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1、住宅小區(qū)建筑室內(nèi)裝修工作管理規(guī)定編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): XX花園裝修管理規(guī)定前 言1、 本規(guī)定載列重要資料，只供貴戶設(shè)計(jì)師或承造商作為參考之用，而本規(guī)定內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助貴戶更有效而迅速地規(guī)劃，裝修以開展業(yè)務(wù)。貴戶于祥閱本份規(guī)定后，請(qǐng)?jiān)诒疽?guī)定的承諾書上簽署遵章，并連同已填清楚的資料，交回管理處，以證明貴戶承諾遵守本規(guī)定內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。貴戶亦有義務(wù)，通知受雇于貴戶之設(shè)計(jì)師及承建商，同樣須地遵守這些條款及規(guī)則。2、施工單位進(jìn)場(chǎng)資格審定資料21XX市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）22XX市2、室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件）3、圖紙及技術(shù)資料以下圖紙及技術(shù)資料有助于貴戶及貴戶所雇設(shè)計(jì)師開展工作。平面圖公制1:50或1:100的比例而制圖。3.2 電力各單位分電表由發(fā)展商提供,獨(dú)立設(shè)置于每個(gè)梯口的電表箱內(nèi),每戶配套 千瓦用電量.住宅樓已安裝供電線路連接貴單位的電源控制箱，為貴戶提供室內(nèi)電力供應(yīng)。3.3 住宅設(shè)有電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及防盜監(jiān)控系統(tǒng)。住宅樓預(yù)留電話直線訊號(hào)于貴戶,以方便貴戶向電信局申請(qǐng)直線電話.住宅樓預(yù)留有線電視系統(tǒng)于貴戶以方便貴戶直接入網(wǎng)。3.4樓層承載住宅樓各層之允許標(biāo)準(zhǔn)承載是: KN/M2。4、 申請(qǐng)裝修程序4.1貴戶在裝修前請(qǐng)向管理處交一式兩套比例13、:50或1:100的設(shè)計(jì)圖，并提供依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明，如有必要，閣下將被邀請(qǐng)與管理處進(jìn)行磋商。以下為所須遞交圖紙:A、 裝修布局平面圖（平、立面）B、 天花安裝布局圖C、 電氣線路安裝布線圖D、 電話線路安裝布線圖E、 給、排水系統(tǒng)安裝圖（含純凈水）F、 空調(diào)系統(tǒng)安裝布局圖G、 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝布局圖（如自行安裝者提供）H、 家居安防系統(tǒng)安裝布線圖（如自行安裝者提供）I、 消防系統(tǒng)安裝布線圖（需經(jīng)公安部門認(rèn)可）4.2在接到貴戶所遞交圖紙及資料的五個(gè)工作日內(nèi),管理處將會(huì)以書面通知貴戶,批準(zhǔn)與否或提交修改的要求，如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為貴戶的方案需作出修改，貴戶必4、須另行遞交有關(guān)圖紙，并依有關(guān)程序重新辦理事項(xiàng)申請(qǐng)；如裝修項(xiàng)目含墻體或管線拆、改、移位等特殊改造要求時(shí)，則需相應(yīng)延長審批時(shí)間。4.3在未收到管理處的書面批準(zhǔn)前，貴戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，而管理處書面批準(zhǔn)，并不代表貴戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。4.4貴戶裝修工作開始前，必須清楚以下管理處之要求:A、 保險(xiǎn)B、 工人操作守則C、 臨時(shí)水電使用方法D、 動(dòng)火作業(yè)規(guī)定E、 運(yùn)輸材料F、 余泥及垃圾清運(yùn)方法G、 管理處與貴戶緊急聯(lián)絡(luò)方法H、 裝修規(guī)定4.5審批及押金貴戶收到管理處書面批準(zhǔn)后必須交付以下費(fèi)用：(1) 裝修押金每單位人民幣3000元該押金當(dāng)單位5、施工完畢后，由管理處檢查無誤，確認(rèn)簽字一個(gè)月后全額退還。該押金由業(yè)主或施工單位支付。(2) 垃圾余泥清運(yùn)費(fèi):每單位人民幣300400元。（100平方以內(nèi)300元，100平方以上130平方米以內(nèi)400元。別墅、商鋪垃圾余泥自行清運(yùn)或委托管理處清運(yùn)，費(fèi)用另計(jì)。）(3) 臨時(shí)出入證押金:每張人民幣30元，遺失者押金不予退還，由施工單位支付。(4) 出入證工本手續(xù)費(fèi)：每張人民幣10元由施工單位支付。(5) 裝修許可證工本費(fèi)10元。以上費(fèi)用,均應(yīng)以現(xiàn)金或支票形式交管理處。4.6裝修押金461貴戶所交裝修押金用以支付裝修過程中，貴戶所雇請(qǐng)之施工隊(duì)，未能于裝修工程完成后，清理遺留廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因6、裝修工程而造成損壞的修補(bǔ)費(fèi)用等，如果押金不足以支付所有費(fèi)用,管理處有權(quán)追收不足金額。462如無上述情況，經(jīng)管理處初驗(yàn)及一個(gè)月后的復(fù)檢均合格后，押金予以退還。4.7裝修方案裝修方案應(yīng)包括4.1所列圖紙外，還需提供詳盡的施工方案。.1總體布置包括所有安放隔墻的位置、厚度、門材料等，管理處將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通行走火門通道的布局設(shè)計(jì)。.2地面裝修類型（入口處不能高于或低于公共走廊）。.3擺放重型設(shè)備和保險(xiǎn)箱、防火文件、柜等的位置底部面積和重量需由結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)以便適應(yīng)住宅樓、樓層允許承載重量。單位平面圖清楚顯示:.1用料詳情.2各立面詳情.3各間隔及立面更改詳請(qǐng)?zhí)旎ㄆ矫鎴D清楚顯示:.1擬裝吊頂類型，布7、置及高度.2照明位置.3照明線路圖空調(diào)安裝圖清楚顯示:.1空調(diào)安裝位置.2空調(diào)電力供應(yīng)線路圖及線材規(guī)格電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示:.1總開關(guān)的負(fù)荷容量及位置.2最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算.3室內(nèi)電器電源，插座的線路走向及線材規(guī)格.4室內(nèi)照明的線路走向及線材規(guī)格.5電話有線電視插座位置.6漏電開關(guān)的容量給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有需要).1給排水管道走向.2給排水管道的材料規(guī)格.3給排水管道的施工方法平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示:.1各單位內(nèi)間隔墻高度及材料.2各門之物料、施動(dòng)方向.3各單位之?dāng)[設(shè).4地臺(tái)用料及其水平，如地臺(tái)填高請(qǐng)說明其填料之密度，如建設(shè)魚池請(qǐng)遞交其結(jié)構(gòu)圖5.一般條例5.1所有涉及消防8、空調(diào)安裝，給排水及與外墻有關(guān)部份的施工必須在管理處指導(dǎo)下進(jìn)行。請(qǐng)貴戶將擬請(qǐng)施工單位報(bào)與管理處以便審查其資質(zhì)。5.2所有電器的安裝,必須遵照低壓用電規(guī)程和管理處有關(guān)規(guī)定，并獲得批準(zhǔn)后才能施工。所有電線一定要保護(hù)在阻燃硬塑管或鍍鋅管內(nèi)，未征得管理處同意絕對(duì)不得將電線直接鑲?cè)胱≌瑯堑娜魏尾糠帧?.3所有的門不得伸展至公共地方,包括走廊等。5.4所有住戶不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它住戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。5.5未經(jīng)批準(zhǔn)，所有外墻不許安裝招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能凸出公共走廊。5.6所有自制吊頂必須涂上防火漆或防火涂料，或采用防火材料。5.7不可阻擋消防通道安全門，緊急出入口燈9、箱，消防栓。5.8貴戶在未獲得管理處的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽，切割，砍鑿或雕刻地板，去結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及梁、柱等結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，貴戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費(fèi)用，管理處人員將要求立即停止該戶的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失作出全面的評(píng)估為止。5.9任何管理處的審批，并不代表對(duì)方案中技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)，管理處也不得保證方案中所選設(shè)計(jì)、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果，概由貴戶負(fù)責(zé)。5.10貴戶應(yīng)對(duì)貴單位完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其它系統(tǒng)的變化情況，管理處不負(fù)上述任何10、責(zé)任。5.11如有必要管理處始終有權(quán)要求貴戶對(duì)已審批及已完成的工程作出改動(dòng)。5.12貴戶裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其全部或部份，皆視作貴戶同意接受本裝修規(guī)定所訂立之條款。5.13貴戶應(yīng)預(yù)先通知管理處實(shí)現(xiàn)施工日期，而管理處人員將在施工期內(nèi)作出例行檢查。在開始動(dòng)工前須將參與施工人員的姓名、地址、身份證、復(fù)印件等情況填寫交與管理處。5.14所有施工項(xiàng)目必須嚴(yán)格按已審批圖紙及說明進(jìn)行。5.15貴戶應(yīng)確保承建商，不會(huì)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施及公有的其它部位造成任何損壞，如果損壞，無論意外否，將由管理處安排修理，所發(fā)生的費(fèi)用概由貴戶支付。5.16所有因貴戶的裝修工程及其后使用對(duì)公共部分或公共建筑結(jié)構(gòu)及正常功能使用11、所造成的破壞，損傷及影響等（包括住宅樓的內(nèi)、外）完全由貴戶負(fù)責(zé)賠償。5.17于施工前或施工期間，貴戶必須在單位外張貼由管理處發(fā)出的批準(zhǔn)裝修許可證，以便管理人員檢查。5.18貴戶施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)貴單位的安全負(fù)責(zé)。5.19施工如需動(dòng)火，請(qǐng)知會(huì)管理處并辦理動(dòng)火申請(qǐng)，嚴(yán)格按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。5.20施工過程中所有材料、工具、余泥、廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單位內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。5.21所有發(fā)出噪音，震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料廢物的運(yùn)送及搬出，必須在管理處指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得擾及住宅樓其它業(yè)主。5.22 所有單位內(nèi)的余泥必須在指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送至12、指定地點(diǎn)。5.23裝修期間單元大門必須關(guān)閉。5.24所有裝入貴單位的家具，都應(yīng)在小區(qū)外進(jìn)行，預(yù)制組合和上漆，一切在貴單位內(nèi)的油漆工作或其它施工，如管理處認(rèn)為這項(xiàng)工作可能會(huì)影響其它業(yè)主，必須將工作遷移出小區(qū)。5.25貴戶必須對(duì)所雇之裝修施工隊(duì)及工作人員的行為負(fù)責(zé)，并加以約束。5.26裝修施工人員在公共區(qū)域內(nèi)必須佩帶工作證，穿著整齊，不得赤足、穿背心拖鞋，不得在非工作區(qū)域地點(diǎn)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共的地方亂扔煙頭，不得高聲喧嘩，不得打鬧，絕對(duì)禁止賭博酗酒。5.27貴戶所雇施工人員，應(yīng)與管理處密切配合互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。5.28裝修完成前一星期13、，貴戶必須以書面通知管理處，以便及時(shí)安排竣工檢查。5.29如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙或未能符合管理處要求，貴戶將獲得通知并須負(fù)責(zé)進(jìn)行所需更改。5.30如貴戶的裝修工程經(jīng)管理處認(rèn)可滿意后，管理處將在完工申報(bào)表上蓋章認(rèn)可。貴戶將以此證明書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理處申請(qǐng)發(fā)還裝修押金。6.裝修程序檢索表6.1領(lǐng)取裝修管理規(guī)定、裝修工程施工及安全指引等資料。6.2如果有必要可安排管理處人員與貴戶的設(shè)計(jì)師、承造商進(jìn)行磋商.6.3提交裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書6.4領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表批復(fù)。6.5貴戶/貴戶之裝修承造商需將所雇的施工人員名單、相片交到管理處，辦理臨時(shí)出入證。6.6裝修工程開始。6.7裝修完工之14、前一星期書面通知管理處6.8由管理處人員最后檢查，如果裝修工程達(dá)到管理處要求，并扣除必要開支作出必要的賠償后，可于獲通知一個(gè)月內(nèi)返還裝修押金。附錄一裝修須知一、 裝修動(dòng)工前5天業(yè)戶必須填寫裝修申請(qǐng)表并交給管理處。二、 申請(qǐng)初審批準(zhǔn)后，業(yè)戶須預(yù)先繳付下列費(fèi)用：1、 每單位裝修押金3000元；2、施工臨時(shí)出入證押金30元/張，工本費(fèi)10.00元/張。三、 所有室內(nèi)裝修圖紙（比例：1:50或1:100）分別按不同裝修工程類別提前5天交管理處。經(jīng)審批合格后方能進(jìn)行施工。擅自施工者，業(yè)戶及其委托的施工單位必須承擔(dān)責(zé)任。四、 別墅裝修限于紅線范圍內(nèi)進(jìn)行，洋房的裝修限于室內(nèi)進(jìn)行，不得影響其它業(yè)主，如有發(fā)生，15、管理處有權(quán)隨時(shí)制止其施工。五、 別墅區(qū)的裝修，假山高度不得高于1.8米，綠化面積不得低于50%；洋房的裝修，假山高度不得高于1.2米，綠化面積不得低于50%；花園內(nèi)所種之樹木、果樹必須是屬于低矮類植物，而且根部不能過大，生長高度須控制在2米以內(nèi)；花園綠化小品設(shè)計(jì)需經(jīng)管理處審批后方可進(jìn)行。六、 施工人員統(tǒng)一佩戴管理處發(fā)的的臨時(shí)工作證，無證者值勤人員有權(quán)阻止其進(jìn)入施工場(chǎng)地。工作證遺失者其押金沒收，并須重新辦理工作證。七、 裝修施工時(shí)間規(guī)定每天上午8:3012:00，下午14:0019:00，需延長施工時(shí)間，必須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。八、 裝修施工期間如需動(dòng)用明火施工須提前二個(gè)工作日向管理16、處提出申請(qǐng)，由管理處統(tǒng)一布置消防措施后，方可動(dòng)火。九、 裝修施工期間須按規(guī)定自備消防滅器2只（4KG以上），或向管理處租用。十、 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁放置易燃、易爆、帶腐蝕性的物品，如需使用香蕉水、油漆進(jìn)入施工場(chǎng)地須提前向管理處如實(shí)登記。十一、 施工人員以及裝修材料必須按管理處指定之通道進(jìn)出不得無故逗留公共場(chǎng)所及與施工無關(guān)的區(qū)域。十二、 所有裝修材料：工具不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如確需臨時(shí)占用，必須經(jīng)管理處同意并保證限期搬離。十三、 散裝材料、建筑裝修余泥廢料等，實(shí)行袋裝化，自行運(yùn)自指定的收集處，在運(yùn)送材料、余泥廢料等過程中，不得損壞公共通道、墻片及地面。若對(duì)公共區(qū)域造成污染，須于運(yùn)送完畢17、后及時(shí)清理干凈。十四、 施工人員就餐必須在其單位內(nèi)，不得亂拋飯盒。垃圾必須袋裝，與裝修余泥廢料等分開裝，不得將廢料傾倒在坐廁及地漏內(nèi)。十五、 施工期間各業(yè)戶應(yīng)在單位內(nèi)明顯處張貼管理處發(fā)出的裝修許可證及裝修申請(qǐng)表以接受檢查。十六、 業(yè)戶在裝修結(jié)束前一星期前通知管理處并填寫提交完工申報(bào)表，管理處將根據(jù)原批準(zhǔn)的項(xiàng)目與圖紙進(jìn)行驗(yàn)收。十七、 如有違反上述各項(xiàng)規(guī)定管理處將視其程度在3001000元幅度內(nèi)作出罰款或扣除相應(yīng)的裝修押金處理。十八、 本裝修須知條款，管理處有權(quán)根據(jù)具體情況予以增、刪或修改。本須知條款解釋權(quán)屬管理處。XX市番禺金業(yè)物業(yè)管理有限公司 附錄二承 諾 書致XX市番禺金業(yè)物業(yè)管理有限公司番18、奧園管理處：本人/本公司 為番禺XX花園 單元的業(yè)戶，現(xiàn)委托 公司為本人/本公司之裝修承建商，本人/本公司已詳閱本裝修管理規(guī)定，已明白并承諾貴公司之裝修工人遵守相關(guān)的管理規(guī)定及服從貴處管理人員的管理，并對(duì)公共地方的裝飾物實(shí)行保護(hù)性的措施。如因該裝修工人責(zé)任引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。本人/本公司承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負(fù)責(zé)將裝修物了清運(yùn)出小區(qū)。 簽署人（蓋章）： 日期： 附錄三裝修申請(qǐng)表年 月 日單元地址業(yè)主姓名聯(lián)系電話檔案編號(hào)施工單位名稱施工負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)工期（天）施工負(fù)責(zé)任人聯(lián)系電話裝修內(nèi)容（附裝修圖紙）業(yè)主簽名：日 期：工程部意見簽名：日期：物業(yè)部意見 19、簽名：日期：綠化部意見簽名：日期：管理處審批蓋章：日期：備注注：此表一式兩份，批準(zhǔn)后雙方各執(zhí)一份。XX市番禺金業(yè)物業(yè)管理有限公司附錄四裝修完工申報(bào)表 年 月 日單元地址業(yè)主姓名檔案編號(hào)聯(lián)系電話主要施工項(xiàng)目施工單位竣工意見 簽名： 日期： 業(yè)主完工意見 簽名： 日期： 管理處初驗(yàn)意見簽名： 日期： 管理處復(fù)檢及審批 簽名： 日期： 注：經(jīng)物業(yè)管理公司確認(rèn)完工，一個(gè)月后可到管理處辦理還款手續(xù)。本表一式兩份，批準(zhǔn)后雙方各執(zhí)一份。XX市番禺金業(yè)物業(yè)管理有限公司 附錄五施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表申請(qǐng)人/公司：單位地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 施工負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 預(yù)計(jì)使用期限：自 年 月 日到 年 月 日 施工人員資料：1、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 2、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 3、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 4、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 5、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 6、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 7、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 8、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 9、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 10、姓名： 性別： 身份證號(hào)碼： 保安部審核： 日 期：