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1、房地產開發公司電梯安全操作及維修保養管理制度匯編編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄1.電梯操作人員崗位職責 12.電梯安全管理人員崗位職責 23.電梯困人故障求援程序 34.電梯常規檢查保養制度 45.交接班及報檢制度 56.維修保養制度 67.電梯運營服務人員的培訓考核制度 98.技術檔案管理制度1011.配合現場檢驗制度 1112.電梯安全操作規程 1213.電梯突發情況的處理方法 1314.電梯申報定期檢驗制度 1515.電梯使用登記制度 1616.現場管理制度機房的安全管理制度 1717.電梯乘客安全常識2、須知 18電梯操作人員崗位職責（需上墻懸掛）1、電梯司機必須持證上崗，無證人員禁止操作。當班期間注意儀容儀表，按規定佩戴胸牌，以便接受領導的監督和檢查。2、嚴格遵守各項規章制度和安全操作規程。服從分配，完成本職工作。3、熟悉和掌握電梯性能，建立電梯運行、維修記錄。建立電梯服務規范、安全生產制度、規范操作規程等檔案。配合專業維修公司對電梯定期保養、維護。4、每天運行前，應做一次簡單的檢查，在確定無故障的情況下，方可正常運行，做好每天運行記錄。5、做好廂內清潔工作，定期對電梯門進行保養，保持門面光亮整潔。文明服務，禮貌待人。要有高度的工作責任心，對乘客的安全負責。當班時間不擅離工作崗位。6、不得在3、當班時間會客，干與工作無關的事情。7、電梯運行時如出現故障，應立即排除并解救被困人員，立即報專業維修人員修理，賓做好維修記錄。8、保持電梯轎廂內外環境衛生，制止損壞電梯的行為。9、禁止電梯超載，禁止超重，禁止攜帶易燃、易爆品。10、每日工作完畢，須將廂停在基站，切斷電源，關好門廳，同時做好記錄。11、嚴格交接班制度，主動向下班人員匯報當班情況。不準遲到、早退。12、對崗上發生重大情況和突發事件，要果斷采取應急措施，及時上報。13、嚴格遵守公司的各項規章制度，完成領導交辦的各項臨時任務。 1電梯安全管理人員崗位職責（需上墻懸掛）1、按照國家制定的電梯安全運行規范進行管理。定期參加和接受相關主管單4、位的業務培訓，對相關部門及人員進行技術指導，正確判斷和及時處理各項工作。分管單位電梯安全運行管理工作，建立健全電梯管理各項規章制度。2、做好電梯服務工作，定期巡視電梯運行情況；確保客戶及工作人員乘電梯的方便和安全；配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項檢查考核工作。3、督促駕駛員要按照安全操作規程操作電梯，遇到電梯故障，應立即采取措施，設法讓乘客就近安全離開電梯；認真做好電梯運行安檢工作；定期開展安全教育。4、協助特約維保單位檢修人員做好電梯安全維護工作，及時通報電梯運行情況，確保安全運行。5、負責記錄電梯維修單位每次維保工作質量情況。7、在電梯定期檢驗有效期滿前1個月向檢驗機構做好申請定期檢驗5、工作。6、完成上級交給的突發性、臨時性工作。2電梯困人故障求援程序 （一）接警處理1在接到困人報修電話時，初步了解困人情況和電梯轎廂停靠的層站，并設法安慰被困乘客。2救援人員（至少兩人）趕到現場，在指定地方拿取電梯機房門鑰匙和妨礙進入機房的其他門鑰匙以及救援用的三角鑰匙。（二）判斷轎廂位置1救援人員迅速趕到電梯機房，用對講通知轎廂內被困乘客不要驚慌，救援人員正在施救，不要靠近轎門，電梯移動時不要驚慌，不要強行撬門，等平層后將實現開門救助。2切斷主電源，在電源裝置處掛告示牌。3查看機房內曳引鋼絲繩上樓層標志是否和平層標志一致，如一致則判斷電梯停靠的樓層，不需要盤車直接前往指定樓層實施救援；如不一6、致則需手動至平層區。（三）手動盤車平層1一個人拆除電動機尾軸罩蓋，安上旋柄（盤車手輪）并用手握住盤車手輪另一個人把手動杠桿插入制動器安裝板的矩形孔打開制動器。 2、兩人配合，在制動器打開之后，盤車人員按照省力原則盤動手輪，使電梯轎廂移動。3、判斷曳引鋼絲繩的標志和平層標志水平來判斷電梯是否已經平層（注意讀出轎廂所在樓層）4、盤車結束后，將盤車旋柄（盤車手輪）取下，放致規定位置。5、通過看鋼絲繩的標志確認電梯轎廂位置，救援人員離開機房時注意關好機房門并掛告示牌。（四）開門救援1、救援人員前往轎廂所處樓層，到達后在廳門外向被困人員喊話，以確認轎廂已到達該層，并再次告戒被困人員，不要將身體靠在轎門上7、。2、正確使用三角鑰匙開啟廳門，開啟廳門前，先確認廳門口地面是否平整清潔，防止打滑摔倒，在使用三角鑰匙時用力必須均勻，不得用力過猛，防止將廳門三角鎖損壞）。3、協助乘客離開轎廂，當人員全部離開后，關閉轎門和廳門。4、做好相關過程記錄、通知保養單位對電梯進行全面檢查，確認正常后方可使用電注：按特種設備安全監察條例的規定要求，從乘客被困到成功救出全部被困乘客應控制在2小時內。3電梯常規檢查保養制度（需上墻懸掛）一、應對機房的電器和機械設備做定期的巡視檢查，清理轎廂機房衛生檢查司機交接班記錄。二、應至少每日按照國家安全技術規范的要求對電梯進行一次維護保養。三、每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細8、檢查，更換各種易損部件。四、每季度對重要的機械部件和電器設備進行詳細檢查，調整和修復以下內容：曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關和繼電器等。五、每年進行一次全面的安全技術檢驗，確定電梯運行狀態及不安全因素，制定整改計劃（更換曳引機、清洗導軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件）。六、根據電梯性能和使用頻率，可在三至五年內進行一次全面的大修（清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數實驗等）。七、電梯長時間停用或發生火災、地震、水淹等情況應做好纖細記錄并報請特種設備監督檢驗合格后方可投入使用。八、建立電梯運行記9、錄并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調整后的數據記錄在案。為日后的維修保養工作提供可靠的數據 4交接班及報檢制度1. 建立電梯維修保管交接班制度 維修保養交接班制度包括：電梯運行情況；維護保養情況；電梯發生的故障以及處理辦法；將本班電梯情況如實填寫在交接班記錄本上，并向接班者交待清楚辦理登記手續。2建立電梯大、中修及單項修理申報制度當電梯發生日常維修保養無法解決的問題時，要根據電梯損壞程度，及時向上級主管部門申請單項修理。一般情況下，電梯運行2年后應中修；運行5年后應大修。電梯維修周期如表所示：維修周期維修內容每周對主要安全裝置、主機油位和各種潤滑情況進行檢查并進行注油、補油及10、清掃工作，勿使各種機件堆積灰塵。 每月對電梯各種安全裝置進行檢查，對電器控制系統進行檢查，檢查各種接觸器、繼電器、保除器、電阻等主件的工作情況，各種按線點接觸是否良好。每季對重要的機械部件和電器設備進行較詳細的檢查與調整，組織有關人員進行技術檢驗。每年詳細檢查機械安全、電器設備和主要部件磨損情況，必要時進行更換。每3年5年進行一次全面的拆卸清洗檢修工作，并根據電梯使用的頻繁程度確定大修。3建立電梯每年的定期檢測申報制度 在每年電梯年檢到期前一個月，應主動向當地的質量檢測部門提出電梯每年的質量檢測申報。并作好質量檢測前的有關準備工作。 5維修保養制度電梯與其他機電設備一樣，正確使用、保養合理及時11、，不僅可以彌補制造和安裝方面的不足，及時排除故障苗子，可大大提高正常運行時間，減少維修和停車事件。若不及時保養，一些本可以通過定期維護克服的故障苗子，會擴大發展，以至造成大修和更換部件。國內外行業中亦把定期保養例成條文規定執行。保養維護人員實行定期保養服務時，應該與客戶建立良好關系，并確實獲得：自上次保養電梯后電梯的性能是否發生過任何故障，發生故障后客戶司機用何種緊急解除方法。保養人員與客戶間的信息溝通，能使工作時間大大減短，服務質量可以改善，并使客戶滿意。1保養 每日司機開車前對電梯做試車檢查，并對機房內電設備作巡視性檢查。每周對主要安全裝置、機油油位和潤滑處進行檢查，加油、清潔、調整、清除12、各機件油污積塵。預先判斷故障及損壞狀況，并在其產生前排除、校正。每月對各種安全裝置進行檢查。電器控制系統中的各種接觸器、繼電器、保險器、電抗元件等進行檢查，各接線端接觸是否良好，各觸點工作是否正常。遇到故障及損壞發生后，馬上加以調整和修理。每年進行一次技術檢驗，詳細檢查機、電、安全設備和主要零件磨損程度，以及修配更換損壞或超過允許值的零部件。做好保養和維修記錄，是保證電梯正常運行極為重要的基本資料。有經驗的維修人員對此非常重視，有許多難以判斷的故障，往往通過對維修保養資料的分析而得到解決。保養人員必須要有熟練排除故障的技能，還必須要有有效的方法，但必須在準確判斷故障以后再進行維修。2保養人員工13、作前注意事項（1）乘客和攜帶物品在保養期間應撤出，各層廳門口處懸掛檢修停用的牌子。 （2）斷開相應的安全開關。1）在機房時，將電源總開關斷開；2）在轎頂時，將安全鉗聯動開關斷開；3）在底坑時，將檢修按鈕箱急停開關斷開或再將限速器漲緊裝置安全開關斷開。（3）使用移動燈具需用不超過36V低壓燈，并帶防護罩。6（4）操作應注意相互密切配合，如有司機配合，司機必須按保養人員命令，進行操作。（5）嚴禁維修人員站在井道外或探身井道內地坎處做保養工作。3維修緊急維修時，如果轎廂停與兩層樓之間，一人可用手動輪旋轉電動機，使轎廂到達最近一層樓面，另一人則協助打開電磁制動器。可按以下步驟進行：（1） 告知轎廂內的14、人員留置原處；（2）切斷總開關電源； （3）將搖手柄裝于電動機軸的方頭上，并穩握住緩慢轉動。有些電梯在電機軸上裝有飛輪，可不用搖手柄，直接用手轉動飛輪來移動轎廂。此時由一人負責。（4）另一人使用專用工具放松制動器。（5）兩人同時工作，搖轉手柄時放松制動器，不搖轉手柄時加上制動器。將轎廂謹慎移出最近的方便出口。是手動開門時，可將轎廂移至門正常開啟處，在用力開啟時需注意可能有使轎廂門和廳門分別打開的特殊裝置。（6）在開門時，務必確保曳引機處在制動狀態，轎廂移動到位后，應將手柄折下。（7）故障未查出及修好之前，切勿允許使用電梯。4電梯機房和井道管理我們把管理也列入在冊，為的是使二次保養維修間隙期內，15、電梯仍能處在專職人員的管理下，這對確保該期間的安全可靠運行，必不可少。（1）機房和井道應由電梯專職人員管理，其他人員不得隨意進入。（2）機房和井道應保持通風、干燥。（3）機房和井道應設有防雨雪、灰、砂侵入的要求。（4）機房和井道應當與水箱水管和煙道隔離，機房頂應有保溫層，并有充分的照明（照明電源與控制線路分別敷設）。機房內應保持整潔。除檢查維修所必須的工具、儀器和“四氯化碳”滅火器之外，不應放置其他物品。（5）井道內除規定的電梯設備外，不得設置其他裝置。（6）井道底坑應保持干燥，不準有積水。（7）電梯長期不使用時，應將機房總電源斷開。5緊急情況處理7當發生地震時，輕微的地震對電梯破壞不大，震級16、較強時，可能會使轎廂或對重的導靴脫離軌道，有一部分導線可能切斷，某些元件可能會誤動作。發生火災時，火會使電梯零部件變形和損壞。在發生上述兩種情況時：（1） 司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地方。（2）運行時發生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，關閉電源、轎門、廳門。地震后對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用。（3）當電梯發生嚴重撞頂和蹲底時，需經有關部門嚴格檢查、修復、鑒定后方可使用。（4）如果電梯因某種原因失去控制或發生超速而無法掌握時，司機和乘客應保持鎮靜，切勿企圖跳出轎廂，各項安全裝置將自動起保護作用，會制停轎廂的。（5）為了防止火向其他樓層延燒，必17、須關閉各層廳門。（6）當乘客都脫離危險后，應立即切斷總電源開關。8電梯運營服務人員的培訓考核制度特種設備的操作人員、安全管理等作業人員應按特種設備作業人員監督管理辦法規定要求，經培訓考核合格，取證后方能上崗。 1、 特種設備作業人員必須具備以下基本條件：（一） 年滿 18周歲；（二）初中以上文化程度； （三）身體健康（縣級以上醫療機構出具的健康證明），無妨礙從事本工種作業的疾病和生理缺陷；（四）通過規定的專業技術理論和實際操作的培訓考核，了解相應工種的專業技術知識，掌握相應工種的操作技能。 2、申請參加特種設備作業人員專業技術培訓的人員，應當填寫特種設備作業人員申請書，并向經省級以上質量技術監18、督部門批準的培訓單位提出申請。經培訓單位審查年齡、學歷、身體等條件后安排培訓計劃。 3、 參加特種設備作業人員專業技術考核的，由申請人或者培訓單位持記載了培訓情況的申請書，向當地負責特種設備作業人員專業技術考核的特種設備安全監察機構提出申請，并由該機構負責實施考核。 4、特種設備作業人員經考核合格后，取得有效資格證件，本單位聘用的，經法定代表人在其資格證件上簽章同意后方可從事資格項目內作業。5、特種設備作業人員資格證件每兩年進行一次復審，經合格后方可上崗作業。在資格證件有效期內，本單位定期組織培訓，學習電梯有關專業技術知識。6、本單位在每年1月份組織安全管理人員、操作人員和工程技術人員等相關人19、員進行特種設備業務知識培訓。9技術檔案管理制度1、檔案的管理：區分全宗，正確立檔單位；分類，依據檔案、來源、時間、內容、形式分成若干層次和類別；案卷排列并編制案卷目錄。2、檔案保管：本單位設立專用文件庫保存檔案。3、檔案的鑒定：從檔案的內容、來源、時間、可靠程序、名稱鑒別、檔案價值，確定各類檔案的保管期限，編制成表。4、檔案的銷毀編制銷毀清冊；辦理銷毀手續，經總經理批準，方能銷毀；銷毀要有二人以上監銷，并在清冊上簽字。10配合現場檢驗制度 一、應提供的文件資料： 1、電梯制造單位：（1）裝箱單；（2）產品出廠合格證；（3）機房井道布置圖；（4）使用維護說明書（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標準功能20、表）；（5）動力電路和安全電路的電氣原理圖及符號說明；（6）電氣縛線圖；（7）部件安裝圖；（9）安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗和緩沖器的型式實驗報告結論副本，其中限速器和漸進式安全鉗還須有調試證書副本。 2、電梯安裝（修理）單位：（1）自檢記錄和檢驗報告；（2）安裝過程中事故記錄和處理報告；（3）由電梯使用單位提出的、經制造企業同意的變更設計的證明文件。 3、改造單位：除提供第2項要求的內容外，還應提供改造部分的清單、主要部件合格證、型式實驗報告副本，必要時還應提供圖樣和計算資料。 4、電梯鑰匙使用保管制度、故障記錄、故障狀態救援操作規程等常規檢查制度。 5、歷年的檢驗報告、維修、保養記錄21、自檢報告、操作人員資格證。 6、特種設備注冊登記表、檢驗申請。 11電梯安全操作規程（需上墻懸掛）一、電梯維護保養人員須經專門培訓取得操作證，才能獨立作業。電梯在投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風、照明是否良好，觀察有無其它異常現象。二、搞好轎廂、層轎門清潔衛生，清理門地坎滑槽內雜物，保證電梯門的正常開閉。三、嚴禁電梯超載運行，禁止運送超大、超長或重量不明的物品。四、禁止在電梯運行中使用三角鑰匙開戶層門。五、電梯運行中發生故障時，應啟動緊急報警裝置，電梯管理人員應立即切斷電梯電源，及時通知電梯維護保養單位進行處理。六、電梯困人救援操作規程：電梯管理員或援救22、人員與被困人員取得聯系，使其保持鎮靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外；準確判斷轎廂位置，保證層轎門可靠關閉；用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客；關閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護保養單位進行處理。七、電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝置是否可靠復位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。八、發生火災時禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應立即按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態，當電梯到達基站后疏導乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內失火時，應設法使轎廂就近到達層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火。火災發生后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重23、新投入運行。九、發生地震時禁止搭乘電梯逃生。應設法使電梯就近到達層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應立即切斷電梯電源。地震停止后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。十、當電梯井道內進水時，電梯管理人員一般應將電梯開至高于進水的樓層后立即切斷電梯電源；如水已經將轎廂淋濕，無論何層應立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。水災過后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。12電梯突發情況的處理方法1、突然停電時電梯的處理方法； 1）迅速檢查電梯中是否有人； 2）如果困人，迅速啟動電梯困人應急救援程序； 3）在完成檢查或救人后，要在24、電梯廳門口設置告示牌； 4）在電梯廳門口布置人員，協助乘客處理有關事宜。 2、電梯突然停止時的處理方法 1）通知電梯維修人員。 2）迅速檢查電梯中是否困人。 3）如果困人，迅速啟動電梯困人應急救援程序。 4）在完成檢查或救人后，在電梯廳門門口布置人員，協助乘客處理有關事宜。3、電梯進水的處理方法（分兩種情況）31電梯已經進水，且停在某層不動 1）迅速檢查電梯是否困人，同時通知維修人員； 2）如果困人，迅速啟動電梯困人應急救援程序；3）到機房關閉電源；4）將電梯通過手動的方式盤到比進水層高的地方；5）阻止水繼續進去電梯，清潔廳門口的積水；6）在電梯廳門口設置告示牌，等待修理；7）在電梯廳門口布置25、人員，協助乘客處理有關事宜。32電梯剛進水，還能運行1）迅速將電梯開至電梯使用最高層樓，并關掉急停開關；2）到機房切斷電源，通知維修人員；3）阻止水繼續進入電梯，切斷水源；4）在電梯廳門口設置告示牌，等待維修人員檢查或修理；5）在電梯廳門門口布置人員，協助乘客處理有關事宜。4、臺風機械、暴雨季節電梯的管理1）檢查樓梯口所有的窗戶是否完好、關閉；2）將多余的電梯開到頂層，停止使用，并關閉電源；3）檢查機房門窗及頂層，是否滲水，如果有的話，要迅速同志房屋維修人員；4）如果只有一臺電梯的情況下，安全管理人員要加強巡邏次數，如果發現有某處地方滲水，會影響電梯的正常使用，要將此電梯停止使用，并關閉電源。26、5、火災情況下的電梯管理1）按下1F電梯廳門口的消防按紐，電梯會自動停到1F，打開門并停止使用。132）如果發現電梯消防按紐失靈時，用鑰匙將1F的電梯電源鎖從ON的位置到OFF位置，電梯也會自動停到1F，打開操縱箱蓋，按下“停止”的按紐。3）告戒乘客，火災放生時不要使用電梯。6、地震情況下的電梯管理1）如果有預報，提前將電梯停止在1F。2）如果沒有預報，發生地震時，就近將電梯停止使用。3）告戒乘客，發生地震時不要使用電梯。14電梯申報定期檢驗制度目的和范圍1、1目的 為使電梯保證正常的、安全的工作狀態，防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設備事故的發生。1、2范圍1、2、1適合于按國家規定的要27、求向國家法定特種設備檢驗檢測機構申請電梯定期檢驗，按照安全技術規范要求，電梯每年進行一次定期檢驗。1、2、2也適合于按單位內部設備管理制度的規定要求進行的定期檢查的報檢工作。1、 職責電梯安全管理人員負責向質量技術監督部門報告電梯定期檢驗工作。2、 定期報檢制度3、1電梯安全管理人員在電梯定期檢驗合格有效期滿前一個月向質量技術監督部門的特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗。3、2電梯由于不可抗拒力原因導致不能及時進行定期檢驗的，應在檢驗合格有效期滿前一個月內向質量技術監督部門提出緩檢申請。3、3電梯停用時，應向特種設備安全監察機構報停，報停后的電梯應切斷電源進行封存。電梯停用一年后重新啟用，或發生28、重大的設備事故和人員傷亡事故，或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害（如火災、水淹、地震、雷擊、大風等）后也應由電梯安全管理人員向特種設備檢驗檢測機構申請檢驗。3、4電梯經較長時間停用，但尚未超過一年時間的，有檢驗有效期內的，電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗，認為有必要的可向特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗。3、5申請電梯檢驗應以書面的形式，一份報送執行檢驗的部門，另一份由電梯安全管理人員負責保管，作為電梯管理檔案保存。15電梯使用登記制度一、電梯在投入使用前，應攜帶下列資料到特種設備安全監察機構辦理使用注冊登記：1、特種設備使用登記許可申請書2、特種設備注冊登記表3、使29、用單位組織機構代碼證復印件（以自然人登記的提交本人身份證復印件）4、安全技術規范要求的出廠文件，一般包括設計文件、產品質量合格證明、安裝及使用維修說明、制造監督檢驗證明5、驗收檢驗報告和安全檢驗合格標志6、使用安全管理制度：各種相關人員的職責；操作人員和維修保養人員守則；安全操作規程；常規檢查制度；維修保養制度；定期報檢制度；操作人員和維修保養人員的考核制度；技術檔案管理制度；意外事件和事故的緊急救援措施及演習制度7、持證作業人員名錄8、申請電梯使用登記的單位須另外提供與維修保養單位簽定的維修保養合同及維修保養單位的特種設備安裝改造維修許可證，或是制造企業對新裝電梯提供免費維修保養的證明，或者30、本單位已取得的自行維修電梯的許可證（或有關的證明）二、在用電梯停用的，應向特種設備安全監察機構提出申請報停；電梯停用后重新啟用時，也應該向安全監察機構提出啟用申請，經法定檢驗機構檢驗合格后方可投入使用。三、電梯移裝的，由取得許可的單位實施。移裝前應向特種設備安全監察機構提出申請。經核實符合安全技術規范要求時，方可移裝。四、電梯注冊登記情況發生變更時，應在變更后投入使用前，將變更情況的書面證明材料書面告之特種設備安全監察機構，經安全監察機構審核后對注冊登記情況進行變更。16現場管理制度機房的安全管理制度 電梯機房值班人員，在公司電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值31、班人員嚴格執行電梯機房管理制度。1、每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵。2、機房內除必備的工具、設施外不得堆放其它雜物，禁放易燃易爆品。機房及通道內不得住人。3、保證機房通風良好，風口有防雨措施、機房內懸掛溫度計、機房溫度保持在540。4、保證機房照明良好，并配備應急燈，消防滅火器（干粉滅火器）和盤車、開閘工具掛于顯眼外。5、機房應保持清潔干燥，做好防水、防潮工作。與水箱、蒸氣有可靠隔離。并不安裝水、氣類供暖設施。6、機房門窗應完好并上鎖，并注意采取措施防止小動物進入。7、電梯機房只允許維修保養人員進入維修保養，非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經過經部門領導同意，32、在機房人員的陪同下進入.8、電梯困人救援規程和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。9、按規定定期對機房內設施和設備進行維修保養。10、電梯長期不使用時，應將電梯總電源斷開。每天巡視機房，發現達不到上述規定的要求，應及時處理。17電梯乘客安全常識須知正確按下門口的上行或下行呼梯按鈕，切忌同時按下上/下行2個呼梯按鈕，這樣會讓電梯做無用功，浪費你和他人的時間和電能。等待電梯到來，如果是多臺并聯電梯組，可能不是你面前的一臺電梯來接你，任何一臺電梯的到站燈閃亮并發出到站鐘響，便是邀請你到它的入口處等待。電梯開門后，乘客先下后上，如果有乘客從轎廂走出，你應往一邊站，以方便他們疏散，然后進入轎廂。如果轎33、廂滿載，等待下一臺電梯。電梯關門時，不要把手或其他物體伸到兩個門扇之間。發生火災或其他緊急情況，通過樓梯通道疏散。因為萬一電梯電源被破壞，乘客可能被關在電梯轎廂里。出入轎廂安全快速出入轎廂，切忌在門口處停留。站在門口的乘客應先離開轎廂。正確按下目的樓層選層按鈕，以保證不錯過你的樓層。如果轎廂內乘客人數適中，你可以向轎廂深處移動，以方便其他乘客。帶小孩的乘客照看好小孩；帶寵物的乘客要防止寵物單獨活動。與電梯門保持距離，開關門時要特別注意防止衣物或其他隨身物品被電梯門擠住。需要電梯門保持開門狀態，應該按住開門按鈕，如果自己需要搬運物品，可以請求其他乘客幫你按住開門按鈕。乘坐電梯靠近轎壁站立，有扶手34、時把手放在扶手上。注意觀察樓層顯示器，提前做好離開轎廂的準備。到站后電梯不開門可按下開門按鈕。如果還不開門應使用報警按鈕或轎內對講系統或電話與中控室或物業管理部門聯系，等待專職人員救援。安全提示電梯傷人事故大多發生在門口（人員被運動中的轎廂擠壓）或空井道（人員墜落）。電梯發生故障時，遠離這兩個地方你的安全就有了保障。電梯門口（廳轎門地坎處）是很危險的地方，切記不要在此停留。電梯在修理過程中，萬一工作人員疏忽忘記放警告標志和護欄而開著廳門作業，你千萬不可出18于好奇往井道里探頭，大樓的住戶應記住，永遠不要靠近開著門的電梯井道，防止墜落。如果你被關在轎廂里，唯一的正確出路是設法請求救援。千萬不可強35、行扒門出逃，停在兩個樓層之間的轎廂和扒開的廳門會把你置于雙重危險中。在你向外爬的過程中，萬一電梯運行，人即刻被門框和轎廂擠壓！如果你僥幸爬出了轎廂，當你試圖向下跳到樓層地面時，身體極易失去重心而墜入空井道！愛護設備電梯不僅是人們每天生活不可缺少的垂直交通工具，而且是現代建筑文明的體現。當來訪者看到破損的呼梯按鈕、堆放著雜物的候梯廳和滿是劃痕的轎壁，會自然聯想到這座大樓居民的文明程度。電梯設備的正常運行離不開電梯維修人員的辛勤工作，愛護電梯設備也是對電梯維修人員勞動的尊重。要像愛護私家車一樣愛護電梯設備。電梯候梯廳是乘客的安全通道，應該保持候梯廳清潔暢通。住戶不應在候梯廳堆放著雜物或停放自行車。教育自己的孩子或來訪親友的孩子愛護電梯設備，不要拿呼梯按鈕當玩具、不要在呼梯面板和轎壁上刻劃。發現電梯故障及時通知房管部門或電梯維修公司。