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1、市場調查報告討論稿市場調查報告討論稿 仙桃人民醫院項目仙桃人民醫院項目 項目屬性分析 宏觀投資環境分析 區域住宅市場研究 區域商業市場研究 綜合體發展模式 項目發展模式探討 項目屬性分析 宏觀投資環境分析 區域住宅市場研究 區域商業市場研究 綜合體發展模式 1 項目屬性分析 項目本體分析項目本體分析 項目優劣勢分析項目優劣勢分析 項目屬性界定項目屬性界定 項目發展模式探討 項目位于沔陽大道69號，原仙桃第一人民醫院。 位于老城范圍內。 其四至關系為：其四至關系為：北 靠民居，南臨沔陽 大道，西接錢溝路， 東交沔陽大道北七 巷。 目前，方案意向拆除A、 B地塊所夾的“Z”字形區域， 使地塊連成一2、塊有機整體， 最大發揮商業的物業價值。 原人民醫院地塊由A、B兩部分組成。規劃總用地面積38489.58， 規劃建設用地面積35680.85。 項目總用地面積43554.72 ，凈用地面積39239.26， 建筑面積為176577。 其中住宅建筑面積為 115737，商業建筑面積為 59440，會所建筑面積為1200 ，配套服務建筑面積為200。 綠化率為35%，建筑密度 30%。規劃總戶數大約為1200戶， 配備停車位1000個。 項目經濟技術指標：融住宅、商業、酒店于一體的城市綜合體。 經濟技術指標經濟技術指標 總用地面積43554.72 凈用地面積39239.26 其它規劃路面積45153、.46 計容積率建筑面積176577 其中 住宅建筑面積115737 商業建筑面積59440 會所建筑面積1200 配套服務建筑面積200 地下室面積21606 容積率4.5 建筑密度30% 綠化率35% 總戶數約1200戶 機動車停車位1000 其中地面停車位60 地下停車位940 項目規劃為集酒 店、商業、住宅為一 體的城市綜合體。 其中酒店20層， 主入口位于錢溝路； 商業四層，主要沿沔 陽大道展示，與酒店 連為一體；住宅為33 層高層，共6棟。 項目設計風格現 代，氣勢恢宏，建成 后必將成為仙桃一顆 璀璨的明珠。 項目規劃圖 項目效果圖 交通配套： 項目位于老城區 內，沔陽大道、 錢溝路、何禮路 可方便到達項目。 教育配套： 仙桃三中、 仙桃四中、 大新路小學、 沔州中學等。 商業金融： 大新路商圈、 錢溝批發城、 電腦城、皇 朝家居等。 醫療衛生： 第四人民醫 院、牙科診 所等。