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1、茂田銅梁印象項目商業(yè)發(fā)展定位建議報告 終稿匯報茂田銅梁印象項目商業(yè)發(fā)展定位建議報告 終稿匯報 2013年7月 謹呈：重慶市茂田實業(yè)（集團）有限公司謹呈：重慶市茂田實業(yè)（集團）有限公司 2 目錄 1、商業(yè)市場研究2、項目整體定位 4、租售策略建議3、商業(yè)發(fā)展建議 宏觀環(huán)境 商圈分析 商業(yè)物業(yè)租售情況 未來商業(yè)供應(yīng) 目標(biāo)市場與核心問題界定 項目定位分析 業(yè)態(tài)功能分區(qū) 平面規(guī)劃建議 產(chǎn)品設(shè)計建議 區(qū)域市場分析 消費者及商戶訪談 購買需求分析 租售策略 價格策略 整體經(jīng)濟測算 3 研究方法和思路 DTZDTZ針對項目特征，將從以下針對項目特征，將從以下3 3個維度個維度進行分析，進而得出進行分析，進而2、得出定位定位方案及招商策略方案及招商策略 市場市場 研究研究 區(qū)域區(qū)域 背景背景 本體本體 分析分析 區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境 消費力水平消費力水平 人口規(guī)模人口規(guī)模 供需關(guān)系供需關(guān)系 價格水平價格水平 周邊項目周邊項目 競爭項目競爭項目 案例案例 地塊條件地塊條件 資源條件資源條件 產(chǎn)品建筑特征產(chǎn)品建筑特征 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 商業(yè)活躍度商業(yè)活躍度 4 項目認知 宏觀環(huán)境 商圈分析 商業(yè)物業(yè)銷售情況 區(qū)域商業(yè)市場分析 消費者及商戶訪談 5 宏觀環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟 區(qū)域經(jīng)濟保持良好發(fā)展勢頭 數(shù)據(jù)來自2012年重慶統(tǒng)計年鑒/銅梁縣人民政府 銅梁縣全縣GDP持續(xù)增長，到2012年已達到226.15億 元，但較重慶3、其他區(qū)縣排名靠后。 銅梁縣近年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐步提升，基本與 重慶人均標(biāo)準(zhǔn)22968元持平。 111.00 111.00 127.80 127.80 150.18 150.18 195.64 195.64 226.15 226.15 18.8%18.8% 17.9%17.9% 17.0%17.0% 16.4%16.4% 15.3%15.3% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 70 110 150 190 230 270 20082009201020112012 20082008- -20122012年銅梁縣年銅梁縣GDPGDP分析分析 GDP（億）增幅 排名區(qū)縣 2012年GDP （億元） 2012年常住 人口（萬） 人均GDP （元） 人均GDP （美元） 人均GDP 排名 11永川區(qū)402.68104.4438556.116134.1