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1、房地產(chǎn)公司前期部工作人員崗位職責(zé)編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度： 一、前期報建工作要求1、 前期報建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 2、清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等。 3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作2、的計劃，應(yīng)定期上報工作進度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。 5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報建工作任務(wù)，保證項目工程順利實施。 6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“費用申請單”，由財務(wù)部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后，交財務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財務(wù)制度報銷。 7、階段性報建工作結(jié)束后，要及時總結(jié)、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)。 8、對報建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資3、料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作 二、前期報建工作職責(zé)1、 辦理從項目立項開始到申請國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件的全部手續(xù)工作。 2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃?xì)?、供熱、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。 3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協(xié)助銷售部辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 三、前期報建工作內(nèi)容1、 項目可行性研究階段： （1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告。 （2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖4、，填報建設(shè)用地申請書。 （3）辦理建設(shè)用地選址意見書。 （4）辦理建設(shè)項目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具建設(shè)項目環(huán)境影響批復(fù)。 2、項目前期階段： （1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證明。 （2）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。 （3）辦理國有土地使用權(quán)證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和土地證書。 （4）聯(lián)系水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計單位確定能源配套接口。 （5）委托設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案，填報規(guī)劃設(shè)計方案申報表，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議，審定修詳規(guī)方案辦5、理規(guī)劃設(shè)計手續(xù)。 （6）辦理項目立項核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。 （7）聯(lián)系水、電、燃?xì)?、熱力、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計方案，交納相關(guān)費用。 （8）辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 （9）辦理建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書，交納相關(guān)費用。 （10）辦理設(shè)計合同、勘察合同備案。 （11）出具項目詳細(xì)規(guī)劃總平圖、核定項目總體規(guī)劃設(shè)計。 （12）繳納城市配套費。 （13）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （14）聯(lián)系設(shè)計單位出具初步設(shè)計文件在規(guī)劃設(shè)計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃初步設(shè)計批復(fù)。 （15）聯(lián)系設(shè)計單位進行施工圖紙設(shè)計，送施工圖審查機構(gòu)進行圖紙審查、備案，辦理施工圖審查合格書。 3、工程6、招標(biāo)階段： （1）在取得施工圖審查意見書后，辦理項目報建表。 （2）建設(shè)單位進行招標(biāo)人資格審查、辦理住房項目申報書， 建設(shè)單位交納墻改費。 （3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報名時間。 （4）監(jiān)理、施工單位辦理進甘入慶備案手續(xù)。 （5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報名。 （6）開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。 （7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標(biāo)告知書。 （8）核定、繳納意外傷害保險，聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。 （9）帶上安全條件備案表和工程質(zhì)量監(jiān)督書辦理中標(biāo)通知書。 （10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進行合同備案。7、 （11）簽訂商混供應(yīng)合同繳納散裝水泥費、寫承諾函繳納農(nóng)民工工資保證金、。 （12）辦理建設(shè)施工許可證，申請開工。 4、工程施工準(zhǔn)備階段： （1）申請規(guī)劃部門到施工場地進行規(guī)劃防線。 （2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。 5、工程施工階段： （1) 配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作。 （2）申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項竣工驗收工作。 （3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)狻V電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。 6、工程竣工備案驗收階段： （1）協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計8、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。 （2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗收手續(xù)，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。 （3）申請住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理建設(shè)工程竣工備案表。 （4）在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 （5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。 四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期部工作人員各自崗位職責(zé)全面完成本部門的各項工作任務(wù)。前期部工作人員崗位職責(zé) 前期部經(jīng)理崗位職責(zé) 1、 及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。 2、 根據(jù)公司發(fā)展9、計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。 3、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。 4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間的工作關(guān)系，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。 5、 統(tǒng)籌兼顧、總攬全局，負(fù)責(zé)做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。 6、 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。 7、 對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。 8、 遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。4、 前期部專員崗位職責(zé) 1、 根據(jù)公司計劃和部10、門計劃進行工作,并負(fù)責(zé)進行計劃跟蹤。 2、 與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。 3、 靈活、主動地完成報建工作職責(zé)范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。 4、負(fù)責(zé)向部們經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。 5、 完成項目工程各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項。 6、 努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。 7、 經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程的相關(guān)知識進行掌握。 8、 注意保管所有報建中的相關(guān)資料，做好建檔工作。 9、 廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。 10、 及時有序地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。前期部內(nèi)勤崗位職責(zé) 1、負(fù)責(zé)本部門周總結(jié)和計劃的編制、上報工作。 2、負(fù)責(zé)本部門應(yīng)報建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。 3、按檔案管理要求，管理檔案，科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 4、負(fù)責(zé)每天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。 5、做好公司文件傳閱，將文件內(nèi)容及精神及時傳達(dá)到部門每個員工。 6、協(xié)助部門其它員工做好對外的相關(guān)工作。 7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。