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1、房地產開發公司銷售合同更名及退房、換房管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 銷售合同更名、換房、退房管理規定1.合同更名規定1.1同意更名的前提條件：1.1.1尚未交房，且未辦理產權過戶手續；1.1.2原業主能提交完整的購房文件（包括商品房買賣合同、補充協議書、平面圖、合同備案表、收款票據等原件）；1.1.3更名雙方的主體資格合法（查看原業主身份證、戶口薄，如為夫妻共同財產的，更名應征得夫妻雙方同意，同時查驗結婚證，必要時到民政部門核實）；1.1.4如為按揭客戶，須提供銀行同意更名的證明。否則原業主只能以提前還款2、的方式與按揭銀行解除個人住房按揭貸款合同；1.1.5新老客戶均應以書面形式同意出賣人收取合同權利義務轉讓的手續費（即通常所說的更名費）；直系親屬之間更名手續費為2000元/套，非直系親屬之間更名手續費為5000元/套。1.1.6一套商品房只能辦理一次更名手續。1.2更名程序1.2.1客戶向公司提出更名申請：1.2.2銷售經理進行初步審核后報總經理批準。1.2.3核實客戶證件及資料，組織人員對客戶實際家庭住址進行調查，核實其真實身份及意圖，客戶提交雙方簽字確認的更名聲明。1.2.4公司與更名雙方簽訂房屋更名協議，在協議中必須增加“因更名而產生的法律及經濟糾紛與開發商無關”的條款。1.2.5財務部3、收取更名費1.2.6重新簽署商品房買賣合同，辦理合同備案的更名，辦理銀行按揭更名（若有）1.3其它要求：1.3.1直系親屬是指配偶、父母、子女。直系親屬之間更名必須提供直系親屬的有效證明，如：結婚證、戶口簿、派出所證明、街道辦證明、村委會或居委會證明，否則一律視為非直系親屬之間的更名。置業顧問通知客戶時，必須告知更名所須資料、手續費標準、雙方須到場等相關注意事項。1.3.2更名手續費必須由公司統一收取，嚴禁置業顧問私下向客戶收取費用。置業顧問等私下向客戶收取費用的，將按照公司相關制度嚴肅處理；涉嫌構成公司、企業人員受賄罪的，公司將移送公安機關依法處理。1.3.4認購協議書增加非直系親屬之間更名4、須支付手續費的相關條款。2.換房管理規定2.1有以下情況之一者，不予換房：2.1.1如該房產有逾期款項；2.1.2超過規定的日期尚未簽署正式商品房買賣合同；2.1.3有其他違反認購協議規定的行為；2.1.4已辦理銀行按揭。2.2下列情況可考慮換房一次：2.2.1面積小的單位換成大的單位；2.2.2單價低的單位換成高的單位；2.2.3暢銷單位換成滯銷單位；2.2.4客戶能提交如下完整資料：原全套銷售合同（包括：商品房買賣合同、補充協議書、平面圖等附件等）、合同備案表、收據、雙方身份證、換房申請。2.2.5客戶同意公司收取換房手續費:2000元/套。2.3換房程序2.3.1客戶向公司提出換房申請。5、2.3.2銷售經理進行初步審核后報總經理批準。2.3.3核實客戶證件及資料，對客戶進行家訪核實其真實身份及意圖，客戶提交有效簽字確認的換房聲明（為兩人及以上共同財產的，均需到場簽字）2.3.4公司與換房方簽訂商品房更換協議，在協議中必須增加“乙方必須協助甲方對原商品房買賣合同的登記備案予以撤消”的條款。2.3.5財務部收取換房費2.3.6重新簽署商品房買賣合同，撤消原合同備案（已備案），新合同登記備案，辦理銀行按揭等3.退房管理規定3.1退房條件3.1.1未簽訂正式的商品房買賣合同；3.1.2已簽訂商品房買賣合同，但未辦理按揭手續，并經總經理特批3.1.3客戶同意公司收取已付款20%的違約金，并承擔相關的稅費；3.1.4客戶能提交如下完整資料：原全套銷售合同（包括：商品房買賣合同、補充協議書、平面圖等附件等）、合同備案表、收據、雙方身份證、換房申請。3.2退房程序3.2.1客戶向公司提出退房申請3.2.2銷售經理進行初步審核后報總經理批準3.2.3核實客戶證件及資料，對客戶進行家訪核實其真實身份及意圖，客戶提交有效簽字確認的退房聲明（為兩人及以上共同財產的，均需到場簽字）3.2.4公司與退房方簽訂商品房買賣合同終止協議，在協議中必須增加“乙方必須協助甲方對原商品房買賣合同的登記備案予以撤消”的條款。3.2.5財務部收取違約金，并對房款進行清算。.