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1、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度及崗位職責編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度 制度是貫徹管理方針、完成管理計劃、達到管理目標的重要保證。管理制度的完善與否，直接影響到管理質(zhì)量和效益，沒有完善的管理制度是很難做好管理工作的，更談不上使管理工作達到專業(yè)化要求。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理要能真正起到應起的作用并產(chǎn)生效益，就必須有一套規(guī)章制度來作保證。否則，即使中央空調(diào)系統(tǒng)再好、設備再先進，也難以保證長期、穩(wěn)定地發(fā)揮出應有的效能。此外，進行科學規(guī)范管理的基礎也必須有一套行之有效的規(guī)章制度，否則就談不上科學規(guī)范2、管理。 為了進一步提高管理檔次和服務水平，國內(nèi)一些物業(yè)管理企業(yè)紛紛導入實施ISO9002國際質(zhì)量標準，即國際通用的科學管理方法標準。通過運用這一國際先進的質(zhì)量管理模式標準來規(guī)范管理運作程序，促使管理水平和服務質(zhì)量有更大的改觀。從效果來看，嚴格按此標準的要求去實施和運作的企業(yè)，都取得了很好的社會效益和經(jīng)濟效益。 中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是物業(yè)設施管理的一個重要組成部分，既有與其他專業(yè)技術門類管理相同的共性內(nèi)容，也有自己獨特的地方。因此，除了有共性的管理制度可以借用，如設備管理制度、故障及事故處理制度等以外，還必須在物業(yè)設施管理的總原則基礎上，結(jié)合中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理的實際，因地制宜地制訂出一套合理3、的、專業(yè)性的規(guī)章制度，為中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理建立起正常的工作秩序。在制訂本專業(yè)的各項規(guī)章制度時要遵循以下幾個原則： 所有的規(guī)章制度應與上級部門的相應規(guī)定、要求協(xié)調(diào)一致，不能有沖突或產(chǎn)生歧義的條文； 各規(guī)章制度之間要相互協(xié)調(diào)，不能有矛盾和遺漏； 規(guī)章制度的編寫要力求表達清楚、準確、全面、簡明扼要，文字條款要易于理解、記憶、接受和執(zhí)行，要注意惟一理解性； 保證制訂出的規(guī)章制度既結(jié)合實際，又科學合理，并在實際工作中能完全做得到，而且有利于整體管理質(zhì)量的提高。 此外，還要注意規(guī)章制度出臺后，一定要總結(jié)執(zhí)行中產(chǎn)生的問題和發(fā)現(xiàn)的不足，經(jīng)過一段時間后要及時進行修改和補充，使之更加完善。要認識到規(guī)章制度是用4、來規(guī)范員工行為的，而不是束縛其手腳的，遵守和執(zhí)行規(guī)章制度要靠員工的自覺性和積極性。因此，不能忽視員工的職業(yè)道德教育和思想政治教育。一、人員的管理制度（一）各級各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來分解各項任務，注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設空調(diào)班組長(領班)，有關工作全部由空調(diào)工程師(主管)承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運行和檢修兩張皮，不利于設備的使用和檢修，5、將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，工作量飽滿，而且運行、維護、檢修工作都要做，使相關人員既加深了對設備的了解，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位職能與責任的不同。 1空調(diào)工程師(主管)的崗位職責 協(xié)助部門主管全面負責空調(diào)專業(yè)方面的各項工作； 制訂與本專業(yè)有關的各項規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出改進措施，并督促改進工作； 根據(jù)上級領導的要求和主管部門的工作計劃，擬定本專業(yè)的工作計劃； 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導中央空調(diào)系統(tǒng)的運行操作和維護保養(yǎng)工作； 對中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進行診斷，并組織力量解決和排6、除； 制訂檢修計劃及所需材料和零部件計劃，經(jīng)批準后負責實施； 組織和指導本專業(yè)各類工人的業(yè)務學習、技術培訓以及安全教育工作，并負責其考核；掌握本專業(yè)的發(fā)展動態(tài)，注意新技術：新裝置的引進與應用； 提出本專業(yè)技術改造方案(畫出圖紙、做出預算)或設備更新方案，并組織實施； 聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關的先進經(jīng)驗，組織開展技術革新； 注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。 2空調(diào)班(組)長(領班)的崗位職責 協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項具體工作，直接向其負責； 全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務； 嚴格要求，大7、膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認真執(zhí)行和嚴格遵守各項規(guī)章制度； 組織班(組)韻各種學習，使全體班(組)成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗； 負責班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設備(裝置)的管理工作； 審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準確、資料齊全； 督促落實修舊利廢、節(jié)約能源、降低費用的工作。 3空調(diào)運行人員的崗位職責 嚴格按有關規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設備，并做好相應的運行記錄； 根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常的運行； 按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄； 遵守8、機房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境； 嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關的事情； 值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班(組)長(領班)或空調(diào)工程師(主管)，如果會危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施； 努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平； 尊重領導，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。 4空調(diào)維修人員的崗位職責 定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 嚴格按照有關規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理El常故障，力求使所9、修設備盡快恢復原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全 認真詳細地做好維修記錄； 愛惜檢修工具、設備、儀器儀表，不浪費檢修消耗性物料； 承擔本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作； 嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關的事情； 努力學習理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高維修水平； 尊重領導，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。（二）業(yè)務學習與培訓制度 中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關；在實際工作中需要相關人員(含運行和10、維修人員)熟練地運用調(diào)節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能。建立相應的業(yè)務學習與培訓制度，對提高相關人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。 業(yè)務學習與培訓制度包括學習和培訓的對象、內(nèi)容、時間、形式、要求、執(zhí)行者等內(nèi)容。 凡在空調(diào)運行和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業(yè)務學習以及專業(yè)知識和技能的培訓； 業(yè)務學習和培訓要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設備的情況進行，重點是全面、深入地了解各項專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵，明確和掌握執(zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的和方法、11、常見問題或故障的判斷方法和應采取的措施； 業(yè)務學習和培訓應采取理論知識學習與實際操作相結(jié)合、系統(tǒng)培訓與急用先學相結(jié)合、自學為主與集中輔導相結(jié)合、解決實際問題與集體分析討論相結(jié)合等多種形式，扎實、有效地開展起來； 對非空調(diào)制冷專業(yè)畢業(yè)和沒有受過專業(yè)技術培訓的在崗人員，重點是系統(tǒng)學習專業(yè)知識和進行專業(yè)技能訓練，在一年內(nèi)達到中級空調(diào)(運行)工或中級制冷設備維修工的技術等級，已達到中級空調(diào)(運行)工或中級制冷設備維修工技術等級的在崗人員，重點是全面、深入地掌握空調(diào)系統(tǒng)和設備的情況、性能和特點，提高相應的技術水平； 空調(diào)工程師(主管)和班(組)長(領班)負責業(yè)務學習與培訓的組織、實施和考核工作。 二、設12、備的管理制度（一）巡回檢查制度 中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來說，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置(如風柜)等通常分設多處。一更有一些超高層建筑和多功能公共建筑，由于技術上或使用上的特殊要求，往往設置了多個(種)機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。 巡回檢查制度包括巡回檢查的時間、內(nèi)容和要求等，對有特殊要求的還應規(guī)定巡回檢查的路線和必須做的記錄內(nèi)容，其具體條文如下。 (1)需要做13、運行記錄的設備就由運行值班人員結(jié)合抄表進行巡回檢查，其他設備一個班次巡回檢查一次(對連續(xù)運行的設備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查)，對新設備和修理過的設備要酌情增加檢查次數(shù)。 (2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結(jié)露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風機皮帶松緊是否合適等。 (3)運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。 (4)巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時向班(組)長或空調(diào)工程師(主14、管)匯報，并做好有關記錄。 (5)對以下設備及內(nèi)容必須重點巡檢： 冷水機組 壓縮機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲； 電氣、自控系統(tǒng)動作正常； 各水管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 各管道無異常振動； 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。 水泵 電機溫升正常無異味； 軸封(盤根)不漏水； 無異常噪聲和振動； 備配管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 軸承不缺油，溫度不超過80； 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。 柜式風機盤管(風柜) 無異常噪聲和振動； 滴水盤不積水，冷凝水排放通暢； 過濾網(wǎng)積塵少； 各風閥的開度在設定位置無偏移； 風機皮帶松緊合適，無明顯磨損； 進出水15、管接頭和閥門不漏水； 風管軟接頭完好不漏風； 風機軸承不缺油、溫度不超過40； 電動閥開度和溫度設定值正常。 冷卻塔 進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；各配管接頭和閥門不漏水， 集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 浮球閥動作靈活，出水正常； 風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動； 風機皮帶松緊合適，無明顯磨損； 布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象； 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。 膨脹水箱 水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 各配管接頭和閥門不漏水； 浮球閥動作靈活，出水正常。 (6)在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是16、非儀表原因，并進行針對性的處理。（二）維護保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命：保證供冷(熱)質(zhì)量的基礎，而有針對性地做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 國家旅游局從1989年開始，對全國涉外旅游賓館、飯(酒)店進行星級評定工作，這是以國際標準衡量與規(guī)范我國旅游飯(酒)店建設與經(jīng)營管理的一項重要工作r。設施設備的維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見是評星項目中軟件部分的三大要素，而設施設備的維護保養(yǎng)又放在首位，這從一個側(cè)面充分反映了設施設備維護保養(yǎng)工作在飯(酒)店管理中的重要地位。 維護保養(yǎng)工作是一項預防性的、有計劃進行的經(jīng)17、常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護保養(yǎng)制度進行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進行的緊固、調(diào)整、小修小補等工作。忽視這些瑣碎而繁雜的維護保養(yǎng)工作，往往是系統(tǒng)和設備運行不正常、故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。 由于各種設備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護保養(yǎng)的內(nèi)容和要求也會有差別，需要根據(jù)制造廠商的使用說明書或維護保養(yǎng)手冊，結(jié)合使用場合的實際情況制訂出各自的維護保養(yǎng)制度。實例7至實例10是幾種中央空調(diào)系統(tǒng)常用設備和裝置的維護保養(yǎng)制度。1風機盤管的維護保養(yǎng)制度 過濾網(wǎng)一般三個月清潔一次； 滴水盤一般一年清洗兩次； 盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年18、吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好； 根據(jù)風機葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次； 管接頭或閥門漏水要及時修理或更換； 滴水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換；溫控開關動作不正常或控制失靈要及時修理或更|掾， 風機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂； 電磁閥開關的動作不正常或控制失靈要及時修理或更換； 對于需要同時處理室外新風和室內(nèi)回風的風柜或風機盤管加獨立新風系統(tǒng)的新風機來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風機盤管相同，因此其維護保養(yǎng)制度也與風機盤管的基本一樣，只是對風柜和新風機的過濾網(wǎng)要清洗得勤一些19、，即清洗周期要短一些，通常12個月應清洗一次。這是因為室外環(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風的供應量和供應質(zhì)量，必須加強對過濾網(wǎng)的清洗。2單元式空調(diào)機的維護保養(yǎng)制度 機身清潔工作兩周做一次； 過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次； 滴水盤一般一個月清洗一次；風機皮帶一個月檢查調(diào)整一次； 佩機軸承一年換一次滑滑油； 蒸發(fā)器翅片一年清潔一次； 水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；風冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個月清潔一次。3冷卻塔的維護保養(yǎng)制度 通風裝置的緊固情況一周檢查一次； 風機皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換； 兩周檢查一次風機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化； 布20、水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整； 填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換； 一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)； 減速箱中的油位一個月檢查一次，達不到油標規(guī)定位置要及時加油，此外，每運行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達不到要求必須更換； 風機軸承使用的潤滑脂一年更換一次； 電機的絕緣情況一年測試一次； 冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進行一次除銹刷漆工作。 4水泵的維護保養(yǎng)制度 每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加； 每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； 每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換；一年進行一次解21、體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換； 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。 為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設備還應有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內(nèi)容都記錄在案備查。（三）檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、問隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運22、行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。通過及時發(fā)現(xiàn)、消除系統(tǒng)和設備存在的問題和潛在的事故隱患，來提高中央空調(diào)系統(tǒng)的“健康水平”，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全經(jīng)濟運行，防止意外事故的發(fā)生，延長其使用壽命，更好地為用戶服務。目前設備檢修的承擔者有以下三種類型： (1)內(nèi)部專職檢修部門 多數(shù)大企業(yè)，由于技術力量較強，人員可以配備較多，所以分工較細，設有專門的檢修部門。 (2)多技能操作者 一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來，運行工也是修理工，不另設專門的檢修部門。 (3)專業(yè)檢修公司 目前絕大部23、分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。 企業(yè)選擇的設備檢修承擔者不同，r其檢測與修理制度的內(nèi)容也不同。此外，檢修方式不同，對檢測與修理制度的內(nèi)容制訂也有很大影響。當前常用的檢修方式有以下四種： (1)定期檢修 定期檢修通常也稱為計劃檢修，是按照一定周期進行檢修的傳統(tǒng)方式。這種檢修方式的優(yōu)點是可以有計劃地利用設備中長期停機時進行檢修，人力、備件均可以有充分的準備。對于故障特征隨時間變化的設備，這種檢修方式仍是一種有效的方式。 (2)視情檢修 視情檢修通常也稱為狀態(tài)檢修，是根據(jù)設備運行時檢測出的數(shù)據(jù)表明必須進行檢修24、時才安排有針對性的檢修。由于故障狀態(tài)可以通過檢測數(shù)據(jù)預先做出判斷，因此能提前做好檢修計劃和各項準備工作。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機時間。 (3)事后檢修 事后檢修即出了故障再修，不壞不修。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。因為通過檢測的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)，總有檢測和預測不到的故障產(chǎn)生。此外，這種檢修方式妻求低，花費少，對于構(gòu)造簡單或不重要的設備尤其適用。 (4)改進檢修 改進檢修或稱改善檢修，是對設備進行改造，以彌補設備的某些缺陷和先天不足。或改進設備的性能，提高其先進性、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁發(fā)生，使之更完善。 綜上所述，檢測與修理制度作為一個方25、面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實際情況，靈活制訂。此外，有些設備還應根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨制訂有關檢測與修理制度。具體內(nèi)容如下： 空調(diào)系統(tǒng)和設備的檢測每年要做一次，一般放在運行期結(jié)束后進行； 空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運行期間每個月做一次，鍋爐的給水則兩小時檢測一次； 拆卸零部件時，應嚴格按照設備使用說明書給出的步驟進行，嚴禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應編號并按裝配次序放好； 清洗零件時要仔細檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應立即涂油防銹； 在進行零部件安裝時要謹慎小心，注意安裝質(zhì)量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴禁盲目亂裝和強行安26、裝； 有轉(zhuǎn)動部件的設備，特別是有葉輪部件的設備，在修理完試車前要仔細檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設備里面造成運轉(zhuǎn)時的事故； 設備試車時要用點動，開一下，停一下，初步確定設備無異常才可以進行較長時間的運行； 在檢測和修理過程中要注意人身和設備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運轉(zhuǎn)設備朱停止前不準進行修理工作；對電動設備和電氣線路進行檢修時，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時0嚴禁煙火；高空作業(yè)時，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風，并備有滅火器材； 一個項目或一臺設備檢修工作完成27、后，檢修負責人或主要承擔人要填寫檢修記錄表，按表中規(guī)定的項目認真填寫后交班(組)長保管。 （四）運行與檢修記錄 運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調(diào)系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從這些記錄中找出一28、些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。 上述各機組運行記錄表格實鉗均是按記錄一臺機組運行數(shù)據(jù)單獨編制的，當實際運行機組多于一臺時，也可以參照相應表格形式將數(shù)臺機組運行參數(shù)按機組編號排序，全部記錄在一張大記錄表上。 為了便于記錄、對比數(shù)據(jù)和保存記錄表，通常將空調(diào)水系統(tǒng)的冷凍水泵和冷卻水泵以及冷卻塔的有關運行數(shù)據(jù)與機組的運行數(shù)據(jù)記錄在同一張運行記錄表上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對獨立的設備運行記錄表的有機組合。 此外，在各設備運行記錄表中設置“備注”一欄是為了記錄設備運行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時間，出現(xiàn)故障的部位(件29、)及時間，采取的措施和排除情況等。三、運行的管理制度 1空調(diào)運行工值班守則 當中央空調(diào)系統(tǒng)運行時，必須要有人值班監(jiān)護。因為中央空調(diào)系統(tǒng)運行的好壞不僅直接影響到用戶對空調(diào)的要求，而且對于運行費用也有很大影響。運行得好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運行費用；運行得不好，則可能滿足了用戶要求但運行費用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運行費用。影響運行質(zhì)量的因素很多，如系統(tǒng)與設備的狀況、空調(diào)運行工的責任心和技術水平、值班質(zhì)量等。如果能保證值班質(zhì)量，不僅運行質(zhì)量有了基本保證，而且系統(tǒng)與設備的維護保養(yǎng)、運行資料的積累、運行環(huán)境的保潔、事故或故障隱患的及時發(fā)現(xiàn)、突發(fā)事故的處理等就都有了保證。 ， 為了保30、證值班質(zhì)量。必須有相應的翩度來配合，其基本內(nèi)容應規(guī)定空調(diào)運行工在值班期間應該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。 要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領導請假； 要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負荷情況，從安全、經(jīng)濟的角度，參照有關規(guī)定擬出值班期間的運行調(diào)節(jié)方案，并認真實施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)； 需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運行起來時，在開機前要對有關設備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，如無異常情況，準備工作也已就緒才可開機； 開機要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地操作，嚴禁違章操作，各設備啟動31、后應馬上巡視一次，觀察設備運轉(zhuǎn)是否正常； 需手動停止中央空調(diào)系統(tǒng)運行時，要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地進行操作，停機后還要進行必要的檢查，消除不安全隱患； 當多臺(套)同類設備只需要部分投入運行時，要注意合理搭配、輪流運行； 認真做好每兩小時一次的運行記錄，讀數(shù)要準確，填寫要清楚，寫錯了只能重寫，不能涂改； 按照巡回檢查制度的要求，對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設備、裝置進行巡回檢查； 不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運轉(zhuǎn)設備的聲音，感測設備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問題或故障要及時處理，并在運行記錄表上做好詳細記錄，重大的及處理不32、了的問題和故障要立即向上級主管報告； 出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關條例的規(guī)定進行處理； 負責值班期間整個中央空調(diào)系統(tǒng)和機房的管理，來人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關記錄； 必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機房的整潔，并按有關制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作； 值班期間不得飲酒，不準在值班室和機房內(nèi)吸煙； 要嚴格按交接班制度進行交接班。 2系統(tǒng)或設備的操作規(guī)程 操作規(guī)程指系統(tǒng)或設備從靜止狀態(tài)進入到運行狀態(tài)，或從運行狀態(tài)回復到靜止狀態(tài)韻過程中應遵守的規(guī)定和操作順序。這種規(guī)定和操作順序?qū)τ谟杀姸嘣O備和管道組成的中央空調(diào)系統(tǒng)和某些大型設備(如冷水機組、鍋爐)來說尤其重要，33、因為稍有不慎就會對系統(tǒng)或設備造成損害，甚至造成災難性事故。例如，水冷冷水機組的啟動過程就不是一個孤立的冷水機組啟動問題，必須在冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)均先后運行起來后才能進行其啟動操作。而冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)的正常運行又分別建立在空氣處理裝置和冷卻塔啟動并工作的基礎上，如果不是這樣，冷水機組啟動后就有可能受到損傷，甚至損毀。 有些設計或配置比較好的控制系繡具有單向操作保護功能，不按規(guī)定順序操作就進行不下去，系統(tǒng)或設備就無法啟動，如果不了解情況，還以為設備壞了。因此；操作規(guī)程要根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)和設備的類型i功能、使用條件，結(jié)合設備制造廠家提供的技術資料來制訂，不能生搬硬套，也不能過于簡單，以保證34、系統(tǒng)和設備的安全使用、高效運行并達到或超過使用壽命。 為了使系統(tǒng)或設備的開停過程都能安全、正常地進行，應該把相應的、規(guī)范的操作規(guī)程簡明扼要地書寫清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點，以減少人為誤操作或亂操作所造成的損失和危害。有關操作規(guī)程的編寫格式和內(nèi)容如下： (1) 水冷柜式空調(diào)機開機操作流程(2) 水冷柜式空調(diào)機停機操作流程3交接班制度 當中央空調(diào)系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運行八個小時以上時，空調(diào)運行人員就相應地需要多人多班輪換上崗值班。通常上一班運行的情況往往會影響到下一班的運行質(zhì)量，因此做好交接班工作就顯得十分重要。為了在換人不停機的情況下，能把上一班和下一班的工作銜接好，不出現(xiàn)紕漏、35、扯皮和推諉現(xiàn)象，使責任分明，必須有一個相關的制度來保證，其基本內(nèi)容應規(guī)定怎樣交接班，什么情況下不能交接班等。交接班記錄表的形式如下。 (1)交接班工作應在下_班正式上班時間前l(fā)Omin15min內(nèi)進行；(2)按職責范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)； (3)交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當場寫明，未對交班人員申明而在本班發(fā)生(現(xiàn))盼閩題，由接班人員負責 (4)交接班時間以前發(fā)生的伺題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班 (5)交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應共同處理，待處理完后再辦理36、交接班手續(xù)；(6)對交班人員的要求： 做好交班準備工作，認真填寫交接班記錄表上的“本班運行情況及特別留言”； 要向接班人員簡要介紹本班運行情況、應注意的問題和需要繼續(xù)進行的工作并須明確回答接班人員提出的伺題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字后，方可下班； 接班人員未到之前不能離崗，并要及時向主管領導報告； 發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報告主管領導，聽候處理意見文； (7)對接班人員的要求： 上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時間前到達接班地點， 因故不能上班或要遲到，應提前請假或通知交班人員； 要認真聽取交班人員的情況介紹，進行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開始37、上班； 發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報主管領導處理。 4機房管理制度 機房指安裝運行設備的專用房間i中央空調(diào)系統(tǒng)的機房一般有制冷機房、空調(diào)機房、新風機房、二次泵房、鍋爐房等，多數(shù)為單獨設置的專用機房。在一些超高層建筑中，也有將中央空調(diào)系統(tǒng)的一些設備直接安放在設備層里與其他系統(tǒng)的機電設備混合布置的情況。為了保證設備的運行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動而停機或損壞設備，也避免非專業(yè)人員無意中受到傷害，同時又要保證設備有一個良好的工作環(huán)境，制訂相應的制度來給予保證是非常重要的38、。該制度的內(nèi)容應包括機房的進入、設備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。 非工作人員進人機房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由機房管理人員或運行值班人員陪同； 機房內(nèi)的設備由運行值班人員負責操作，其他人員不得擅自操作； 不得擅自更改機房內(nèi)的各種設備、管道、線路，如需改動，必須報請工程部審批； 保持機房干凈、整潔、無積塵，通風、照明良好，門窗開啟靈活，消防設施完備； 機房內(nèi)不準堆放易燃易爆品和雜物，不準吸煙。 5經(jīng)濟節(jié)能運行措施 一個中央空調(diào)系統(tǒng)的維持費用是比較高的，其中一項主要的費用開支是運行時的能耗費。要減少這方面的開支，除了全面抓好各項管理工作外，重點是在保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全正常工作的前提下，盡39、量減少系統(tǒng)的冷熱損失，提高各設備的工作效率，降低電、水、氣、油以及制冷劑的消耗，使系統(tǒng)能夠經(jīng)濟地運行，使運行費用降到最低。為此，要根據(jù)系統(tǒng)與設備的類型、特點，結(jié)合用戶的空調(diào)要求與控制標準、建筑形式與外圍護結(jié)構(gòu)的特征、當?shù)厥彝鈿庀髼l件等，制訂出切實可行的經(jīng)濟節(jié)能運行管理措施。 經(jīng)濟節(jié)能運行措施應包括在哪些方面需要注意和不同于常規(guī)的做法，具體采用哪些措施等，具體條文內(nèi)容如下。 注意室內(nèi)負荷和室外天氣的變化情況，及時調(diào)節(jié)供冷(供熱)量； 加強系統(tǒng)的堵漏和保溫工作，杜絕跑、冒、滴、漏，維護好管道的保溫層，減少熱損失； 盡可能使設備在較高效率范圍內(nèi)工作； 合理搭配運行的多臺同類設備，使其總?cè)萘颗c所需提供40、的冷(熱)量、水量、風量、壓力相匹配； 優(yōu)先采用調(diào)速方式，使設備的輸出能力可隨冷熱量、水量、風量、阻力的變化而變化； 對全空氣系統(tǒng)，采用全年不固定的室溫設定值適時調(diào)控，夏季盡量偏高，冬季盡量偏低控制； 全空氣系統(tǒng)的新風使用量，在夏、冬季要維持在設計或規(guī)定要求的最低值；在春、秋季則要根據(jù)室內(nèi)外情況盡可能多地使用，甚至全部使用； 當中央空調(diào)系統(tǒng)為間歇運行方式時，要結(jié)合天氣、室內(nèi)負荷、建筑的外圍護結(jié)構(gòu)等情況選定合適的開停機時間； 對于一塔多風機配置的矩形冷卻塔，要根據(jù)室外氣象條件決定投入運轉(zhuǎn)的風機數(shù)，在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機組正常運行韻前提下，盡量不開或少開風機； 確保自控系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，發(fā)揮其快速、及時的調(diào)控作用； 11做好水處理工作，嚴防腐蝕發(fā)生、水垢生成以及微生物的生長和繁殖。