期房地產(chǎn)市場走勢以上升預(yù)期 為主為主，市場供應(yīng)相對不足以及土地市場升溫是主要考慮因素，市場供應(yīng)相對不足以及土地市場升溫是主要考慮因素，其中其中北京市場北京市場的上升預(yù)期最為的上升預(yù)期最為 明確明確。 對市場上升走勢對市場上升走勢預(yù)期的樂觀程度預(yù)期的樂觀程度（綜合業(yè)內(nèi)人士和購房者兩方面） 北京：北京：對北京市場上升走勢預(yù)期非常明確，認(rèn)為高價地助推、市場供應(yīng)不足、需求持續(xù)旺 盛、政策調(diào)控公信力下降等是主要推動因素。 天津、成都、合肥、長沙、重慶：天津、成都、合肥、長沙、重慶：對市場上升走勢預(yù)期相對樂觀，特別是今年以來各土地 市