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1、長沙新城新世界項目商業長沙新城新世界項目商業 定位報告定位報告() 2013年4月 CB Richard Ellis | Page 2 區域分析區域分析 PART1 CB Richard Ellis | Page 3 本案本案 居住用地居住用地行政辦公用地行政辦公用地商務辦公用地商務辦公用地商業金融用地商業金融用地 文化娛樂用地文化娛樂用地公共綠地公共綠地 開發用地規劃開發用地規劃 土地用途規劃情況土地用途規劃情況 雨花區用地以城鎮居住用地為主； 金融用地主要分布于東塘、高橋、紅星、 汽車南站、長沙高鐵火車南站等區域； 長沙縣的黃花、榔黎組團有中長期的商業 用地規劃區域； 雨花區東南方向為大片2、公共綠地，包括天 際嶺國家森林公園、同升湖。 項目周邊后期供應項目周邊后期供應土地主要土地主要以住宅用以住宅用地為主地為主，而區域內集中商業用地性質供應主要分布在萬家麗，而區域內集中商業用地性質供應主要分布在萬家麗 路沿線，和長沙南站及紅星商圈附近。路沿線，和長沙南站及紅星商圈附近。 CB Richard Ellis | Page 4 項目概況項目概況 項目名稱：項目名稱：新城新世界三期 B 地理位置：地理位置：雨花區東二環與勞動東路交匯處 總用地面積：總用地面積：28,119平方米 總建筑面積：總建筑面積：130,536平方米 地上商業建筑面積：地上商業建筑面積：15,822平方米 地下商業3、建筑面積：地下商業建筑面積：12,004平方米 公寓建筑面積：公寓建筑面積：66,322平方米 總總停車位：停車位：688個 （商貿中心建筑面積：8,315平方米） CB Richard Ellis | Page 5 地塊分析地塊分析 項目地塊項目地塊整體成“三角形”，僅整體成“三角形”，僅南側和東側臨街南側和東側臨街； 地塊臨街面分別地塊臨街面分別是勞動東路臨街面約是勞動東路臨街面約60米，上光路約米，上光路約165米；米； 人流來源主要人流來源主要以勞動東路為主以勞動東路為主，上光路臨街面較好，但短期內車流和人流較少；，上光路臨街面較好，但短期內車流和人流較少； 三期地塊三期地塊 臨街面約臨街面約60米米 CB Richard Ellis | Page 6 地鐵分析地鐵分析 長株潭城際鐵路預計通車時間為長株潭城際鐵路預計通車時間為20142014年，地鐵年，地鐵4 4號線預計通車時間為