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1、蜀山區辦理二手房交易蜀山區辦理二手房交易程序程序與材料與材料 （房產局、地稅局）（房產局、地稅局） 一一、辦理地稅證明、辦理地稅證明 所需材料所需材料： 1.產權證原件、復印件一份 2.賣方身份證原件、復印件各一份 3.原購房發票或契稅發票原件、復印件一份 4.已核價的存量房合同原件一份、評估報告二份（需蓋房 產局核價章） 5.辦理完稅手續（如該房無營業稅，評估報告只要一份） 二二、辦理資金托管、辦理資金托管 所需材料：所需材料： 1.買賣雙方簽定的存量房合同原件一份 2.產權證原件及復印件一份 3.買賣雙方身份證原件及復印件一份 4.評估報告一份 所需程序：所需程序： 1.買賣雙方到房產局簽2、定， 存量房資金托管協議 ，需本人當 面簽字、按手印 2.買方將資金存入指定銀行帳戶 3.憑銀行現金繳款憑證回執，回房產局財務部門開具存 量房資金托管憑證 三、三、取款（買方用購房款幫賣方提前還貸時）取款（買方用購房款幫賣方提前還貸時） 1、資金托管的次日，該筆房款才能取出還貸 2、買賣雙方帶身份證、 存量房資金托管協議 、 存量房資金 托管憑證原件到所屬房產局簽字 3、在房產局財務開取轉帳支票（須留 3%在托管帳戶，待買方 新證辦好后賣方即可領取） 4、帶托管協議復印件一份、 存量房合同原件或復印件 一份到托管銀行（工行）取款還貸 四四、提前還貸、提前還貸 1、產權人本人帶身份證原件、還款存3、折、公證書原件，到原 產權人借款銀行辦理提前還貸簽字手續 2、憑產權證原件和提前還貸現金結清單，辦理領取他項權證 手續 3、還款手續辦好后，銀行出具貸款結清證明 4、憑產權證原件、他項權證原件、銀行結清證明原件到原始 設定他項權的房產局辦理他項權注銷手續后才可過戶 五五、房屋過戶、房屋過戶（商品房）（商品房） 所需材料所需材料： 1、賣方：產權人到場簽字，帶身份證原件及復印件一份 2、買方：本人到場簽字，帶身份證原件及復印件一份（辦共 有權證，則共有人也要到場簽字，帶身份證原件及復印件一 份） 3、丙方：產權證原件、圖紙復印件二份、 存量房合同四份、 經紀合同一套、地稅證明、公司資質、營業執照、評估 報告一份、安家顧問的身份證、經紀人證復印件一份。 4、買（賣）方憑繳費單在房產局契稅、財務征收窗口繳納相 關稅費 5、憑繳納稅費單到登記受理臺領取“房地產業務受理單” 六、六、取證材料取證材料