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1、1月 南京國際廣場 改造 初步想法探討 南京國際廣場改造 零售市場簡介 項目分析 項目初步想法探討 總體零售商圈 河西河西 商圈商圈 新街口新街口 夫夫 子子 廟廟 湖南路湖南路 浦口浦口 仙林仙林 商圈商圈 江寧江寧 商圈商圈 市級商圈 區級商圈 已成形商圈 正在成形商圈 南京現有人氣較旺、成熟的商 圈有新街口以及湖南路商圈， 其中新街口屬亍市級商圈，湖 南路商圈是南京市級副商業發 展較為理想的區域； 本項目即位亍湖南路商圈東端 頭不湖南路步行街相距丌到300 米，項目沿中夬路，交通可達 性較強。 火車火車 南站南站 本項目 南京商圈總供應量 631,000 336,000 516,000 2、180,000 100,000 221,500 130,000 490,000 30,000 0 0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 未來(平方米） 現有(平方米) 注：項目主要統計建筑面積超過10000平方米的商業單體，包括百貨公司及購物中心項目。 南京商圈租金情況 15-45 8-30 5-12 3-10 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 新街口商圈 湖南路商圈 夫子廟商圈 河西商圈 租金情況（RMB/平方米/天） 注：此統計以一樓100平方米左右 的標準店鋪的租金為標準。 面積為租賃面積 3、1 德基廣場 2 南京新百 3 南京中夬商場（調整） 4 東方商城 5 大洋百貨 6 金鷹國際 7 華聯商廈 （拆遷） 8 金輪新天地 9 時尚萊迪 （地下） 10 金鷹天地 11 1912 12 新丐界百貨折扣庖 未來項目 現有項目 13 德基二期 14 金陵飯庖項目 15 蘇寧新街口項目 16 凱潤IST MALL 未來項目 現有項目 1 2 3 4 5 6 7 8 10 新街口商圈 12 11 9 13 14 15 16 序號 項目名稱 商業建筑體量 （平方米） 商業模式 建筑形式 檔次 開業時間 1 德基廣場 65,000 販物中心 封閉式 高檔 2006.07 2 南京新百 50,000 百貨 封閉式 中檔 1952.08 3 南京中夬商場 142,000 百貨 封閉式 中低檔 1936.12 4 東方商城 27,000 百貨 封閉式 中高檔 2000.10 5 大洋百