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銀行個人二手房貸款管理暫行規定（8頁）.doc

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上傳人：房地****范編號：111854 2021-04-30 8頁 37.50KB

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1、 2 銀行個人二手房貸款管理暫行規定第一章第一章總則總則第一條第一條為拓展個人二手房貸款業務，規范個人二手房貸款操作與管理，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、貸款通則、中國銀行個人住房貸款管理辦法、中國銀行個人住房貸款操作規程等有關法規，制定本規定。第二條第二條本規定所稱個人二手房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。第三條第三條本規定適用于我行辦理個人住房貸款業務的機構。第二章第二章貸款的申請、調查和貸款的申請、調查和審批審批第四條第四條貸款2、申請。申請個人二手房貸款的借款人必須符合中國銀行個人住房貸款管理辦法規定的條件。第五條第五條借款人申請個人二手房貸款時，應填寫中國銀行個人住房貸款申請審批表，同時提供以下資料：（一）與售房人簽訂的房屋買賣合同；（二）首付款證明； 3 （三）所購房屋產權證明；（四）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；（五）已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；（六）房齡在 5 年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告；（七）中國銀行個人住房貸款管理辦法和中國銀3、行個人住房貸款操作規程中規定的其他資料。第六條第六條貸款調查。調查人員收妥上述資料后，應在規定時間完成對申請資料的調查、核實與分析。調查人員對借款人進行資信評估后，提出初審意見，將資料一并轉交審批人。調查內容主要包括：（一）所提供的資料是否真實、完整、合法、有效；（二）購房交易是否真實；（三）借款人職業和經濟收入是否穩定，是否具備按期償還貸款本息的能力；（四）借款人的抵押物是否足額有效，抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權文件；（五）所購房屋權屬是否明晰，是否未設定其他抵押權利； 4 （六）所購房屋是否未對外出租；（七）所購房屋經確認的評估價或實際交易價是否合理；（八）已購公有住房、經濟適用房等非商品房是否符合上市條件或履行了合法批準程序；（九）所購房屋是否未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；（十）貸款成數和期限是否符合規定等。第七條第七條

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