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1、大廈入住裝修管理制度（手續、電氣安裝等）編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目 錄第一章、概述-（1）第二章、裝修設計注意事項-（1）第三章、裝修手續的辦理-（3）第四章、裝修時間的規定-（6）第五章、裝修材料、工具、廢料的運輸-（6）第六章、裝修施工單位注意事項-（6）第七章、施工人員注意事項-（9）第八章、電氣安裝規定-（10）第九章、消防設備改造規定-（12）第十章、空調設備改造規定-（12）第一章概述為保證大廈全體入住公司的整體利益、保護大廈的外觀、建筑結構、公共建筑、公共設備設施、消防、供水、供電、供暖、空調2、和煤氣系統在進行室內裝修時不被損壞，根據大廈具體情況特制定如下裝修規則，并由物業管理處對裝修區域進行設計審批、工程檢查和工程驗收。 未經物業管理處書面批準，任何單位不得進行室內外裝修 承租單位裝修期間，物業管理處人員有權隨時進入施工單元檢查施工情況。 物業管理處有權要求承租單位修改違例的裝修，承租單位必須于接到書面通知后一周內完成有關修改。 物業管理處有權制止任何裝修工人的違章操作和行為，視情節輕重給予交納管理補償金或停止水電供應等一切物業管理處認為合適的措施，而無須對有關工程的延誤或損失負責。第二章裝修設計注意事項承租單位可根據自己的意圖對自己的承租區域進行裝修，但應注意以下事項：1、請確定3、增建工程及改裝設備不會違反相關法律法規。2、大廈外墻均屬公共部分。為了大廈外貌美觀，未經物業管理處書面認可承租單位不得遷拆、更改或干擾任何大廈外墻或將任何窗戶、冷氣機位改裝、加大或封閉，此外承租單位不得加設鐵籠、遮陽蓬、曬衣架、花棚、窗戶鐵柵、天線、招牌及其它裝置于大廈外墻上。3、裝修時不可破壞大廈結構。（包括梁、柱、剪力墻、混凝土樓面、天花）。 4、在未經物業管理處書面批準前，嚴禁改動暖氣管、上下水管、熱水管、煤氣管等管道。上述管道的節門、接口處及暖氣罩，在裝修遮蓋時，應留出足夠量的檢修口及維修空間。煤氣公司要求煤氣管不得遮蓋、改動。 5、承租單位如需要更改電路、增加設備或安裝大型用電器（24、KW以上）時，應申報物業管理處書面批準，并請聘用物業管理處指定的承辦商，以免影響大廈正常供電系統。承租單位區域內已裝有充足電源插座，如要更改或加裝，請向物業管理處咨詢或聘用指定承辦商，費用將由承租單位支付。 6、承租單位不得私自改建及安裝戶門及大門鐵閘，以免妨礙走廊和堵塞消防通道。 7、大廈地面承重 kg/。 8、超重物品的擺放位置應報物業管理處進行審核。 9、裝修后，承租單位須自己負責區域內的舒適狀況，請承租單位裝修時充分考慮戶內冬季取暖和夏季空調制冷問題。 10、未經物業管理處書面同意，嚴禁改裝或移動閉路電視端子。 11、未經物業管理處書面同意，嚴禁改裝或移動消防煙感。如移動煙感，須由指定5、承建商施工，費用由承租單位承擔。 12、裝修時所有隔斷墻嚴禁直接接觸玻璃幕墻，必須與玻璃幕墻間隔5毫米以上的空間距離，或拐彎到鋁框收口，鋁框嚴禁打孔鉆眼，只可用硅膠材料固定。13、大廈結構的承重墻、梁柱不得剔鑿、打洞；非承重墻剔鑿深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。 14、地面地槽深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。15、為維護走廊的整齊外觀，戶門不能拆改，如為加強安全，安裝戶門時，須在戶內安裝。特別提示：A：因大廈感煙點位設計原因，裝修設計者應充分注意，房間內的隔斷分隔應設計位不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于4080。B：該設計的報審圖紙經消防審批后，施工當中不許更改，應照原消防審6、批圖紙施工。第三章 裝修手續的辦理開工申報程序：1、在物業部領取以下文件及表格：（1）裝修規則及附件一、二、五。（2）廚衛防水保證書。（3）二次施工消防安全協議書。（4）施工方現場負責人責任書。（5）建筑工程施工現場消防審核申請表。（6）建筑內部裝修設計防火審核申請表。（7）大廈所提供的圖紙。（8）裝修所需交納費用清單。 裝修人員工作證成本費每張10元，工作證押金每張20元人民幣，裝修完工后憑工作證和收據將押金退還； 寫字樓裝修押金100元人民幣/建筑平方米裝修押金由裝修公司交納，工程驗收后無息退還； 廚衛防水保證金10000元人民幣（裝修驗收合格后，一年內無滲漏情況發生后無息退還）；2、裝修7、公司向物業部提供以下材料復印件：（1）公司營業執照（2）公司資質證明（3）裝修委托合同3、將下列文件如實填寫并按規定簽字蓋章：（1）裝修規則附件一、二、五。（2）廚衛防水保證書。（3）二次施工消防安全協議書。（4）建筑工程施工現場消防審核申請表。（5）建筑內部裝修設計防火審核申請表。以上文件歸物業部存檔或用于消防申報。4、消防申報成功后將下列文件交至物業部；（1）二次施工消防安全協議書（2）內部裝修設計防火審核意見書（3）建設工程施工現場消防審核意見書（4）建設工程施工現場消防安全許可證5、將裝修圖紙（一式四份）及施工進度表交物業部，填寫裝修申請審批表；6、在裝修圖紙通過工程部審批后（3個工作8、日之內），攜進場施工人員名單及身份證復印件和一寸照片一張至物業部辦理出入證，并交納相關費用；7、去保衛部辦理相關手續；8、提前約定開裝修前協調會，簽署有關責任書；9、通知工程部開通指定樓層的開水間及衛生間；10、裝修現場驗收；11、裝修施工單位對裝修現場指定的公共區域采取成品保護措施，并在裝修現場按規定張貼開工證及安全許可證；12、由物業管理處檢查合格后，準予開工。施工單位將具體開工時間通知物業部，物業部開具開工證；報審材料明細如下：（一式四份其中包括施工單位一份）（1）報審書面申請（致消防局）一份（2）營業執照和資質證明（復印件）一式四份（3）租賃/買賣合同一式四份（4）施工防火安全協議書一9、式四份（5）北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表一式四份（6）北京市建筑工程施工現場消防審核申報表一式四份（7）裝修施工方案（施工程序、組織設計、進度、方案）一式四份（8）施工現場消防安全措施一式四份（9）裝修材料檢測報告（原件一份、復印件四份）（10）裝修商須出（一式四份）1：100比例繪制的正式藍圖圖紙；（報審圖紙必須是具有設計資質并加蓋報審專用章的圖紙）每份圖包括： 樓層平面圖； 局部平面圖； 消防位置圖（天花、煙感、噴淋及燈箱）； 空調出風、回風位置圖； 綜合布線圖（強、弱電系統布線）若更改大門，則還須出具更換大門的主視、俯視、側視圖，并標明尺寸及材料；以上報審材料必須加蓋公章。第四章10、 裝修時間的規定每周一至周日：無噪音施工：7：0022：00噪音施工：22:：007:00公共節日未經物業管理處特別許可，停止施工。對于噪音較大之工具的管理參見有關規定。對于有異味的施工只能在18：00至22：00進行。第五章 裝修材料、工具、廢料的運輸1、所有材料、水泥及沙石應用尼龍袋裝運，運載材料之貨車須在指定的區域內起卸，裝修廢料必須裝入尼龍袋置于指定的地點，嚴禁堆放在其它公共地方，否則物業管理處有權清走而無須通知，施工單位須負擔所有清理費用和罰款。 2、運送裝修材料、工具、必須使用保衛部指定的電梯，每日早8：00之前結束。3、運送裝修廢料等物時，每晚6：00至8：00，允許使用保衛部指11、定的電梯運至保衛部指定的地點。4、在裝修期間，或搬運裝修材料、家具時，切勿損毀樓梯，走廊墻壁及其它公共地方。應做好防護。如因搬運家具、裝修材料造成遺灑而導致大廈或第三人財產損失或污染，施工人或搬運人應負責恢復原物原狀，或賠償損失。5、對裝修垃圾要求垃圾裝袋，垃圾袋裝箱。6、非垃圾清運時間，垃圾必需裝在不破不漏的垃圾袋中，只允許堆放在所施工房間內。垃圾清運時間內，在電梯內放自備的垃圾箱，將垃圾袋裝入垃圾箱內運出，如各項有不符合要求處，管理人員有權拒絕其運輸。 第六章 裝修施工單位注意事項1、 施工單位應讓施工人員了解裝修管理條例（附件三）及細則（附件四），填寫施工保證書（附件二）。2、在施工期間12、應加強施工方現場的消防安全管理，嚴格遵守并認真執行北京市建設工程施工現場消防安全管理辦法的各項條款。 3、施工單位如使用明火作業，必須提前到物業管理處保衛部開據動火施工證，證件上必須注明時間、地點、人員、措施等，動火證當天有效。動用明火時，嚴格按照操作規程操作，要做好安全防護。4、對于安全用電要求，裝修施工單位必須有安全用電措施，指定電工負責接電源線，嚴禁非電工操作。5、施工現場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。6、所有吵鬧或滋擾性裝修工程、運送材料或裝運垃圾，必須在指定時間內進行，以免妨礙其他承租公司和大廈附近居民。7、在施工過程中所造成的損失和破壞，其中包括公共地方、公共設備或其他承租單位的13、財產，裝修施工單位必須承擔一切賠償責任和后果。8、嚴禁高空拋物，違者處罰5001000元/次，并由肇事者承擔由此引致的全部責任。9、裝修區域內最少每30平方米配置一個滅火器。10、承租單位或裝修人員須小心運送裝修材料或垃圾，運送過程中不可以損壞公共地方的吊頂天花、墻面、地面、結構等，如有任何損壞或破壞，物業管理處將會修理和修補、然后向貴承租單位征收有關維修費，并要加收15%的行政費用。11、未經物業管理處書面同意，不得在墻身和地面切割、鉆洞，否則承租單位必須負責把破壞部分恢復原樣。如果承租單位或裝修人員違反任何裝修規則內的規定，物業管理處隨時可停止所有裝修工程，直至損壞部分修理妥當為止。12、14、如果裝修項目涉及和影響大廈的公共系統的使用，如供電、供暖、消防、管道、電視等，須經物業管理處同意，承租單位必須聘用物業管理處指定的承建商。13、所有家具須在工廠預先做好，進行裝合和油漆，如果在裝修期間要進行油漆工作，必須在物業管理處指定的時間內，以免妨礙其他承租單位。需使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，要有必要的滅火措施，嚴禁與明火同時作業；油漆等易燃易爆嚴禁大量存放，存放不得超過當日用品。14、由于承租單位在聘用的裝修承建商為其提供裝修服務期間須對裝修工作的作業行為負有完全責任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應付其所雇用公司人員因意外疏忽所造成的公共傷害及對物業管理處的賠償責任，15、物業管理處建議裝修公司為其所有的裝修工程向信譽良好的保險公司購買足夠的臨時保險，如火險、勞動保險、第三者責任保險等。若業主/住戶在裝修期間，因其行為蓄意、容許、同意或疏忽而引起意外、災害、水浸、滋擾或損毀大廈公共地方、公共設施或對其他承租單位的財產、人身或生命構成危害，則必須承擔一切后果和責任賠償。15、施工隊不得在樓內、外懸掛、張貼、發放各類廣告、宣傳品。16、請承租單位密切注意所聘用裝修公司及承辦商之施工情況并要求施工人員注意下列各點：（1）裝修工程的負責人、監工在整個裝修施工期間必須在場，以使在發生緊急事故時能盡快聯系和處理。（2）必須提供與樓宇內之結構、裝置、裝飾等足夠之保護設施，避免16、裝修期間有任何的損毀，否則將有負責人賠償一切維修費用。（3）所有裝修工程只限于在承租區域內進行，不得在走廊通道或其他公共地方進行；而一切工具、材料、泥土、沙石等必須存放在承租區域內或由物業管理處指定地方，不得占用大廈內公共地方和通道、走廊等，以保障其他業主/住戶的利益。（4）施工時須盡量提供足夠措施以減少裝修期內引致塵埃及噪音，避免對其他承租單位造成滋擾及不便。（5）施工現場內必須配備有緊急醫療藥品，必須有足夠的防火設備，如滅火筒、沙筒及防火毯等，以備發生火警時緊急應用，如果使用電焊或其它明火，必須事先到物業管理處保衛部申請。（6）不可使用任何的消防水源取水調制混凝土、清洗地面或其它用途。（717、）每日必須清理所有廢料及垃圾以保持通道暢通、地面清潔及減少火災隱患。（8）嚴禁將混凝土、沙石瓦礫倒入廁所或其他排污管道內。（9）垃圾及建筑材料必須小心放置，以免從高處墜下，傷及其他承租單位人員及路人。（10）所有機器、工具、設備及材料等進入大廈時須事先在物業管理處保衛部備案。（11）工作完畢，請關好所有門窗、氣體燃料總開關及水龍頭，清除一切可引發火災的隱患后，方可離開。第七章 施工人員注意事項1、施工單位清運垃圾，須當天在物業管理處保衛部辦理電梯使用單，方可使用電梯。并應按指定的位置清運，不得隨意亂倒。2、施工單位使用電梯運料或工具時間為早8：00之前，施工垃圾運輸時間在18：20：00，其它18、時間不得使用電梯。3、施工人員不得乘坐電梯。4、施工人員進出大廈必須佩帶工作證，接受保衛人員的檢查，并應衣著整齊，不許穿拖鞋進入大廈。5、施工單位工具及材料進場時，須在物業管理處保衛部辦理二裝材料、工具入場/出場物品登記。6、施工單位的材料應存放在施區域內，不準放在走道、電梯間及消防通道內。7、施工單位不得隨意挪動公共設施和公共區域的消防器材（滅火器、消防栓等），施工人員在裝修現場及其它公共區域嚴禁吸煙。8、施工單位位在裝修期間使用木制結構，需對使用的材料進行防火處理（刷防火涂料等）。9、施工單位攜帶大量易燃易爆物品進入大廈，需提前報物業管理處保衛部批準，所帶物品只限當天用量，不許存放。10、19、施工人員只可在工作證上指定的樓層區域內活動，不可進入其它樓層。11大廈內任何地方禁止賭博，而收音機或其它播放設施亦不得在公共區域播放。第八章 電氣安裝規定1、 單元用電容量設計不應大于大廈原設計提供的容量。2、 施工單位在施工過程中，應符合國家頒布的相關的建筑電氣工程施工管理規定。3、單元內照明、插座回路應平均分配，不可在一個回路內拖動過多的電氣設備。4、頂棚穿線應用金屬鐵管，并應做到良好的接地，鐵管與鐵盒采用絲扣連接，螺紋必須擰入不少于6絲扣。5、地面穿線應用金屬鐵管，不應使用PVC管，塑料管、軟膠管以及金屬蛇皮管穿線。6、單元內照明線路應用金屬鐵管，管內敷設保護地線（PE）并應與燈具外皮做20、良好接地。7、所有穿線管中間不許有接頭，如確實需要接頭必須加裝線盒，而接頭涮錫已達到接觸良好。地面鋪設時接線盒不許封死，應留活面板以便將來進行檢查和維修。8、所有開關、墻插等移位、增加、拆除應提前與物業管理處聯系，并應填寫拆改備忘錄。拆除線管的線應抽出，不應留在管里堵死。9、頂棚線管至燈位，應采用金屬蛇皮軟管，長度5080公分。蛇皮管應加護口并做接地，不允許用軟金屬管長距離穿線。10、照明負荷每條支線（每層為一支線）不應大于2千瓦。 11、 所有電線管在敷設時，盡量躲開煤氣管道、冷熱水管道、暖氣管道及空調管線。如無法躲避開，應保持一定的安全距離。 12、凡是兩種戶型以上打通隔斷墻的，不允許本戶21、型的電源接至另外一戶型，如有特殊原因，應到物業管理處工程部辦理有關手續并備案。13、空調主機房及戶內風機盤管線路，不許私自拆卸、安裝。電氣線路應有專人進行（廠家人員）14、施工中，戶盤的380 V 空調電源，不允許與單相照明電源混用。15、施工中嚴禁使用電爐子、電飯鍋等較大負荷的用電設備。16、照明光源有變壓器的，應將變壓器裝入鐵盆中，發熱量較大的光源應固定在石膏板或其它耐火材料上，必須遠離可燃物。17、照明燈具直接安裝到木質結構式，木質結構要刷防火涂料3遍，并在燈具和木質結構間加裝防火石棉墊。18、照明線路與插座線路不允許混接，必須單獨蝮蛇。19、廚房應安裝防水插座，衛生間除安裝防水插座外，22、照明也應做防水照明。20、在施工中，所有可能帶電的外漏線頭，均應用絕緣膠布包好，防止發生觸電及短路等以外事故。21、地插應使用專用的地插插座，不許用普通插座代替。當地面為地毯時，地插通過地毯應做好絕緣。22、室內裝修時，由于隔間的原因，原有照明開關可以移位或追加，但每支開關控制燈具應不超過九支。23、照明燈具移位或追加時，必須使用吊桿或吊鏈固定于結構頂板沙鍋內，燈具要四點固定，嚴禁在吊頂龍骨上固定燈具。所有燈具必須有可靠的接地保護。24、原安裝在室內的配電盤，原則上禁止移動，如對此有特殊的改動要求，必須征得物業管理處工程部的書面同意。（注：不得使用公共區域的各種電源。臨時用電的電纜無特殊的情況23、不得明設在公共區域內。）25、地面電源插座如須移動或追加，可以使用原來地面線槽布線方式或地面配管方式，嚴禁使用BV導線BVV導線或其它電纜直接敷設。在地面下布設線槽或線管時，請在圖中標明，其地面開鑿深度不得超過3厘米，寬度不得超過4厘米。26、房間內所有電氣設備的改造，必須使用2.5平方毫米以上截面的銅制導線，相線應用紅色，零線應用黑色，保護地線應用黃綠色花線。27、房間內所有電話、TV天線等弱電線路與照明、電源插座等中電線路必須分管敷設。28、單元內造型天花板上的機電設備，原則上不允許改動。第九章 消防設備改造規定1、在裝修工程中，涉及所有室內消防設備，嚴禁裝修商擅自改動，必須進行的改動或追24、加工程，應由北京市消防局指定的專業承造商進行，費用由承租單位支付。2、裝修工程應符合國家建筑內部設計防火規范高層民用建筑設計防火規范和建筑內部裝修防火施工及驗收規范等相關規定。2、噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角，最小單位格局內必須有一個煙感。3、承租公司或裝修公司須提供有關裝修使用的木材、壁紙、地毯、燈具材料的品種及使用部位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件（承租區域內內禁止做木制吊頂）。特別提示：1、 原有室內消防噴淋頭要按消防局審批合格的圖紙進行施工。2、 噴淋覆蓋面為半徑1.8米的圓面積，噴淋覆蓋不能有死角。3、 承租公司或裝修商須提供有關裝修使用的木材、壁25、紙、地毯燈具材料的品種及使用部位，并須開具以上材料的防火性能的檢測證明原件。4、 因大廈煙感點位設計原因，裝修者應充分注意，房間內的隔斷分隔應設計位不到頂隔斷，其中上部空余面積不小于30cm80cm。第十章 空調設備改造規定1、承租公司風機盤管做增加、移位或拆除，必須經物業管理處工程部批準后，方可進行。空調機房及戶內風機盤管線路，不許私自拆卸，安裝。電氣線路應有專人進行（廠家人員）。 2、房間內原來的空調送風口、回風口可以根據室內裝修要求移動，但不得改變原設計風道，改動后的空調效果或因增設隔斷而產生的空調問題，由承租公司或裝修商負責。 3、送風風道必須加裝保溫層，共厚度標準不低于原有送風風道。26、附件一： 致：大廈物業管理處關于：大廈 座 層 區域裝修事宜承租單位將委托 （裝修公司名稱） 負責題述單元的裝修，請物業管理處協助該公司的裝修工作。承租單位將約束上述裝修公司及人員遵守大廈入住裝修管理規定，不影響周圍公司，不損壞公共建筑和設施，不對周圍公司的財產造成損壞。因本區域裝修工作造成大廈或第三人的財產或其他合法權益損失，本承租單位將對造成的損失及其后果進行補救或經濟賠償直至恢復到原始狀態或被損壞方認可為止。承租單位： 負責人：加蓋公章日期： 年 月 日附件二：施工保證書致：大廈物業管理處我單位在貴物業管理處所管理的 大廈 座 層區域進行裝修施工，保證遵守你單位的大廈入住裝修管理規定，嚴27、禁管理我單位施工人員，做到安全文明施工。裝修時執行國家現行有關法規及技術規范，水電不私拉亂接，對樓宇內原成品與半成品進行保護，不改變原設計及結構。如在施工過程中，由于我單位施工違反你單位大廈入住裝修管理規定或造成公共設施、設備損壞及對其他房屋造成破壞，我單位負責賠償損失，無償修復。 施工單位： 公章：聯系電話：施工單位負責人簽字：施工現場負責人簽字： 年 月 日附件三裝修管理條例本條例公布是以保障大廈整體人文環境、公共設施的完好及大廈各承租單位的人身和財產安全、為出發點。共同維護社區的生活品質，遵守下列條件，確保文明施工： 第1條 施工時間：周一到周日，每天上午7：00進場至晚上22：00離開28、；現場不得煮飯作菜，不得住宿過夜，違反此規定每人交納管理補償金100元。 第2條 危險物品：非工程需要的易燃品、尤其爆炸品、刀具、槍械嚴禁攜入，如有發現停止施工，并交納管理補償金50100元。 第3條 人員管制：施工人員憑出入證件進入工作區，并隨身攜帶；未作登記的人員，無關人員不得進入、逗留，如違反此規定每人交納管理補償金50100元。 第4條 變更管道：非必要性且未經物業管理處工程部核準不得改動電器系統，嚴格禁止改動上下水，供暖系統。違反此規定馬上停工，施工單位退場，解決后方可再開工，并交納管理補償金1000元。第5條 煤氣管道：依國家規定，嚴禁自行改動管路、閥門、總表或在設施兩側30公分設29、置木制裝修物品，更不得遮蓋，以便接受有關單位的定期檢查。違反規定馬上停工，施工單位退場，問題解決后方可再開工，并交納管理補償金1000元。 第6條 隔間結構：不得破壞樓棟結構（包括墻體、立柱、過梁、陽臺隔板等）及樓棟外觀，如有需要必須向物業管理處工程部提出申請核準，以免影響大樓安全。如違反條款交納管理補償金500元，并負責修復。 第7條 廚廁防水：若要更換地面、墻面瓷磚、不得敲除破壞防水層或鑿洞、穿孔。如不慎破壞，應主動向物業管理處工程部報告，進行勘察，采取補救措施，造成的全部損失由施工單位負責修復和賠償，并交納管理補償金200500元。 第8條 排水地漏：施工時應將地漏與潔具的排水口填塞保護30、，不得讓砂石或木屑、布塊掉入，造成管道堵塞，如有違反交納管理補償金100200元并負責疏通。 第9條 廢物清運：因施工產生的廢棄物，應用盛器搬運或用大塑料袋包裝好，搬運至大廈指定堆置場，嚴禁由窗口、陽臺直接向下傾倒，違反交納管理補償金1001000元。 第10條 通道整潔：在進料或廢料搬運時，必須避免污損地面、墻面，并及時清掃，在不慎損壞時，應向物業管理處工程部報告后，盡快進行修補改善，并擔負工料費用及每人交納管理補償金50元。第11條 空間占用：樓間通道是人員逃生用，嚴禁堆放物品，更不可作為工作場地，妨礙通行，違者交納管理補償金100元。 第12條 活動區域：施工人員僅限施工現場專心工作，不31、得任意四處游走、逗留，辦公區域、消防通道不得停留坐臥、違者請出現場。 第13條 消防知識：施工人員中的現場指揮者，應熟悉消防知識，并配備基本消防設備。 第14條 用電要求：施工使用耗電大之設備器械，必須經物業工程部核準方可進場，施工需要的工作插座，應符合安全規定，并注意周圍不得放置易燃物質，不得任意搭接電源，以防電線走火及人員觸電的現象發生，違反此項規定每人次交納管理補償金100元。第15條 報警處理：倘若發生意外事故，除及時搶救外，應迅速向大廈保安人員報告及時處理，不得延誤。第16條施工過程中如不遵守施工安全規定，或因個人身體原因，發生人員傷亡，或財產損失的情況，均由施工方和承租單位負責。 32、第17條 視訊天線：為維護全體收視效果，增移視迅插座應經物業管理處審查，并書面同意后方可施工，私自增移視迅插座每人次交納管理補償金200元。第18條 違規處理：施工單位之一切行為，均由業主和施工單位負責人承擔，如現場糾正不服管理者，沒收工作證，要求停工直至業主確實協調改善，若不改進如發生安全問題及造成后果，沒收全部押金，依情節做出賠償。 第19條 完全驗收：施工單位完工撤場前，施工方自行驗收無問題后，向物業管理處工程部說明，協同物業管理部至現場檢查確實無結構、設施危害，則清點其遷出設備，并列出清單，簽署通行條，方可離開大廈。第20條 住戶舉告：若因施工干擾鄰近公司或住戶，向物業管理處舉告時，物33、業管理處有權要求施工單位停工并通知承租單位前來，共同要求施工方向受害住戶致歉，以維護良好鄰里關系，方可再開工，造成損失、延誤由承租公司自行處理。附件四裝修管理條例細則一、施工單位違反以下規定，每人交納管理補償金50元：1、施工人員進入工作區域，未按規定佩戴裝修工作證者；2、施工人員攜帶非工程需要刀具、槍械者；3、施工人員攜帶非工程需要易燃物品、爆炸品者；4、施工人員在非施工區域內四處游走、逗留者；5、施工人員在大廈區域內無故停留、坐臥者；6、未作登記且與施工無關人員進入大廈者；7、在進料或廢料搬運過程中造成墻面污損、廢料遺灑、情節較嚴重者；8、施工人員在工作過程中不文明施工者；二、施工單位違反34、以下規定，每人次交納管理補償金100元1、未有承租單位給物業管理處的書面許可，施工人員現場煮飯做菜；2、施工單位使用耗電量大的設備器械，未經核準進場施工；3、施工單位使用不合格電源插座；4、施工單位及人員違章搭接電線；5、施工單位違章堆放易燃物品，經糾正未有改善者；6、違反施工時間限制，超時裝修施工；7、施工單位未按要求包裝施工廢棄物；8、施工單位未按規定時間搬運施工廢棄物；9、施工單位及人員違章由陽臺、窗口向下傾倒垃圾；10、施工單位及人員未按指定位置堆放垃圾；11、施工單位及人員違章在公共區域堆放施工物品；三、施工單位違反以下規定，每人交納管理補償金200元：1、施工單位未經物業管理處工程35、部核準，違章鑿洞、穿孔；2、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自增移視訊插座；3、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自拆除破壞防水層；4、施工單位未經物業管理處工程部核準，違章安裝空調、封閉陽臺；5、施工單位在施工過程中，未作地漏與潔具排水口保護，造成管道堵塞；6、施工單位及人員違章在公共區域施工，阻礙通行；7、施工人員在現場吸煙。四、施工單位違反以下規定，每人交納管理補償金500元：1、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動電器系統；2、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動上下水；3、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動供暖系統；4、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自36、改動各種管道、閥門；5、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動各種能源儀表；6、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自破壞樓棟結構且造成不良后果；7、施工單位未經物業管理處工程部核準，破壞樓棟外觀且造成不良后果；8、施工單位未經物業管理處工程部核準，在總表設施兩側30公分內遮蓋木制裝飾物品；9、施工單位及人員在進料或廢料搬運過程中，造成墻面、地面污損較嚴重者；10、發生意外事故，施工單位未及時報告，造成一定損失者；11、嚴禁高空拋物，違者處罰5001000元/次五、施工單位違反以下規定，每人次交納管理補償金1000元：1、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動電器系統，上下水、供暖系統37、，造成嚴重后果者；2、施工單位及業主未經物業管理處工程部核準，私自安裝防盜門、防盜窗及各種護欄等設施者；3、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動管道、閥門，造成嚴重后果者；4、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動、破壞樓棟結構（包括墻體、立柱、過梁、陽臺隔板）造成嚴重后果者；5、施工單位未經物業管理處工程部核準，私自改動、破壞樓棟外觀、造成嚴重后果者；6、施工單位在進料和廢料搬運時，污損地面、墻面，造成特別嚴重后果者；7、施工單位及人員違章施工，不服從管理者勸導且態度粗暴，情節惡劣者；8、凡違反第五項17條，施工單位立即停工，施工人員退出大廈，鑰匙交物業管理處保衛部，待解決問題后，38、方可繼續施工；9、凡違反第五項17條的施工單位，物業管理處將終止今后在大廈內的工程；注：凡因違反裝修管理條理細則，如果對大廈有各種破壞，污損等現象，施工單位須在交納管理補償金外另負責修復，如施工單位無修復能力，在交納工料費、人工費及相應賠償金后由物業管理處修復。附件五裝修開工證大廈 座 層 區域總承建商： 負責人姓名： 現場負責人： 裝修內容： 墻 面 地 面 衛生間 廚 房 陽 臺 其 它 開工日期： 年 月 日 完工日期： 年 月 日注：1、開工證須經物業管理處蓋章，方可生效。 2、施工期間，須將開工證貼在戶門外，以便保衛人員安全檢查，無證不可施工。開工證不得涂改，否則作廢。 3、裝修公司（裝修商）進入樓層單元施工現場后，每戶型自備滅火器十個，以防止火災和應急之用。 4、施工現場不得吸煙，需動火、電氣焊時到物業管理處保衛部開具動火證方可操作（電氣焊人員應有操作證，否則不予辦理）。 5、如需用電梯運料，請與保衛部聯系，事先填好電梯使用單以便安排。 6、施工時，請將戶門關好，以免影響他人。7、大廈內禁止施工人員大小便，如需要請到樓外公廁方便裝修承建商 負責人簽字：承租公司 負責人簽字：物業管理處蓋章負責人簽字： 日期： 年 月 日