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1、 1 買(mǎi)二手房必看 20 大注意事項(xiàng) 對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有 的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過(guò)，買(mǎi)房不像買(mǎi)衣服買(mǎi)手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就 可以換一換，因此，在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的 網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意。今天，我們特別整理了 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，共總結(jié)出 20 條經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)2、證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) 1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比 例分成； 2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同 意出讓?zhuān)?3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能 出讓。 三、查看是否有私搭私建部分三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成 兩間； 3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的3、準(zhǔn)確面積四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地 毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套六、考核房屋的市政配套 1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線； 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8.冬天暖氣的供應(yīng)以