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1、中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商 襄陽時(shí)代天街項(xiàng)目襄陽時(shí)代天街項(xiàng)目 定位策劃報(bào)告 2013年08月19日 Page 1 中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商 目 錄Contents 1 宏觀市場(chǎng)分析 1. 2. 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究 宏觀市場(chǎng)分析 3. 項(xiàng)目本體分析 4. 可開發(fā)物業(yè)綜合評(píng)定 4. 5. 項(xiàng)目整體定位方向 6. 項(xiàng)目分期開發(fā)策略建議 7 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 7. 項(xiàng)目租售策略建議 8. 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 Page 2 宏觀市場(chǎng)分析 1 宏觀市場(chǎng)分析 Part.1 城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 城市規(guī)劃發(fā)展研究 Page 3 襄陽城市概況 襄陽襄陽 襄陽是湖北第二大城市和省域副中心綜合實(shí)力位居湖北第2、二也是除武漢外湖北的政治體育經(jīng)濟(jì) 總方 襄陽是湖北第二大城市和省域副中心，綜合實(shí)力位居湖北第二，也是除武漢外湖北的政治、體育、經(jīng)濟(jì)、 文化和教育的中心，位于湖北省西北部，漢江流域中游，秦嶺大巴山余脈，被譽(yù)為“中華腹地的山水名 城”、 “中國(guó)三國(guó)文化之鄉(xiāng)”、“中國(guó)歷史文化名城”。 地理位置： 湖北省西北部，唐白河匯 入漢水處，漢丹、焦柳、 襄渝三條鐵路交匯于境內(nèi) 東鄰隨州市，南界荊門市、 宜昌市，西連神農(nóng)架林區(qū)、 十堰市北接南陽市邊 總面積：1.97萬平方公里 建成區(qū)面積：143平方公里 常住人口：555萬人(2012年) 十堰市，北接南陽市，邊 境界線長(zhǎng)1332.8公里。 歷史：2800多年 3、現(xiàn)轄襄城、樊城、襄州3 個(gè)城區(qū)襄陽高新技術(shù)產(chǎn) 氣候條件 屬亞熱帶季風(fēng)型大陸 氣候過渡區(qū)，具有四 季分明氣候溫和 下轄地區(qū)： 個(gè)城區(qū)，襄陽高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)開發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)）和襄 陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（國(guó)家 級(jí)）、省級(jí)魚梁洲經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)三個(gè)開發(fā)區(qū)與3 縣、3縣級(jí)市 氣候條件： 季分明，氣候溫和， 光照充足，熱量豐富， 降雨適中 機(jī)場(chǎng)： 襄陽劉集機(jī)場(chǎng)，湖北 第四大機(jī)場(chǎng)第四大機(jī)場(chǎng) 別名：華夏第一城池、襄樊火車站： 襄陽站，與武漢之間 開通高速動(dòng)車組 行政區(qū)類別：地級(jí)市 地區(qū)生產(chǎn)總 值： 2502億元(2012年) Page 4 支柱產(chǎn)業(yè)： 形成以輕工、紡織、機(jī)械、汽車制造、電子、醫(yī)藥、建材、 冶金、化工、食品為主要產(chǎn)業(yè)支柱的工業(yè)體系 襄陽行政區(qū)域與人口分布 下轄 地區(qū) 縣/市區(qū) 面積 （平方公里） 人口 （萬） 襄城區(qū)684.847.3 市轄 區(qū) 樊城區(qū)56666.1 襄州區(qū)230690.5 高新區(qū)2