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1、房地產公司設計評審核會管理制度及流程編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 第一章 設計管理控制程序1目的加強對設計工作的管理，確保設計成果符合公司的要求。2職責2.1總師辦及設計部負責項目設計過程中的溝通與協調工作，并控制施工圖設計成果的質量。2.2設計部負責整個項目的設計管理工作，對規劃設計、建筑設計、景觀設計和室內設計等實施管理。2.3總師辦及設計部負責弱電、管線等專業設計的管理。2.4 總師辦及設計部負責審核景觀、室內設計單位，審批景觀方案設計、室內方案設計及建筑初步設計、景觀初步設計。2.5 總師辦負責審核室內初2、步設計及軟裝設計。2.6 總經理負責確定規劃、建筑設計單位，審批建筑方案設計、建筑材質方案。2.7 規劃及建筑外立面成果提請董事會確定。3流程說明 3.1 設計準備工作根據項目總體開發計劃制訂項目設計工作整體計劃，計劃中應明確以下內容：a）項目概況（地理位置、周邊環境、交通條件）； b）城市規劃部門提供的規劃設計條件；c）各設計單位的考察與選擇計劃；d）規劃、建筑、景觀、室內及各項專業設計的介入時間和出圖時間節點； e）勘察工作的介入時間和完成的時間；f）地形圖電子文件。設計單位的最終確定一般采用協商方式，總師辦負責組織與設計供方就設計業務的有關資料、條件、深度及價格等進行溝通和協商。采用招標3、的，參照當地政府有關規定。a）規劃設計、建筑設計、景觀設計單位的選擇應報公司設計部評審，公司設計分管領導審核，總經理審批；b）景觀設計單位的選擇應報公司設計部評審，公司設計分管領導審批，并將重點項目審批結果向總經理匯報；c）室內設計單位的選擇應報公司設計部評審，公司設計分管領導審批，并將重點項目審批結果向總經理匯報；d）燈光設計、幕墻設計單位的選擇應報公司設計部、總師辦組織評審。e）弱電、管線等專業設計單位，應報總師辦組織評審。3.2 規劃設計階段視項目的性質和規模，規劃設計可按以下流程單獨進行，或與建筑設計合并進行。 編制規劃設計任務書根據產品策劃書及項目設計整體工作計劃的要求，編制規劃設計4、任務書，任務書中應明確品質要求及確設計限額。規劃設計任務書應報送設計部組織評審，總師辦審批。 簽署規劃設計委托合同.1與設計單位洽談合同（費用標準應參考市場慣例及集團其他同類項目），并起草設計合同，合同須重點明確各階段設計圖的出圖期限、圖紙數量、設計深度、施工過程配合等要求以及相應的責任條款。.2規劃設計委托合同應報送設計部評審（若對標準合同的通用條款進行了變更或未采用標準合同，還應報法律事務部評審）；根據重要工作會簽單及合同審批會簽單流程審批。 規劃設計過程控制設計部負責監控規劃設計的過程和進度，并及時與設計單位溝通。若景觀設計在規劃設計完成前已介入，設計部應及時向規劃設計單位反饋景觀設計單5、位提出的評估意見，并予以跟蹤落實。 規劃設計成果控制.1 設計部組織規劃設計評審、落實評審后的修改并組織修改確認。規劃評審會議應邀請總經理、設計分管領導、規劃設計專家組、企業發展部、營銷策劃部參加。.2 規劃設計的最終成果，應以設計工作會簽表的形式報送集團設計分管領導審核，總經理審批。.3 設計部配合前期部與政府相關部門評審規劃設計成果，并將政府批復意見傳遞給總經理。設計部根據政府批復意見和總經理的意見安排設計單位調整規劃設計。3.3 建筑設計階段 建筑設計的委托建筑設計任務書與建筑設計委托合同由設計部起草，根據重要工作會簽單及合同審批會簽單流程審批。 建筑方案設計.1 建筑方案設計的過程控制6、設計部負責監控建筑方案設計的過程和進度，并及時與設計單位溝通。若室內設計在建筑方案設計完成前已介入，設計部應及時向建筑方案設計單位反饋室內設計單位提出的評估意見，并予以跟蹤落實。.2 建筑方案設計的成果控制參加建筑方案設計評審會議的人員和部門包括總經理、總師辦、設計部、建筑設計專家組、企業發展部、營銷策劃部、工程部等。 建筑初步設計的過程控制設計部負責監控建筑初步設計的過程和進度，并組織勘察單位、專業設計單位與建筑設計單位之間的溝通。 施工圖設計.1 施工圖設計的過程控制a）進行施工圖設計前，設計部需向設計單位提供地質詳勘報告并提出各專業設計的配合要求。b）若施工圖設計與方案設計、初步設計由不7、同設計單位協作進行，設計部應組織相關設計單位進行設計交底和技術答疑，闡述設計意圖和設計理念，交代關鍵部位和注意節點，并對涉及建筑效果部分的施工圖實施把控。.2 施工圖設計的成果控制a）設計部根據政府有關要求委托施工圖的交叉審核后，配合前期部將施工圖報送政府相關部門辦理審查和審批手續。b）施工圖設計階段的評審執行施工圖設計評審規程。 建筑外立面色彩及材質確定.1 對設計單位提交的建筑外立面裝飾設計方案，項目公司按設計評審會管理規程，邀請總經理、總師辦領導、設計部、及建筑設計專家組的有關人員進行專項評審。.2 設計部要求設計單位根據評審意見修改，修改后的外立面效果圖及透視圖（或電腦演示圖），須報總8、經理審批。.3 針對屋面瓦、外墻涂料、玻璃幕墻、外墻面磚及石材的選用，由工程部組織樣板施工，并報請總經理現場確定。3.4 景觀設計階段 委托景觀設計景觀設計任務書與景觀設計委托合同由設計部起草，總師辦審核。 景觀設計過程控制設計部負責監控景觀設計的過程和進度，及時組織景觀設計單位與建筑設計單位及外部協作單位的溝通。 景觀方案設計成果控制.1 項目公司按設計評審會管理規程要求，組織景觀方案評審會，應邀請總經理、總師辦領導、設計部、景觀設計專家組、營銷策劃部參與。方案評審的關注要點由設計部規定。.2 設計部落實評審后的修改并組織修改確認，景觀方案設計的最終成果，應以設計工作會簽表的形式報總師辦審批9、，并以文本及光盤形式備案。 景觀初步設計成果控制景觀初步設計成果評審會議應邀請工程分管領導、設計部、景觀設計專家組、總工程師辦公室、材料設備部及工程理部參與。景觀初步設計成果由總師辦領導審批。 景觀施工圖設計成果控制景觀施工圖設計成果由設計部評審，如有需要可召集公司相關部門和人員參加。3.5 室內設計階段 室內設計的具體控制要求見室內設計控制規程。3.6 專業設計階段（包括燈光設計、幕墻設計、弱電設計、管線設計等） 各專業設計應與建筑設計同步，以保證設計的協調統一，設計部負責監控各專業設計的過程和進度，并組織不同設計單位及外部協作部門之間的溝通。 弱電、管線等其他專業設計的合同、任務書應報總工10、程師辦公室評審，總經理審批。其中，弱電設計任務書的編制應參考國家相關規范，管線設計應以規劃設計、景觀設計及各專業設計的成果為依據。弱電、管線等其他專業設計的成果評審應邀請總工程師辦公室參與，并報總工程師辦公室備案。3.7 樣板房和樣板區設計 設計部按設計評審會管理規程組織樣板房和樣板區設計評審，落實評審后的修改并組織修改確認。評審會議應邀請相關部門參加。 樣板房和樣板區的最終設計成果，應以設計工作會簽表的形式報送總師辦領導和營銷分管領導審核，總經理審批。 完成后的樣板房和樣板區，應組織營銷策劃部、材料設備部、總工程師辦公室對實際效果實施評審，并邀請設計單位參與。3.8 項目實施階段的設計管理 11、材料評審涉及新材料或進口材料的選擇，應按設計評審會管理規程，配合材料設備部、總工程師辦公室、工程部等相關部門參加評審。 施工監控及成果檢驗設計部、總工程師辦公室負責對施工過程進行定期檢查和不定期督導，設計單位應參與各階段驗收，確保設計意圖的貫徹與實施。 設計變更施工過程中涉及外立面、房屋形態、重要功能等方案設計內容的重大變更，設計部須將變更的理由及變更前后的方案設計圖紙報總經理匯報。3.9 設計費用的支付 規劃、建筑、室內、景觀等設計合同的設計費支付，報總經理審批。 勘察、強電、弱電、管線、燈光、等專業設計的款項支付，在合同約定內的，由總師辦審批；合同外支付，由總經理審批。3.10 設計檔案資12、料管理設計部應建立設計檔案資料庫，收集電子文本及紙質文本的檔案資料，庫中應包括會議紀要、各階段最新與動態設計成果、雙方往來工作聯系函件等。第二章 設計評審核會管理規程1目的通過規范項目設計評審會議流程，提高評審質量，加快信息傳遞和修改意見的落實。2職責2.1 設計部負責設計評審會議的組織工作。2.2 總師辦是設計評審會議的主管部門。3流程說明 3.1 會議統籌安排設計部應結合項目開發的實際情況，加強各專業設計的銜接與評審會議的統籌安排，并以文件的形式按時上報總師辦確認。 安排評審會議的前提條件：a）已收到設計成果，并組織了內部評審，經公司負責人確認；b）上次會議提出的修改意見已經落實。3.2 13、會議通知與準備工作 會議組織單位應提前3個工作日與參會部門/人員進行溝通，確定議程安排后，下發正式會議通知。通知中應明確會議主題、時間、地點、會議主持人、與會人員、會議議程及相應的時間安排等。不同主題、不同階段的評審會議，應按設計管理控制程序要求確定與會人員。 需提交評審的設計成果，尤其是初步設計及施工圖設計評審，應提前 3 個工作日以電子文件或紙質文本的形式送達與會人員。 設計部應對照上階段會議紀要，結合現場條件及政府要求，在內部形成書面的統一意見。意見中應明確哪些是原則性要求，哪些是需會議審定的傾向性要求，哪些是需設計單位作出解釋的要求等。設計部內部意見及上階段會議紀要應在評審會議前，送達14、總師辦及總經理。3.3 會議過程參加評審人員應認真評審設計成果，評審時應關注設計成果是否滿足設計任務書、設計限額和其他品質要求。 會議結束前，由會議主持人或其他專業人員進行會議小結，對會議形成的結論性、傾向性或建設性意見進行簡單的總結歸納，并對下一階段工作（如時間節點、設計修改確認方式等）提出方向性意見。3.4 會議紀要的審核與備案： 設計部負責整理會議紀要，報送有關部門。 會議紀要須在會后 3 個工作日內送達設計單位，并得到設計單位的確認。3.5 會后的跟蹤管理設計部應督促設計單位根據會議紀要提出的意見和建議修改設計成果。第三章 初步設計評審規程 1目的明確初步設計成果的評審要點，確保評審工15、作的有效性。2職責2.1 設計部負責初步設計評審會議的組織工作、后續跟蹤及政府報批工作。2.2設計部負責控制建筑、總圖、景觀等專業的初步設計評審過程，并對評審后修改結果確認、備案。2.3總師辦負責控制結構、給排水、暖通、電氣、弱電等專業的初步設計評審過程，并對評審后修改結果確認、備案。2.4 各相關部門/人員應在評審前做好準備工作，形成書面的評審意見或建議。3工作流程初步設計評審應以設計評審會的形式進行，按設計評審會管理規程組織初步設計評審會。4評審內容 4.1 建筑總平面圖是否符合規劃、規范及錦天公司的要求，是否遵循經濟合理的原則。是否符合有關主管部門對本項目批示的規劃設計條件（如道路紅線、16、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數等），以及對總平面布局、周圍環境、空間處理、交通組織、環境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求。項目所在地的名稱、位置、場地地形、地貌等描述是否正確。總平面布置是否因地制宜，是否根據地形、地質、日照、通風、防火、衛生、交通以及環境保護等要求布置建筑物、構筑物，并能滿足使用功能、規劃要求。設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，有無符合要求的效果圖、電子設計文本。4.2室外總圖室外總圖的道路、管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求；室外道路和管線的接口位置和標高，與城市道路和管線及各建筑單體道路和管線是否相符室17、外總圖各管線排布、地下管線間豎向標高是否符合各專業管線技術要求，是否方便施工組織。人流、車流的組織是否合理，出入口、道路、停車場（庫）的布置及停車位數量是否滿足要求，消防車道及高層建筑消防撲救場地是否符合規范要求。室外給排水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標高是否滿足給排水、車輛通行及其他管線布置的要求，是否滿足使用和安全等要求。4.3 建筑專業 建筑主要技術經濟指標（總建筑面積、組團建筑面積、建筑基底面積、地下面積、住宅的戶型和套數、建筑層數、總高、體形系數等）是否符合要求。 建筑類別和耐火等級、人防等級、防水等級及適用規范、規程和技術標準是否正確合理。 功能分區、交通組織、戶型設計、立面18、設計等是否合理，是否符合規范要求。 主要的材料、設備的選用是否經濟合理。 建筑設計平、立、剖面圖是否清晰正確。 方案評審中提出的修改調整意見是否得到落實。 幕墻工程、鋼結構工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設計的工程內容是否注明。4.4 結構專業 建筑結構的安全等級和設計使用年限、建筑抗震設防烈度和設防類別是否正確。 基礎選型及上部結構選型是否安全、合理、經濟。 伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置是否合理。 采用的新技術、新結構、新材料是否合理。 結構設計墻、柱、梁、板尺寸、標高是否合理，是否與建筑、水、電、暖等其它專業矛盾。結構設計圖是否清晰、正確。4.5 電氣專業 建筑電氣設計是否符合有關職能19、部門（供電、消防、通信、公安等部門）認定的工程設計資料及公司的設計要求。 變配電系統的負荷等級、各類負荷容量、供電電源及電壓等級、電源數量及回路數、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠期發展是否合理，是否滿足要求。變配電站的數量、容量及型式，設備技術條件和選型要求是否滿足項目本身要求，是否合理。 變配電間設置的具體位置及室內凈高，進出線位置、設備及檢修通道、各變配電間電纜連接形式、變配電間內通風及除濕的保障措施、高低壓電纜路徑是否合理；變配電間是否對住宅景觀有不利影響，是否滿足安全維護的要求。 照明系統設計是否合理，包括室內照明種類、照度標準、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設方20、式等。 火災自動報警系統保護等級和系統組成是否合理，消防控制室位置、大小是否滿足要求，火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制柜（臺）、線路、設備選擇是否合理，火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系，應急照明的電源型式、燈具配置、控制方式等是否合理。 建筑物防雷系統、接地系統設計是否合理。 電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設備的選擇、布置等是否正確合理。4.6 給水排水專業 給水排水設計是否符合項目所在地實際市政條件。 給水排水總平面設計是否合理，包括水管平面布置、流水方向、閥門井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理，是否與市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突，管道連接點21、的控制標高和位置是否合理。 室外排水系統（排水出路、標高、排放措施等）設計是否合理。 水質凈化處理工藝和設備選型、給水、排水管材質、管徑、保溫材料選擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。4.7 暖通空調專業 暖通空調初步設計是否滿足有關批文、法規、標準和公司要求。 空調系統、采暖設備、通風系統主要設施、設備的選擇是否合理、采購便捷。 暖通空調工程主要管徑、保溫材料選擇，管道布置、井道尺寸、風口設置等是否正確合理。4.8 弱電專業 弱電設計是否符合國家智能建筑工程設計規范、行業標準。 監控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求；若小區分期開發，中心又不在首期地塊，則應審核監控中心的過渡方案是22、否合理、可行。樓道管道、弱電井、橋架、設備箱（間）的位置、空間及余量是否合理，且符合國家及行業的相關標準, 并經建筑及相關專業確認。 室外井道管路大小及分布是否經過景觀環境設計的審核。 小區監控室、門衛室、電梯機房等設備及管理用房是否滿足聯網要求。 系統的管路設計對以后設備的選型和調整是否留有空間和余地。4.9 室內設計 室內裝修設計與建筑、結構、水、電、暖等專業設計是否存在矛盾，是否符合國家相關規范。 方案設計階段提出的問題是否已經整改。 室內空間處理是否舒適、美觀，通風采光性能是否良好。 室內平面布置是否合理，功能分區、交通組織是否清晰。 材料、設備設施的選用與設計風格是否統一，材料、設備23、設施的品質與整體設計是否協調，經濟性是否合理，采購是否便捷。4.10 景觀工程 設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，有無符合要求的效果圖、電子設計文本。 方案評審提出的調整意見是否得到落實，各專業設計之間是否存在矛盾。 進一步審查交通組織的合理性，園路設計是否滿足消防要求，與建筑出口的相互關系是否合理。 水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有沖突。 水景效果，如駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、可行。 綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求，排水組織是否合理，有無噴灌系統。 綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處24、理是否得到綜合考慮。 總造價控制是否經濟合理。第四章 施工圖設計評審規1目的明確施工圖的評審要點，確保評審工作的有效性，減少施工圖的錯、碰、漏現象。2職責2.1設計部負責組織施工圖評審、施工圖會審及設計交底工作，并就評審中發現的問題與設計單位進行溝通。2.2設計部負責指導建筑專業、景觀工程的施工圖評審，總師辦指導其他專業的施工圖評審工作。2.3工程部、材料設備部協助各專業的施工圖評審。3工作流程3.1公司內部評審內部評審應側重于功能性、經濟性及設計成果對設計合同、設計任務書、規范及強制性條文的符合性。也可委托專家對施工圖設計的經濟合理性進行重點審核。3.2 施工單位、監理單位審核工程管理部應要25、求施工單位和監理單位對施工圖進行審核，并要求其提供書面審圖記錄。審核重點是設計深度的符合性、準確性、各專業設計的協調性和施工可行性。3.3 圖紙會審和設計交底設計部在開工前應組織設計單位、施工單位及監理單位召開圖紙會審與設計交底會議；并提前一周將各單位的審圖結果提交給設計單位。 通過圖紙會審，設計單位、監理單位、施工單位協商確定存在的圖紙問題和各種技術問題的解決方案，并形成紀要。3.4記錄管理項目公司內部的施工圖評審記錄，應作為工作過程的記錄，妥善保管。圖紙會審紀要是施工圖的必要補充和修正，應確保文字清晰、表達正確、措辭嚴謹，經參與評審各方確認后發放，并與施工圖共同報送總工程師辦公室備案。4評26、審內容 4.1總圖 保留的地形和地物是否準確。 宗地四界的測量坐標，道路紅線、建筑紅線或用地界線位置是否準確，道路、水面、地面、建筑物室內外標高是否正確。 建筑物、構筑物的名稱或編號、層數、定位是否正確，間距是否滿足要求。 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位是否正確，標高和坡度是否正確合理。 管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規范要求，場地外管線接入點的位置、標高是否正確。4.2建筑專業 建筑設計是否滿足規范和國家強制性條文的要求，與其他專業設計是否協調、有無沖突；防火、防水、防潮、節能、無障礙設計是27、否符合規范要求。 建筑設計與方案設計是否統一，建筑立面效果是否滿足要求；建筑總說明是否齊全準確，內外裝飾做法說明是否適用。 新材料、新技術的運用是否合理，建筑造型、構造的做法是否完整且合理可行。 建筑平面圖的軸線、尺寸標注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。 建筑內各功能區的劃分及交通組織是否合理；建筑物中重點噪聲源的布置、隔聲減振設計是否能滿足要求。 屋面、外墻、門窗等圍護結構的保溫隔熱性能是否能滿足要求。 外裝飾材料是否具備成本經濟性、采購便捷性和施工可行性。 外立面線條設計是否合理，外墻空調機位的設置是否合理，是否便于安裝。 門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理，是否滿足通風和安28、全要求；門窗的材質、色彩是否和立面效果協調。 建筑節點詳圖與大樣圖是否齊全、適用并便于施工。4.3 結構專業 結構施工圖設計采用的規范和圖集是否準確，設計總說明是否詳盡、準確。 結構設計與建筑設計及其他專業設計有無矛盾。 基礎的埋深、選型、布置是否合理，深基礎施工中是否提出了應注意的安全問題、基坑開挖和工程降水時有無保護毗鄰建筑物和管線的措施。 結構平面圖和詳圖的軸線、尺寸、標高是否正確。 構件的截面尺寸是否合理并滿足其他專業設計的要求，各構件的空間結構關系是否合理，有無錯、漏的構件設計。 鋼筋混凝土結構的配筋是否正確，混凝土標號及每平方米的含鋼量的合理性。 結構設計的構造要求是否充分準確。 29、各節點詳圖、大樣圖是否準確、適用，與建筑設計有無矛盾。 伸縮縫、沉降縫、抗震縫設置是否滿足規范要求。對幕墻結構、鋼結構、網架結構、索膜結構等是否委托專業設計單位進行設計，并滿足相關設計、施工規范的要求。4.4電氣專業 電氣施工圖的設計是否符合國家及地方有關規范和規程的要求，尤其是設計深度是否達到了要求，與其他專業設計有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況。 總容量及各回路的容量是否滿足使用要求，電線、電纜的線徑及保護管管徑是否合理，是否已考慮今后擴容的需要。 配電間的面積、位置、高度、預留套管及電力進線方式、配電柜設置、計量表位置等是否滿足當地電力部門的要求。 開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、30、弱電箱位置的設置、分布、管線走向設置是否合理性。 室外是否預留了接地電阻測試點，位置是否合理，高層建筑是否有防側擊雷的措施。 強弱電井道的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。 設備、管道的布局是否合理，土建預留的吊裝孔洞尺寸是否能滿足設備吊裝的需要。4.5 給排水專業給排水施工圖紙是否滿足設計規范要求，圖紙表達是否清晰、完整、正確；給排水系統圖、平面圖、大樣圖的表達是否一致，有無相互矛盾。 給排水管材的選擇是否合理、明確。 冷熱水、消防和排水系統管道的管徑、坡度、走向、檢查口（井）布局是否合理、標高是否正確，與其它管線的安裝位置、標高是否有矛盾，水平與垂直間距是否符合規范要求。 管道井、31、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護。 冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設備選型、材料選用、機房布局是否符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質是否符合項目的定位要求。 建筑外立面上的雨水管設置的數量、位置是否合理，空調冷凝水排放管位置、數量的設置與空調機位、空調孔的位置是否沖突。 地下室車庫內給排水系統的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝是否沖突，車庫的凈高度是否滿足規范要求。4.6 暖通空調專業暖通空調施工圖紙是否滿足規范要求，與其他專業設計有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況；圖紙表達是否清晰、完32、整、正確；系統圖、平面圖、大樣圖的表達內容是否一致。 暖通空調設計參數和空調系統選擇是否合理。 暖通空調系統的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局是否符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質是否符合項目的定位要求。 各種設備進入設備機房的運輸通道是否暢通，設備、管道和閥門布局是否合理。 對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調系統，室外空調設備的安裝位置是否適當，應避免因空調設備的安裝對建筑立面、運行噪音對周邊環境產生不良影響。 吊頂內暗裝的風機盤管、空調箱、風機箱、風口、風閥和空調管線的安裝位置及標高是否滿足室內裝修吊頂的要求。 暖通空調風道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門的位置和33、朝向是否合理。 住宅建筑的空調室外機平臺尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。 地下室車庫內暖通空調和防排煙系統的各種設備、管道、風管、風閥風口等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝是否沖突，車庫凈高是否滿足規范要求。4.7 弱電專業 弱電施工圖的設計是否符合國家及地方有關規范和規程的要求，是否符合住宅項目弱電設計導則，設計深度是否達到了要求，并經建筑及相關專業確認和相關行業部門的簽證，與其他專業的施工圖有無矛盾，是否存在影響使用功能的情況。 各弱電子系統的系統結構是否合理，弱電系統圖與平面布置圖是否一致，有無矛盾。 弱電（監控）中心機房、各相關通信運營商的34、通信機房、弱電井的面積、位置、高度、預留套管等是否合理和滿足規范要求；通信電（光）纜的進線方式、弱電（監控）中心機房內的設備布置、弱電井內的設備布置等是否合理和滿足規范要求。 電纜光纜的型號規格和配比是否合理。 電纜光纜保護管的管徑或橋架規格及各子系統入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規范或公司的要求，進建筑體管道的防水設計是否符合要求并配有詳圖。 平面上各種信息插座（如數據、語音、電視等插座）布置是否合理；戶內若安裝報警探測器，各種報警探測器的選型、安裝位置是否合理。 弱電箱與其他專業的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設置、分布是否符合規范；戶內弱電箱、可視對講戶內機的位置是否合理。 室35、外管井的布置是否合理。4.8 景觀工程 施工圖設計是否符合國家及地方有關規范和規程，設計深度是否符合要求；擴初設計評審提出的意見是否得到落實；各專業設計之間是否存在矛盾。 各主材及設備的選定是否合理。 硬質景觀的風格、體量、室外家具、燈具的布置是否合理，園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理。 原生植物設計有無矛盾；苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難；苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的搭配是否合理；不同生長習性的植物，栽植位置是否合理。 植物豎向層次等各個界面的配置是否豐富合理，不同季節的景觀效果是否得到充分考慮，植物種（移）栽的季節和時間，噴灌能否滿足36、綠化養護要求等。第五章 室內設計評審規程1目的通過對室內設計全過程的管理，確保室內設計的質量、進度與成本控制。 2職責2.1 設計管理人員負責設計管理過程中的溝通協調工作。2.2 設計部評審室內設計單位選擇、設計任務書、設計合同、設計方案等。2.3 總師辦負責審批室內設計單位選擇、設計任務書等，并與總經理做必要的溝通。 2.4 總師辦負責審批室內設計方案2.5 設計部控制室內軟裝設計成果，總師辦負責室內軟裝設計成果的審批。3流程說明 3.1 編制室內設計任務書設計部按照標準模板組織編制室內設計任務書，任務書中除了質量要求外，還應明確設計限額。任務書經公司負責人確認后，報送總經理審批。3.2 選37、擇室內設計單位室內設計單位的選擇由設計部領導審批，并向總經理匯報重點項目的選擇結果。3.3 簽署室內設計委托合同設計部負責與設計單位洽談合同，并按標準文本擬訂合同。合同文本應報送總師辦評審（若對標準合同的通用條款進行了變更或未采用標準合同，還應報法律事務部評審）。3.4 建筑設計評估室內設計應在建筑方案設計階段提前介入，以便與其它設計有機結合、協調統一。室內設計單位應在方案設計之前對建筑方案設計進行評估，由設計部將評估意傳遞給建筑設計單位，并將調整后的建筑方案設計反饋給室內設計單位。3.5 室內方案設計設計部負責監控室內方案設計的過程和進度，及時組織室內設計單位與建筑設計單位及各相關專業設計單38、位的溝通。 3.6 室內初步設計 設計部負責監控室內初步設計的過程和進度，及時與設計公司溝通。 室內初步設計成果經公司內部評審，邀請相關部門和人員參與。 評審記錄或會議紀要以及修訂后的成果應備案。 3.7 室內施工圖設計 設計部負責監控室內施工圖設計的過程和進度，及時與設計公司溝通。 室內施工圖設計成果經設計部評審，設計部負責人確認后，提交總師辦及總經理確認。 設計部應結合評審意見組織裝修盒子間及樣板間的施工，以實地驗證設計的空間尺度和真實效果。 修改完成的施工圖設計成果及每次評審的紀要，經設計部負責人簽字確認后，以文本及光盤形式備案。 設計部負責將室內設計施工圖報政府相關部門審批，獲得政府批復意見，并傳遞給精裝修管理部；設計部根據政府批復意見和精裝修管理部意見安排設計單位調整施工圖。