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1、1 2013上饒市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告上饒市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 福州幾何房地產(chǎn)營銷策劃有限 公司 2013.7.26 2 本文關(guān)系本文關(guān)系 房地產(chǎn)中觀市場分析 上饒市信州區(qū)房地產(chǎn)住宅市場 項目周邊沿線商業(yè)調(diào)研 2 3 4 調(diào)研總結(jié)5 附件：個案調(diào)研表6 上饒市宏觀環(huán)境概況1 PART 1 上饒市宏觀環(huán)境及政策分析 3 上饒市城市概況 簡稱饒，位于江西省東北部，東聯(lián)浙江、南挺福建、 北接安徽，處于長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、鄱陽湖 生態(tài)經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交匯處，典型的江南魚米之鄉(xiāng)。行政 區(qū)面積22791平方公里，人口657萬。（來自人口統(tǒng) 計公報） 2012年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1265.4億元，同比增長 112、.5%； ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20177元，增長 14.01%。農(nóng)民人均純收入7011元，比上年增長14.3% 和15.2%。 第一產(chǎn)業(yè)增加值192.8億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增 加值662.5億元，增長13.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值410.0 億元，增長11.3%。 江西 福建 安徽 浙江 上 饒 4 信州區(qū)，是上饒市政治、經(jīng)濟、文化中心。 全區(qū)總面積3388平方公里，行政區(qū)轄四鄉(xiāng) 二鎮(zhèn)三個街道辦事處。城區(qū)面積14平方公里， 全區(qū)人口約41萬人(來自第六次人口統(tǒng)計公 報)。 交通，信州區(qū)交通便利，浙贛鐵路穿區(qū)而過， 橫南鐵路在上饒接軌，上海至南寧的320國 道及黎溫高速公路橫貫市區(qū)東西，3、以信州區(qū) 為中心的公路四通八達。同時，信州區(qū)周邊 旅游資源豐富，東臨三清山，西接圭峰、龍 虎山，南通武夷山，北連黃山，是江南旅游 景區(qū)的中介結(jié)合點，有旅游熱線中轉(zhuǎn)站的獨 特優(yōu)勢。 PART 1 宏觀環(huán)境分析/中心城區(qū)概況 5 PART 1 宏觀環(huán)境分析/人口分布 引用自第六次人口普查數(shù)據(jù)，至2010 年末全市常住人口總數(shù)為658萬人，增 長7.36%，平均每年增加4.51萬人，年 平均增長率為0.71%，平均每個家庭戶 的人口為3.83人，比2000年第五次全 國人口普查的3.87人減少了0.04人。人 口性別比（以女性為100，男性對女性 的比例為106.68。 年齡構(gòu)成014歲占總?cè)丝诘?3.70% ；1564歲占總?cè)丝诘?8.93%；65歲 及以上占總?cè)丝诘?.37%，其中65歲 及以上人口的比重上升了1.52個百分 點。 上饒市中心城區(qū)信州區(qū)人口占總?cè)丝跀?shù)量僅為6%，人口結(jié)構(gòu)健康，