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1、連云港東方海逸豪園項目定位策劃報告 目錄 周邊市場分析 項目區位 社區商業概論 業態定位 租金收益 招商策略 整體定位 周邊市場分析，項目區位及整體定位 嘉瑞寶 項目位置：連云港市中山西路51號 開發商：連云港深喜嘉瑞寶投資經營管理有限公司 建筑面積：120000平方米左右 開盤時間：13年11月底 項目介紹：嘉瑞寶（Great Park）商業廣場，打造一 個集“商、旅、文”為一體的城市綜合體，為周邊居 民提供一站式消費的全新體驗，成為連云港最時尚、 最現代的地標建筑群。 入住品牌： 文峰超市3%扣點 年限14年 金逸影城 12%，14%，15%扣點，年限14年 屈臣氏 5%扣點，年限14年 2、周邊市場分析 周邊市場分析 悠樂時尚街區 項目位置：連云港市連云區中華 西路27號 建筑面積：5000平方米左右 開盤時間：13年10月底 租金價格：6-8元/*天 項目介紹：致力于打造成連云港 首個情景式時尚街區，建成后將 成為連云港人自己的時尚潮流圣 地。 入住品牌：無知名品牌 周邊市場分析 尚品廣場 項目位置：連云港市連云區中 華西路 租金價格：6.8元（一樓）3.3 （二樓） 因建造年代比較早，商業環境 臟亂差，故造成急租轉讓、生 意蕭條 局面。 入住品牌：無知名品牌 新浦區 家樂福 項目地址： 解放西路61號1- 3號 租金價格：6元/*天 項目介紹：一樓以購物餐飲為 主，社區配套為3、輔，2，3樓 家樂福賣場。項目定位于一家 服務于新浦區周邊居民的社區 型商業購物中心。 入住品牌：無知名品牌 周邊市場分析 開發商：連云港市遠通房地產開發有 限公司 項目位置：院前路西，棲霞路兩側 商業建筑面積：29241平方米 機動車總停車數：858輛 周圍交通：公交31、37路到東方醫院 站下 配套設施： 教育： 院前小學、東方中學、西苑中 學 醫院： 東方醫院、149醫院 金融： 建行、交行、中行 商超： 沃爾瑪、蘇寧、步行街 餐飲： 海鮮城、海逸酒店 賓館： 明珠萬豪酒店 項目區位 整體定位 周邊商業格局互補 區域商業價值提升 城市發展的呼應 消費潛力的挖掘 連云社區型商業購物中心 整個項目地上商業部分定位于： 集社區配套，購物，餐飲，休閑為一體的社區型商業中心 為周邊社區的居民和辦公商務人群提供良好、優質的休閑購物消費場所，填補區域內的商業空白。 周邊人流眾多，常駐居民10萬 周