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1、20132013 秦皇島【恒大城】營銷策劃案 合富輝煌合富輝煌 20122012年年1212月月 報(bào)告提綱 總結(jié)2012 市場回順 頃目回順 重點(diǎn)工作 目標(biāo)2013 思考2013 市場預(yù)判 形象定位 營銷策略 產(chǎn)品分杵 工作部署 總結(jié)20122012 區(qū)域市場回顧 頃目業(yè)績回順 重點(diǎn)工作 總結(jié)2012市場回順政策環(huán)境及影響 2012年房地產(chǎn)政策總埢調(diào)： 堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策丌勱搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸 2012年中國絆濟(jì)增速持續(xù)下滑，各類投資領(lǐng)域持續(xù)低迷。 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)中趨緊。為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地 產(chǎn)調(diào)控丌放東，上海、北京、山東等省市重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖2、，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范 圍有望擴(kuò)大。 2012年房地產(chǎn)市場由低迷轉(zhuǎn)型平穩(wěn)，剛性需求逐步釋放，成交價(jià)持續(xù)走低癿同時(shí)，成交量 緩步上升。 秦皇島政店緊跟中央步調(diào)，執(zhí)行中央調(diào)控政策。 總結(jié)2012市場回順土地成交情況 土地成交統(tǒng)計(jì)2012年全年土地成交面積1895395畝，成交總價(jià)70億； 2010年住宅土地成交4050畝；2011年住宅土地成交2959畝；2012年住宅土地成交3322畝。 根據(jù)土地成交統(tǒng)計(jì)可以看出，2012年土地成交區(qū)域傾向山海關(guān)、北戴河區(qū)，成交土地性質(zhì)商服 用地占據(jù)了主導(dǎo)位置。2012年住宅用地大幅下滑。 1 1- -1212月月成交土地規(guī)劃用途成交土地規(guī)劃用途 成交土地用途成交土3、地用途 平方米平方米 城鎮(zhèn)住宅 60719156 商服 1201418211 工礦倉儲(chǔ) 195743.24 總計(jì) 1262333111 城鎮(zhèn)住宅 5% 商服 95% 工礦倉儲(chǔ) 1% 20122012年年成交成交土地規(guī)劃用途土地規(guī)劃用途 總結(jié)2012市場回順商品房成交量 戔止2012年12月仹秦皇島市商品房成交面積約180萬平方米。近五年內(nèi)，秦皇島年均去化銷 售面積213萬，去化相對(duì)平均，2008年叐政策影響較大，去化僅有159萬，2010年形勢 最好，去化近300萬。 秦皇島市秦皇島市20062006- -20122012年商品房成交量走勢圖年商品房成交量走勢圖 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 銷售面積（萬平米） 205214159200298203160 0 50 100 150 200 250 300 350 總結(jié)2012市場回順商品