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1、保定市虹基東湖天地項目研究報告保定市虹基東湖天地項目研究報告 2013年7月 提 綱提 綱 一、保定概況 二、東湖新區地產項目研究分析 三、本案研究分析 1、基礎分析 2、本案開發難點及機會 3、本案存在問題 四、本案開發建議 五、本案規劃調整建議 六、本案營銷目標 七、本案創新營銷策略 北京 天津 保定 石家莊 140公里 125公里 145公里 城市區位：保定市位于河北省中部，地處京、津、 石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大門” 之稱。 行政區劃：保定市管轄3區（新市區、南市區、北 市區）、4市、18縣，另設高新技術開發區。總面 積2.21萬平方公里，是河北第一大市，市區總面 積312、2.3平方公里，建成區面積96.8平方公里 人口總量：保定市總人口約1100萬人，市區人口 約110萬人，是河北省人口最多的市之一。 城際交通：項目距北京140公里、天津145公里、 石家莊125公里，有多次公路及鐵路車輛往來，交 通方便 保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利城市概況城市概況 從經濟發展水平來看，保定房地產將處于高速發展期的初始階段從經濟發展水平來看，保定房地產將處于高速發展期的初始階段 2012年保定市GDP為2690億元，同比增長9.8%； 宏觀經濟增長房地產業發展狀況房地產業發展狀況 小于4%萎縮 43、-5%停滯 5-8%穩定發展 大于8%高速發展大于8%高速發展 房地產發展階段與人均GDP關系國際通用衡量標準表明，不 同地區的人均GDP決定了該地區房地產市場的不同發展階段。 目前保定人均GDP接近4000美元，處于快速發展的初始階段 800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$ 啟動期 快速發展期 平穩發展期 減緩發展期 生存需求 生存、改善需求 兼有 改善需求為主改善需求為主 超速發展 單純數量型 快速發展 以數量為主，數 量與質量并重 平穩發展，以質 量為主，數量與 質量并重 緩慢發展 綜合發展型 2012年，保定的 GDP增速為9.8，房 地產行業將處于高速 發展期 房地產市場處于快 速發展期的初始階段， 市場呈現出快速發展 的特征，以生存、改 善為主的需求將成為 市場主要需求 高速 發展期 宏觀層面宏觀層面 快速交通體系的建立，