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1、 編號：業主公約物業有限公司住宅社區業主公約住宅社區是全體業主共同的家園。為加強物業管理、維護全體業主的合法權益，維護物業管理區域內公共秩序，根據物業管理條例有關規定、規章、規范性文件制定本公約，本公約對物業管理區域內的全體業主及使用人具有約束力，區域內業主承諾履行如下義務：1、與人為善、與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態度，理性處理鄰里糾紛。2、不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。3、業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、通風、供熱、供氣、排水、通行、采光、裝飾裝2、修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。4、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施設備進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理服務中心，并采取合理措施防止損失擴大。不論任何原因造成的公共部位損害（如：工程質量原因、裝修導致原因等），業主均應積極配合物業維修，具體責任需要經現場施工、維修中勘察、判斷確定。如因阻擾維修給相鄰業主造成損失的，阻擾人應承擔相應賠償責任。5、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任，對于因阻撓維修導致相對方損失繼續3、發生的，物業公司有權采取相應措施（如：停止供水、供電等），防止損害的擴大。6、不將所購住宅物業用辦公、營業、展覽、倉儲等經營性用途。7、未經依法批準，不得占用任何共用部位和公用設施設備；除非為公共利益而設置者外，對公共地面的非公共利益的合理使用應征得其他相鄰業主的同意。一切放置在公共場所的物品均視為廢棄物，物業管理人有權進行清理而無須事先通知。8、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物。9、本小區嚴禁燃放煙花爆竹，并且不得在任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。10、因人為原因損壞小區內任何共用設施設備，責任人應負責修復或照價賠償，未成年人損壞的，監護人承擔賠償4、責任。11、自覺控制裝修、音箱、娛樂活動等發出的聲響，以不干擾鄰居正常生活為度。12、不得在小區的垃圾箱（站）翻撿垃圾；不得晾曬、煎熬惡臭或刺激性氣味的物質或排放煙塵。13、本小區嚴禁高空拋物的行為。樓上向外拋棄物品是嚴重違反公德和危害公共安全的行為，在全體業主的授權下物業管理人員有權勸告、制止，并代表業主向違規者追究其相關責任。14、小區內未經物業管理服務單位的允許不得懸掛、張貼各種文字、畫面、標語和在共用部位亂涂亂畫、隨意張貼，不得使用擴音器材和發出影響其他業主的噪音。15、小區內嚴禁任何無證寵物放養、逗留、玩耍、巡放，同時不得飼養足以令他人恐慌的動物，飼養寵物應加以有效約束，如對相鄰人的5、安全或寧靜造成威脅或干擾，飼養人應將寵物移出小區，并同意物業管理人員對違約行為進行公示。16、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，物業有限公司的工作人員應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合，相關業主阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。17、按照雙方簽定的物業管理服務協議約定行使雙方的權利和義務。18、業主的家庭成員或者其他物業使用人應一同遵守本業主公約。19、為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業有限公司以下權利；(1)根據本業主公約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；(6、2)以批評、規勸、發出書面通知、上報政府相關部門等必要措施制止業主、物業使用人違反本業主公約和規章制度的行為；（3）業主違反本業主公約的義務，可依據本業主公約向人民法院提起訴訟。20、本小區的裝修管理規定、環境、衛生管理規定、治安、消防、交通管理規定、電梯使用管理規定是本業主公約的附件，全體業主承諾遵守。 21、業主違反本業主公約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業有限公司可依據本業主公約向人民法院提起訴訟。22、本公約自房屋出售、業主簽字之日起生效。附件：裝修管理規定、環境、衛生管理規定、治安、消防、交通管理規定、電梯使用管理規定。 我7、已認真閱讀、理解并承諾遵守本業主公約及其附件的全部內容。業主簽名： 201 年 月 日（本公約一式二份，業主及物業公司各一份）附件一裝修管理規定住宅社區是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同訂立本規定，并承諾履行如下義務：1、不得改變房屋的使用用途，不將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。2、在進行室內裝飾裝修時，應認真閱讀和嚴格遵守裝修管理服務協議和建設部住宅內裝飾裝修管理辦法。3、在裝飾裝修工程開工前，向物業有限公司申報登記，清楚物業有限公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業有限公司簽訂裝修管理服務協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修8、施工企業或個人。4、不拒絕和阻礙物業有限公司依據裝修管理服務協議的約定，對裝飾裝修活動進行的監督檢查。5、認真閱讀和嚴格遵守裝修管理服務協議。6、不因房屋裝修影響他人房屋的的使用及安全。7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鉆孔、打洞、鑿、拆、搭、建。9、裝修垃圾裝袋，并按物業有限公司指定地點、指定時間堆放。10、為了保持樓宇外觀統一，不得安裝遮陽蓬、雨蓬。11、所有護欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。12、安裝空調、紗窗、防護網時應當將室外機等設備安裝在9、指定預留位置，并事先到物業服務中心辦理相關登記手續，注意安裝牢固，防止跌落，業主需對后期安全負責。如擅自在非規定位置安裝，物業公司有權停止供電，要求拆除并恢復外墻，且不負責因此造成的一切損失。13、業主二次裝修需到物業管理服務中心辦理裝修手續并交納相關費用。附件二環境衛生管理規定住宅社區是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同訂立本規定，并承諾履行如下義務：1、遵守本縣市容及環境衛生規定。2、注意保持本物業的環境衛生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便。3、不在本物業內亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。4、應當將家居雜物、垃圾投放到指定的地點。5、不破壞公共綠化及設施，包括10、公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質。6、不在公共場所種植花草樹木、搭花架。7、不違反政府規定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。8、本物業不得飼養以下動物：家禽、鴿子以及其他使人受到威脅、恐懼的動物。本物業允許有條件飼養以下動物：（1）飼養人應當遵守有關規定辦理合法手續，并在物業服務中心備案；（2）遛狗時，應以繩束之，佩戴口罩，及時清潔寵物在公共區域內排放的糞便；（3）飼養動物，如滋擾鄰里，有安全隱患，應自行將動物清離本物業；（4）注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣。9、不利用門窗、玻璃11、窗等地方張貼廣告，不在玻璃窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。10、空調機冷凝水應當接入統一排水管道，防止隨處滴漏。11、空調機室外機發出超標噪音的，應當停止使用，及時排除故障或更換。12、商鋪業主不超線經營，超線擺賣。商鋪業主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當地政府規定，不影響本物業整體形象，不損害相鄰業主權益。13、本社區倡導簡約、文明的喪葬習俗，如遇喪葬事宜，請及時與物業服務中心聯系，我們將依相應管理辦法安排場所及相關事宜，并做好相應配合服務工作。 14、本社區實行人車分流，一般情況下地面道路不允許車輛通行。如遇到特殊情況，業主可向物業服務中心申請，經批準后在相應時段、相應道路上行駛，如果造成設施12、損壞，申請業主負責賠償，造成人員傷害的責任，由申請業主承擔。附件三治安、消防、交通管理規定住宅社區是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整體和祥和，全體業主訂立本規定，并承諾履行如下義務：1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。2、在物業管理區域內發現行為可疑人員應及時與物業有限公司聯系。3、業主出租房屋，應符合相關法律法規的規定，并告知物業有限公司。4、業主出入本小區應自行刷卡，業主的親朋好友及其它施工、送貨、家政人員出入本小區應辦理相關手續，并主動配合本小區管理人員的詢問。5、對易墜落的物品妥善保管，嚴禁高空拋物；不在室外臺、檐處放13、置任何物品。6、愛護防火設施設備，遵守消防規定，不對樓層防火門私自加鎖，發現火災隱患，應及時通知物業有限公司。7、愛護樓宇樓道、電梯等設施設備，不得從事以下行為：1）酗酒、吸煙、聚眾賭博等。2）滑旱冰、滑輪以及打網球、打羽毛球等劇烈的文體活動。3）對公用設施設備、家具等造成污損、破壞，如因個人原因造成損壞，應照價賠償。未成年人造成損壞的，其監護人承擔賠償責任。8、已簽訂車位租、售協議（合同）的業主，車輛應自行刷卡出入，并將車輛停放在地下車庫指定區域，不得亂停亂放，不得影響公共交通秩序。對未簽訂車位租、售協議（合同）的車輛，不得進入地下車庫進行停放（特殊情況除外，依據車位管理規定執行）。9、本小14、區非行車區域嚴禁任何車輛通行。10、嚴禁將車輛停放在非規定區域（如：人行通道、消防通道等處），如不遵守，造成交通堵塞事故或影響小區正常生活秩序，物業公司有權請求相關部門采取強制措施，恢復正常秩序。因此而產生的相關責任及費用由違章當事人全部承擔。11、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道；不在公共區域使用明火及易燃易爆物品。12、管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣灶時請勿外出。13、道閘一次起落放行一臺車，進出停車場出入口時切勿尾隨。14、業主離車后應鎖好車門，關閉車窗，車輛出入卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內。15、不在本物業內修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應及時自行清理。15、16、不在本物業內試車，練車。不在本物業內騎行電動車、自行車等成人用代步工具。17、不在本物業內鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。18、機動車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音，報警產生噪音應迅速解除。19、嚴格遵守停車場車位管理協議和本規定。20、應當愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任。21、車位是停放車輛的地方，不堆放雜物、安裝設施或改作他用。22、車輛行駛時應嚴格遵守交通標識的要求。附件四電梯使用管理規定住宅社區是全體業主共同的家園。小區內電梯也是每位業主的共同財產，且是所有共同財產中最為昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命既是您的責任，又可節省您不必要的支出，相信您會像愛護16、家庭的電視、冰箱一樣的愛護它，保護它。為維護小區的共同利益，全體業主共同訂立本規定，并承諾履行如下義務：1、使用電梯時應文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕；2、電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發生危險；3、安全運行，不追逐打鬧、前后搖晃；4、進出電梯，勿在轎門中間停留或談話；5、運送重物，請放置在轎箱中間；6、不超載，當超載訊號鈴聲響起時，站在門口的乘客應自覺退出，不采用任何形式的強制關門手段；7、防燃防爆，勿攜帶危險物品進入電梯；8、如遇火警，請勿使用電梯；9、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童，學齡前兒童須有大人帶領乘梯；9、為了您和大家的健康，請不要在電梯內吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎廂內裝飾物；11、勸阻兒童不要在電梯附近玩耍，以免影響他人使用電梯及自己受到傷害；12、當電梯在運行中突然發生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不采用拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為，這可能導致對電梯的破壞，使救援工作及電梯修復更加困難；13、乘客看到停運標志時請不要采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外事故。