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1、凱鋒投資南昌紅灣大道南側(cè)商業(yè)項目整 體定位(中期匯報) 凱鋒投資南昌紅灣大道南側(cè)商業(yè)項目整 體定位(中期匯報) 2 2 項目研究階段背景目前處于第一階段服務(wù)項目研究階段背景目前處于第一階段服務(wù) 項目整體定位 （中期匯報） 項目整體定位 （中期匯報） 項目物業(yè)發(fā)展建議 （終稿匯報） 項目物業(yè)發(fā)展建議 （終稿匯報） 市場調(diào)研工作市場調(diào)研工作 項目地塊查勘項目地塊查勘 區(qū)域研究：區(qū)域研究：區(qū)域板塊、人口、交通、商業(yè)、 住宅等各方面的調(diào)研 城市研究：城市研究：南昌城市規(guī)劃、城市板塊劃分、 商業(yè)市場的整體掃描 商圈調(diào)研：八一商圈調(diào)研：八一商圈、紅谷灘商圈的人車 流、規(guī)劃布局、租金、業(yè)態(tài)、進駐品牌 訪談：2、訪談：專業(yè)人士、媒體、政府部門、導(dǎo)游、 商業(yè)行業(yè)人士、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等訪談 問卷及個體深度訪談：問卷及個體深度訪談：消費者訪談及有效 問卷225份；江西日報媒體人士訪談 商家訪談及進駐意向測試：商家訪談及進駐意向測試： 2013/06/122013/06/032013/06/122013/06/03 市場調(diào)研成果報告 項目本體分析 市場競爭分析 預(yù)招商工作 項目發(fā)展戰(zhàn)略及整 體定位 項目各物業(yè)類型 定位 規(guī)劃布局及分期 開發(fā)建議 經(jīng)濟測算 物業(yè)發(fā)展建議 項目招商項目招商 第一階段第一階段第一階段第一階段第三階段第三階段第三階段第三階段第二階段第二階段第二階段第二階段 3 3 思路導(dǎo)圖思路導(dǎo)圖 3、01 地塊位置 02 用地條件 03 周邊環(huán)境 04 交通條件 05 經(jīng)濟技術(shù)指標 06 開發(fā)商目標 07 項目初判 08 核心問題界定 01 地塊位置 02 用地條件 03 周邊環(huán)境 04 交通條件 05 經(jīng)濟技術(shù)指標 06 開發(fā)商目標 07 項目初判 08 核心問題界定 項目本體項目本體 項目有什么，周圍是 什么？ 項目有什么，周圍是 什么？ 主題初判主題初判 主力店策略主力店策略 三四線城市消費習(xí) 慣發(fā)展研究 三四線城市消費習(xí) 慣發(fā)展研究 城市及區(qū)域商業(yè)市 場基本面研究 城市及區(qū)域商業(yè)市 場基本面研究 城市及區(qū)域商業(yè) 市場深化研究 城市及區(qū)域商業(yè) 市場深化研究 主題驗證主題驗證 整體定位整體定位 對項目提出初步發(fā)展方向 在確定主題下進行預(yù)招商 針對預(yù)招商結(jié)果進行最終 對項目提出初步發(fā)展方向 在確定主題下進行預(yù)招商 針對預(yù)招商結(jié)果進行最終 定位定位 消費者分析消費者分析 4 4 項目位